Решение по делу № 02-6000/2019 от 16.07.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-009943-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6000/19 по иску ... адрес к фио... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

... адрес обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Между Арендодателем – ... адрес и фио фио был заключен договор от дата № ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, ... предоставляемого для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до дата, что подтверждается пунктом 2.1 договора № ... от дата и вступил в силу с даты его государственной регистрации.

Однако, ответчик в установленные договорами сроки, своих обязательств по оплате арендных платежей не выполняет. В связи с чем истец просит суд взыскать с фио в пользу ... адрес задолженность по арендной плате за землю в период с ... по дата в размере сумма и пени за период ... по дата в размере сумма, за просрочку платежа по договору аренды от дата № ... на земельный участок (кадастровый номер: ...) с адресными ориентирами: адрес, 4.

Представитель ... адрес в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав, представленные ранее в материалы дела возражения на иск.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем – ... адрес и фио фио (наряду с двумя другими арендодателями фио, фио) был заключен договор от дата № ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, ... предоставляемого для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до дата, что подтверждается пунктом 2.1 договора № ... от дата и вступил в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере …. от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с адрес дата по дата, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от ... исх.№ ... по результатам рассмотрения которой оплата задолженности по арендной плате на землю за период с ... по дата в размере сумма и пени за период ... по дата в размере сумма была не произведена.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ч.1 ст.614 ГК РФ устанавливают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с условиями пункта 1.1. Договора аренды от дата №... предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, строение ... предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели.

В пункте 1.7. Договора аренды от дата №... указано, что на участке расположены здания по адресу: адрес, строение 4.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленной с возражениями Ответчика копии ...... адрес от дата по делу №… по иску ... адрес к фио, фио., фио и фио, третье лицо ... адрес, здание по адресу: адрес, как объект культурного наследия было изъято из долевой собственности фио, фио, фио

Данным Решением суд установил, что данное здание как объект культурного наследия не эксплуатируется, ремонтные работы не ведутся, здание находится в крайне неудовлетворительном, аварийном, бесхозном состоянии, отсутствует часть оконйых заполнений, внутренние перекрытия разрушены, памятник разрушается, утрачиваются его особенности, ценные элементы.Присутствующий в судебном заседании в качестве третьего лица ... адрес исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В соответствии с прилагаемыми копиями ...... адрес от дата по делу №...... …. от дата по делу №..., Определения судьи Мосгорсуда от дата по делу №... об отказе в передаче дела в Президиум Мосгорсуда, по иску ... адрес к фио, фио и ...., третье лицо ... адрес, было признано отсутствующим право собственности фио, фио и фиофио на здание по адресу: адрес.

При этом, судом было установлено, что из Акта обследования объекта недвижимости №... от дата следует, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес проведено обследование объекта недвижимости по адресу: адрес,... в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено 2-х этажное полуразрушенное нежилое здание, часть кровли которого разрушена, перегородки частично отсутствуют, здание не используется, хозяйственная деятельность не ведется.

Вместе с тем, в соответствии с выводами оценки технического состояния объекта в строении 4 полностью разрушены межэтажные перекрытия и кровля, полностью разрушена стена по оси 3, значительно разрушены стены по осям ..., пространство внутри строения завалено обломками строительных конструкций и мусором.

Указанные обстоятельства позволяют судебной коллегии прийти к выводу о том, что спорное недвижимое имущество по адресу: адрес... перестало существовать в качеств еобъекта права, поскольку при установленной вышеуказанным заключением степени разрушения, эксплуатация здания в его нынешнем состоянии для целей, указанных в его инвентаризационной карточке БТИ, невозможна.

Совокупность указанных обстоятельств исключает для Ответчика какую-либо возможность пользования переданным в аренду имуществом по условиям указанного договора аренды от дата №... для эксплуатации помещений в здании под административные цели на земельном участке с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, стр.... а именно:

- по основаниям аварийности строения 3 указанного объекта до его изъятия судом по Решению ... адрес от дата и в связи с его изъятием у собственника Ответчика после вступления указанного Решения суда в законную силу;

- по основаниям аварийности строения ... указанного объекта до признания ... от дата его утраты как объекта права собственности и в связи с вступлением в законную силу данного судебного акта.

Отсутствие у Ответчика фактического пользования земельным участком исключает его обязанность по оплате Истцу арендной платы. О данных обстоятельствах Истец был осведомлен как третье лицо по делу №… и как истец по делу №....

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными актами, свидетельствуют о том, что в фактическом пользовании недвижимое имущество в пользовании и владении ответчика не находилось и не могло находиться. Основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начислении пени отсутствуют. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ввозражение на иск содержит заявление о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, поскольку в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что истцом пропущен срок давности для предъявления требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Так, согласно п. 3.2 Договора, арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Учитывая, что фиообязан был оплатить арендную плату не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, арендатор узнал о нарушении своих прав начиная за период ...дата, т.е. за пределами установленного трехлетнего срока, установленного в ст. 196 ГК РФ и рассчитываемого с момента начала его течения по правилам ст. 200 ГК РФ, вследствие чего требования за период ...дата подлежат применению сроку исковой давности в порядке ст. 199 ГК РФ. Стороной истца не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, а также не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ... адрес о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за дата удовлетворению не подлежат также и в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ... адрес к фио ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио

1