Решение по делу № 2-4043/2015 от 28.04.2015

Гр. дело № 2-4043/2015

Поступило в суд 28.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015г.                                                                                                   г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                     Печеркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой О. Е. к * о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Петрова О.Е. обратилась в суд с иском к * о признании права собственности на ***.

    Исковое заявление мотивировано тем, что в **** Петрову А.А. на основании распоряжения Исполнительного комитета Железнодорожного * **** был предоставлен жилой *** *** взамен снесенного. Тогда же Исполнительный комитет распорядился обязать БТИ переписать право собственности на вышеуказанный жилой дом на Петрова А.А.

    В **** Петрова О.Е. и Петров А.А. расторгли брак, совместное проживание прекращено, Петров А.А. выехал из жилого помещения, Петрова О.Е. сохранила за собой право проживания в указанном жилом помещении до настоящего времени. С **** и по настоящее время принимает меры по сохранности данного имущества, несет бремя его содержания, а также принимает меры к оформлению правоустанавливающих документов на дом, в том числе в **** обращалась за получением технического паспорта, однако получила отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, истец просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме (уточненное исковое заявление - л.д. 18).

    В судебном заседании Петрова О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, указав дополнительно, что домом в **** распоряжался исполнительный орган власти, что исключает возможность самовольной постройки, предоставлен исполнительным органом для постоянного проживания. В настоящее время Петров А.А., числящийся владельцем дома, не заявляет прав на жилое помещение, не состоит на регистрационном учете по указанному адресу, не несет бремени его содержания. Также представлены доказательства, подтверждающие соответствие постройки всем санитарным, строительным и пожарным нормам. Просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика * не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не сообщили. Ранее Петров А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42).

    Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Петровой О.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к лицу, приобретшему это право, переходят и права на земельный участок в том же объеме, что и у предыдущего собственника.

Судом из письменных материалов дела, пояснений сторон установлено, что по адресу: *** расположен жилой дом общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной площадью 15,8 кв.м., **** постройки, что подтверждается данными * (л.д. 9-10).

    По данным * документов, подтверждающих разрешение на строительство, землеотводных документов, согласованного проекта, акта приема – передачи не представлено, дом числится как самовольное строение.

    По данным технического учета, составленным БТИ по состоянию на ****, содержащимся в паспорте домовладения, владельцем числится Петров А.А. (л.д. 11).

    Также из письменных материалов дела следует, что на основании решения * от **** ** «О переоформлении ***» данное жилое помещение было предоставлено Петрову А.А. в составе семьи из трех человек (он, жена, дочь) для права продажи, дарения, сдачи в наем и прописки других лиц (л.д. 5).

    Согласно выписке из домовой книги указанные лица: Петров А.А., Петрова О.Е., а также Поклонцева (ранее - Петрова) * вселились в указанное жилое помещение, встали на регистрационный учет, до настоящего времени Петрова О.Е., Поклонцева Т.А. постоянно проживают в доме, состоят на регистрационном учете (л.д. 6).

**** брак между Петровым А.А. и Петровой О.Е. расторгнут, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 14). После расторжения брака Петров А.А. добровольно выселился из указанного жилого помещения, сменил место регистрации, личные носильные вещи не хранит, бремени содержания не несет.

    Представив выписку из домовой книги, а также платежные документы, копии технических паспортов, кадастровый паспорт, истец Петрова О.Е. доказала суду, что до настоящего времени постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания расходов на дом, а равно принимает меры к его легализации.

      Факт того, что Петрова О.Е., оставшись проживать в доме, принимает меры к его сохранности, охране от посягательств третьих лиц, подтверждаются также представленными ею заключением * согласно которому строительные конструкции дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, находятся в работоспособном состоянии; также согласно заключению * о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом по адресу: *** по состоянию на **** соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению * размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Усмотренное нарушение в части высоты потолков, что противоречит п. 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» нарушает лишь права истца, но иного жилого помещения на праве собственности либо праве пользования у нее не имеется.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Таким образом, по смыслу приведенной правовой нормы бесхозяйным имущество может быть признано в трех случаях: вещь не имеет собственника; собственник вещи неизвестен; собственник отказался от права собственности на вещь. Установление одного из данных обстоятельств является основанием для признания вещи бесхозяйной, иных условий не требуется.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3 ст.225 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что в **** жилой дом по *** предоставлялся по решению исполнительного комитета (единственного полномочного на тот период времени органа), доказательств того, что дом являлся самовольной постройкой ответчик не представил, а истец, непрерывно проживая в доме более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, принимает должные меры к его сохранности, несет бремя расходов по его содержанию, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по сохранности дома от посягательств третьих лиц, * требований о выселении из дома не заявляет, не принимает мер к оформлению права собственности на указанную постройку, земля, на которой расположен жилой дом, относится к категории земель для строительства индивидуальных жилых домов, исковые требования Петровой О.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требовании Петровой О.Е. удовлетворить.

Признать за Петровой О. Е.,****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                                          /подпись/                                              Еременко Д.А.