Решение по делу № 2-5914/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-5914/2024

50RS0<№ обезличен>-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 г.                                          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. о. Химки о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации ссылаясь на то, что жилой дом № 21, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал до выдела долей из него в натуре на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1

Решением Химкинского городского суда от <дата> жилой дом был разделен, собственникам жилого дома были выделены отдельно стоящие жилые дома, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало 12/100 долей в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.1990, выданного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы МО ФИО7, реестровый номер № 3-1085, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от <дата> № <данные изъяты>

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало 12/100 долей в праве на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом г. Москвы ФИО8, реестровый номер № 3-249, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от <дата> № <данные изъяты>

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <№ обезличен> долей в праве на жилой дом на основании Договора купли-продажи жилого дома от <дата>, удостоверенного секретарем Исполкома Сходненского горсовета <адрес> МО ФИО9, реестровый номер № <№ обезличен> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от <дата> № 50-50/010-50/010/008/2016-6521/1.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/200 долей в праве на основании Договора дарения доли дома от <дата>, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа МО ФИО10, реестровый номер № <№ обезличен>, Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО12, реестровый номер № <№ обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от <дата> № <данные изъяты>.

На момент раздела жилого дома доли сторон составляли: ФИО3 26/100 долей в праве, ФИО2 <№ обезличен> долей в праве, ФИО4 28/100 долей в праве, Барковой В.А<№ обезличен> долей в праве.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-<№ обезличен> право общей долевой собственности за сторонами на жилой дом было прекращено.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-<№ обезличен> за г.о. Химки было признано право общей долевой собственности на <№ обезличен> долей жилого дома общей площадью с неотапливаемыми помещениями 42,5 кв.м., сособственником которого являлась ФИО1

В соответствии с решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-487/2-21 за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом общей площадью с неотапливаемыми помещениями 42,5 кв.м.

Таким образом, на сегодняшний день истцы являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 21.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов с давнего времени, по измерениям кадастрового инженера, составляет 1 681 кв.м.

Истцы пользовались земельным участком при жилом доме.

Договора о праве застройки у них и их правопредшественников не было, что подтверждается копией инвентарного дела БТИ, однако имеется множество документов, подтверждающих площадь, находящуюся у них в пользовании: свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.1994, справкой БТИ от <дата>, справкой БТИ от <дата>. Во всех вышеперечисленных документах площадь земельного участка установлена в размере 1 835 кв.м.

После установления полосы отвода железной дороги для её уширения в соответствии с утвержденным Распоряжением Росжелдора от <дата> № АИ-81-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское движение)» площадь земельного участка истцов была уменьшена до 1 681 кв.м.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилых домов, образованных после реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежал истцам до выдела долей из него в натуре на праве общей долевой собственности.

Жилой дом до раздела был расположен на земельном участке по измерениям БТИ 1 835 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.1994, справкой БТИ от <дата>, справкой БТИ от <дата>).

После установления полосы отвода железной дороги для её уширения в соответствии с утвержденным Распоряжением Росжелдора от <дата> № АИ-81-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское движение)» площадь земельного участка истцов была уменьшена до 1 681 кв.м.

Истцы пользуются земельным участком, границы его установлены, споров по границам нет.

Договор о праве застройки на указанный земельный участок не найден в инвентарном деле БТИ и архивах Администрации г.о. Химки.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы пользуются земельным участком, полученным ими по безвозмездным сделкам, то у них в силу закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истцов на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения, суд принимает во внимание план, подготовленный кадастровым инженером, согласно которого площадь земельного участка составляет 1 681 кв.м.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от <дата> № 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу, в связи с приобретением им в порядке наследования права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

В связи с переходом права собственности на жилые дома к истцам перешло также право на земельный участок, занятый этими жилыми домами, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственникам.

Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилые дома от прежних собственников жилого дома к истцам перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу. Следовательно, истец в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 1 681 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 1 681 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, участок № 21, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

обозначение точки	Координаты
	X	Y
H1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на 20/100 доли, ФИО2 на 26/100 доли, ФИО3 на 26/100 доли, ФИО4 на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок площадью 1 681 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                      В.Ю. Демидов