Решение по делу № 2-1161/2021 от 01.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи А.А. Чичигиной,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1161/2021 по иску Искандаровой Гулбаниз к <ФИО>1 о возложении обязанности перенести здание,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Искандарова Гулбаниз является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику <ФИО>1, и данные земельные участки граничат между собой.

На земельном участке ответчика построено 3-х этажное жилое здание, и оно расположено от границы земельного участка истца на расстоянии 1,76 м и 2,16 м, данный факт, по мнению истца, является грубым нарушением градостроительных норм и правил, так как в соответствии с СНиП 30-02-97, минимальным расстоянием от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 метра.

<ФИО>5 просила суд обязать <ФИО>1 перенести 3-х этажное здание, построенное на его земельном участке, на расстояние не менее 3 метров от границы с ее земельным участком.

Истец <ФИО>5, ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО>3 исковые требования не признал, считал необоснованными, в удовлетворении просил отказать, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии истца, ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца, ответчика.

Выслушав Представитель ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 вышеуказанного Постановления указано, что при рассмотрении исков об установлении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Расположение построек на садовом земельном участке регламентируется Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97*.

В соответствии с п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого строения (или дома) должно составлять 3 метра.

В п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлены способы пресечения действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц. В пп. 3 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено в качестве способа пресечения нарушения прав приостановление гражданско-жилищного или иного строительства.

Из материалов дела и согласно выписке из ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Искандаровой Гулбаниз, право зарегистрировано <дата>.

Из свидетельства о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> следует, что <ФИО>1 является собственником 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Из свидетельства о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> следует, что <ФИО>1 является собственником земельного участка под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадью 1033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>.

<дата> <ФИО>1 обратился в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно пункту 1 Распоряжения комитета по градостроительной политике от <дата> <номер> принято решение предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах с условно разрешенными видами использования «объекты социально-бытового назначения», в части исключения минимального расстояния от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства – 3 метра в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1764, площадью 1033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из представленных материалов дела, приведенных норм закона судом установлен факт того, что ответчиком при возведении жилого 3-х этажного здания соблюдены градостроительные и строительные нормы, а также правила при строительстве соответствующего объекта, о чем свидетельствует распоряжение комитета по градостроительной политике от <дата> <номер>.

Кроме того, истцом не доказано, что имеется реальная угроза нарушения её права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Искандаровой Гулбаниз о возложении обязанности перенести 3-х этажное жилое здание, принадлежащее на праве собственности <ФИО>1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Искандаровой Гулбаниз к <ФИО>1 о возложении обязанности перенести 3-х этажное здание, построенное на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000020:1764 на расстояние не менее 3 метров от границы с земельным участком с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое лица, участвующие в деле, и представители могут получить <дата>.

Судья А.А. Чичигина