Решение от 18.11.2021 по делу № 33-10190/2021 от 18.10.2021

    Судья: Козлова С.А.

    Докладчик: Латушкина Е.В.                               Дело № 33-10190/2021 (2-1229/2021)

                                           АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    18 ноября 2021 г.                                                                                    г. Кемерово

    Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Латушкиной Е.В.

    судей Пискуновой Ю.А., Сорокина А.В.

    при секретаре Степанове И.А.,

    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В.

    гражданское дело по апелляционной жалобе Курмашева Максима Олеговича

    на решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 13 августа 2021 г.

    по иску Курмашева Максима Олеговича к Хорошавиной Елене Геннадьевне, Павловой Ирине Геннадьевне о взыскании неосновательного обогащения,

     У С Т А Н О В И Л А :

    Курмашев М.О. обратился в суд с иском к ответчикам Хорошавиной Е.Г., Павловой И.Г. о взыскании неосновательного обогащения.

    Требования мотивировал тем, что 30.07.2018 между ним и Павловой И.Г. был заключен договор купли-продажи здания холодного склада по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 1371,4 кв.м., инв. №, лит. № стоимостью 100 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован 02.08.2018.

    Переговоры по вопросу заключения договора и произведения расчетов до и после его заключения от имени продавца Павловой И.Г. велись Хорошавиной Е.Г. Помимо покупной цены здания Хорошавина Е.Г. потребовала оплатить непосредственно ей денежные средства за неотделимые улучшения по договору купли-продажи здания от 30.07.2018, в качестве которых было заявлено увеличение фактической площади здания с кадастровым № в результате реконструкции без проведения кадастрового учета.

    При осмотре данного здания было видно, что его фактическая площадь существенно превышает 1371,4 кв.м., т.е. площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

    По распискам Хорошавина Е.Г. получила от него денежные средства за неотделимые улучшения по договору купли-продажи здания от 30.07.2018: 09.07.2018 - 250 000 рублей, 13.08.2018 - 200 000 рублей, 23.08.2018 – 650 000 рублей, всего 1 100 000 рублей.

    После передачи указанных денежных средств никаких документов, подтверждающих осуществление неотделимых улучшений, ему не предоставлено. Договор о передаче неотделимых улучшений заключен не был.

    11.09.2018 в ходе проектирования капитального ремонта им были произведены замеры здания, фактическая площадь составила 4291,1 кв.м.

    В марте 2020 г. он обратился в суд с иском о признании права собственности на данное здание с площадью 4291,1 кв.м. В удовлетворении иска ему было отказано. Суд установил, что никакой реконструкции по увеличению площади здания не производилось.

    Таким образом, здание никаких неотделимых улучшений не имело, оснований для передачи денег за неотделимые улучшения отсутствовали.

    Просил взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение за передачу ему отсутствующих неотделимых улучшений в размере 1 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 182892,28 рублей за период с 23.08.2018 по 11.05.2021 включительно, с последующим взысканием процентов, подлежащих начислению на сумму долга в размере 1 100 000 рублей, начиная с 12.05.2021 по дату фактической оплаты задолженности включительно, в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 700 рублей.

    Истец Курмашев М.О. в судебное заседание не явился, был извещен.

    Представитель истца Емельянов О.Г., действующий на основании доверенности от 06.05.2021, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Хорошавина Е.Г. исковые требования не признала.

    Ответчик Павлова И.Г. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела была извещена.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Маленко Б.В. в судебное заседание не явился, был извещен.

    Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 13.08.2021 в удовлетворении исковых требований Курмашеву М.О. отказано.

    В апелляционной жалобе Курмашев М.О. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

    Считает, что суд неправильно распределил между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, установив факт получения ответчиком Хорошавиной Е.Г. от него денежных средств, суд необоснованно переложил обязанность доказать отсутствие оснований их получения ответчиком на самого истца. Указанное не согласуется с позицией Верховного Суда РФ, неоднократно изложенной в определениях по аналогичным делам.

    Также считает необоснованным и не подтвержденным никакими доказательствами вывод суда о том, что фактически при заключении договора купли-продажи была определена продажная цена в сумме 1 200 000 руб., в то время как в договоре указана цена 100 000 руб.

    Считает, что данный вывод суда означает, что спорные расписки по существу выражают содержание сделки и имеют силу соглашений об изменении условий договора купли-продажи. При этом доверенность, указанная в расписках, на основании которой действовала ответчик Хорошавина Е.Г., в материалы дела не представлена, ее полномочия на заключение и изменение спорного договора купли-продажи не подтверждены, данный вопрос по существу судом не исследовался.

    Кроме того, судом не дана правильная оценка самим распискам, выданным Хорошавиной Е.Г., учитывая, что данный ответчик не является стороной договора купли-продажи. Суд не принял во внимание, что в указанных расписках отсутствуют сведения о том, что Хорошавина Е.Г. действует от имени Павловой И.Г., что деньги приняты Павловой И.Г. в лице Хорошавиной Е.Г. либо деньги приняты Хорошавиной Е.Г. для передачи Павловой И.Г., что имеется лишь оговорка о том, что Хорошавина Е.Г. действует в интересах Павловой И.Г. Таким образом, деньги были переданы именно ответчику Хорошавиной Е.Г. и неосновательное обогащение получено именно ею.

    Считает, что в силу указанных обстоятельств даже ошибочный вывод суда о том, что продажная цена договора купли-продажи была определена в сумме 1 200 000 руб., не отменяет факт неосновательного получения денежных средств Хорошавиной Е.Г., которая не является стороной спорного договора купли-продажи.

    На апелляционную жалобу ответчиком Павловой И.Г. поданы возражения, содержащие просьбу решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

           Согласно статье 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные этой главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи также следует, что квалификация правоотношений как неосновательного обогащения производится в зависимости от того, будет ли установлено судом, что денежные средства были переданы в отсутствие договора, без какого-либо правового основания.

          Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.07.2018 Павлова И.Г. продала Курмашеву М.О. здание холодного склада площадью 1371,4 кв.м., инв. №, лит №, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость здания установлена по соглашению сторон в размере 100 000 рублей. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму Продавцу после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности до 15.08.2018.

          У Продавца возникает право залога с момента передачи здания покупателю и до его оплаты (ипотека в силу закона) (п.1.4 договора).

          Государственная регистрация залога и права собственности Курмашева М.О. на указанное здание произведена 02.08.2018.

          Из представленных в дело расписок усматривается, что Хорошавина Е.Г., действующая в интересах Павловой И.Г., получила от Курмашева М.О. денежные средства за неотделимые улучшения по договору купли-продажи здания от 30.07.2018: 09.07.2018 в сумме 250 000 рублей, 13.08.2018 в сумме 200 000 рублей, 23.08.2018 в сумме 650 000 руб., всего в сумме 1 100 000 рублей. Кроме того, по второй расписке от 23.08.2018 Хорошавина Е.Г., действующая в интересах Павловой И.Г., получила от Курмашева М.О. денежные средства в размере 100 000 рублей по договору купли-продажи здания от 30.07.2018. Расчет произведен полностью.

          Обращаясь в суд, в обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он приобрел спорное здание площадью 1371,4 кв.м, фактически площадь здания составляет 4291,1 кв.м., денежные средства в сумме 1 100 000 руб. он оплатил как неотделимые улучшения, под которыми понимал большую площадь здания, чем указана в договоре купли-продажи от 30.07.2018, однако в дальнейшем ему стало известно, что никаких неотделимых улучшений (реконструкции) не производилось, в связи с чем указанные денежные средства получены Хорошавиной Е.Г. неосновательно.

          Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 17.12.2020 Курмашеву М.О. отказано в иске к администрации г. Прокопьевска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской и Томской областях, Комитету по Управлению государственным имуществом Кемеровской области- Кузбасса, в котором Курмашев М.О. просил признать его право собственности на нежилое помещение – спорное здание холодного склада по адресу: <адрес>, площадью 4291,10 кв.м., указывая, что после его приобретения у П. заказал проект капитального ремонта, в ходе подготовки которого было установлено, что данное здание имеет фактическую площадь 4291,1 кв.м, т.е. имела место реконструкция. При рассмотрении данного дела суд пришел к выводу, что реконструкции спорного здания холодного склада по увеличению площади не производилось; площадь данного здания в сведениях БТИ, Росреестра, начиная с 2006 года, указана 1371,4 кв.м.; доказательств приобретения Курмашевым М.О. ░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░» ░░ 1 600 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 200 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 100 000 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 100 000 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1, 10, 432, 454, 549, 550, 555, 556, 557, 623, 1102 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1100000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.07.2018, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

         ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.07.2018; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 4291,1 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                                          ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                        ░.░. ░░░░░░░