Решение по делу № 2-1971/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1971/2023

УИД: 16RS0046-01-2022-012127-67

     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                                                   г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными действий о прекращении записей в ЕГРН, обязании восстановить записи,

    установил:

ФИО5 обратился в суд с уточненным иском к Управлению Росреестра по РТ о признании недействительными действий по прекращению записи в ЕГРН № запрещение сделок с имуществом, запрет на право аренды и субаренды (п.4.1.3), № запрещение сделок с имуществом, запретом ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком (п.4.1.4), № запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий (п.4.1.5); об обязании ответчика восстановить в ЕГРН указанные записи; о признании недействительными действий Управления Росреестра по РТ о внесении в описание местоположения на плане земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером № многоквартирный жилой дом; о признании незаконными действий Управления Росреестра по РТ о снятии записи об имеющемся объекте здания модуля для химчистки с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, снятии в описании местоположения на плане указанного земельного участка; об обязании Управления Росреестра по РТ восстановить запись об имеющемся объекте здании модуля для химчистки с кадастровым номером объекта № на земельном участке с кадастровым номером №, внести его в описание местоположения на плане указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ФИО5 является собственником объекта недвижимости - незавершенное строительством здание химчистки с кадастровым номером № площадью 995,6 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке №.

    Указанный объект здание (модуля) химчистки ФИО5 приобретено по договору купли продажи у ФИО6 за 52 884 000 руб. при подписании договора купли- продажи ФИО5 оплачено Вахитовскому отделению Сбербанка № сумму в размере 3 500 000 руб.

Из имеющихся у ФИО5 документов известно, что кооператив «Акционер», директором которого являлся ФИО6 не возвратил кредит Вахитовскому отделению Сбербанка в 30 000 000 руб. Ответственность заемщика за непогашение кредита в сумме 27 000 000 руб. была застрахована компанией КЛ АСК «Зилант». При этом в качестве обеспечения возврата застрахованного кредита Компании был заложен модуль для химчистки, принадлежащий ФИО6, расположенный адресу: <адрес>. В связи с тем, что кооператив «Акционер» кредит не погасил, АСК «Зилант» перечислило Вахитовскому отделению сбербанка 27 000 000 руб., а долг ФИО6 переведен на покупателя химчистки ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> и <адрес> вынесено постановление «О закреплении земельного участка в постоянное бессрочное пользование гр. ФИО6», которым за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 3113 кв.м. по адресу: <адрес> под здание модуля для химчистки.

ДД.ММ.ГГГГ письмом N2351 глава <адрес> и <адрес> уведомляет нотариальную контору <адрес> о том, что не возражает относительно продажи модуля «Химчистка», расположенного по адресу: <адрес>, купленного ФИО6 на аукционе, другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ АСК «Зилант» письмом № обратилось в Бюро технической инвентаризации <адрес> об изготовлении технического паспорта объекта модуля химчистки и выдачи его новому владельцу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Бюро Технической Инвентаризации» выдано свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости № - нежилому строению «Модуль для химчистки», расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан выдано свидетельство (серия ЗД N221528) о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости № - Здание модуля для химчистки, расположенного по адресу: <адрес>(примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток).

В 2003 году службой Земельного кадастра по <адрес> и <адрес> утвержден план границ земельного участка площадью 3113 кв.м., на котором расположен модуль химчистки. Утвержден каталог координат земельного участка.

По мнению истца представленные документы подтверждают, что объект недвижимости модуль химчистки как объект незавершенного строительства признан недвижимым имуществом, так как на нем осуществлены работы, результат которых неразрывно связан с землей, в частности заложен фундамент, возведены стены и выполнены иные необходимые работы. Таким образом, снятие записи об имеющемся объекте здание модуля для химчистки с кадастровым номером объекта: № на земельном участке с кадастровым номером №, снятии в описании местоположения на плане указанного земельного участка является незаконным.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики», Зеленодольское подразделение АО "БТИ РТ".

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснили, что в рамках рассмотрения иного гражданского дела были наложены обеспечительные меры в виде запретов на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, Управление Росреестра без определения суда сняло обеспечительные меры. Считает, данные действия незаконными. На земельном участке имеется здание химчистки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, объект был поставлен на кадастровый учет. Был заключен договор аренды, хотя мог и не заключать договор, поскольку был гос.акт. В 2017г. по иску ФИО5, суд обязал возвратить земельный участок. ФИО5, проживая в Казани, не мог знать, что велось строительство. Росреестр незаконно поставил на кадастровый учет на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом. Решение о постановки многоквартирного дома является незаконным.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать (л.д.104-107, 155-156, т.2).

Представитель третьего лица руководитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики»- ФИО8 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Представитель третьих лиц Зеленодольское подразделение АО «БТИ РТ», Конкурсный управляющий ООО «ТН-Риэлти» ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, - в отношении указанных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и (или) расположенных в них помещений, машино-мест.

Согласно ч.2,5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.

Орган, выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» рган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также прилагаемые к указанным заявлениям документы, в том числе:

1) разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При рассмотрении дела установлено следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит модуль для химчистки (незавершенное строительство), общей площадью 995, 6 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток) (л.д.90 том1, л.д.15-18 том 2).

29.12.2005     между ФИО5 и Администрацией ЗМР заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3113 кв.м. (л.д.36-38, т.1).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земель населенных пунктов, площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток), находящегося на правах аренды у гражданина РФ ФИО5 с «под строительство и эксплуатацию модуля для химчистки» на «строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями под офисы, объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания» (л.д.39, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ТН-Риэлти» заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 3 года (л.д.40-43, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:49:011912:22 были зарегистрированы ограничения прав:

-запрещение сделок с имуществом, запрет на право аренды и субаренды, дата гос. регистрации запрета ДД.ММ.ГГГГ. номер гос. регистрации №, основание – постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №-СД;

- запрещение сделок с имуществом, запрет ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком, дата гос. регистрации запрета – ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации №, основание – определение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, дата гос. регистрации запрета – ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации №, основание – определение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.22.2022 (л.д.3-14 том 2) сведения о вышеуказанных запретах отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22 ООО «ТН-Риэлти» намеревалось возвести многоквартирный жилой дом (долевое строительство), при этом обязуясь сделать пристрой (либо достроить здание химчистки) для объекта бытового обслуживания в пользу истца. Однако в течение действия договора субаренды строительные работы не проводились. В целях недопущения использования участка для целей строительства после окончания срока действия договора субаренды решением суда 2017 г. на земельный участок были наложены следующие ограничения: Запрещение сделок с имуществом, запрет на право аренды и субаренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение сделок с имуществом запрет ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено вне рамок законного договора субаренды, несмотря на зарегистрированные запреты обязательства по предоставлению истцу взамен здания химчистки пристроя не исполнены. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в разделе описания местоположения на плане земельного участка присутствует многоквартирный жилой дом. Записи о запрещениях погашены ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ №А65-24332/2017 о банкротстве ООО «ТН-Риелти». Однако на момент вынесения решения о банкротстве ООО «ТН-Риелти» никаких прав на указанный земельный участок не имело. Данные запреты были внесены в связи с решением Зеленодольского суда от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении субаренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО5 и субарендатором ООО «Тн-Риелти» а также возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, суд считает, что требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Требования о признании недействительными действий по прекращению записи и восстановлению записей в ЕГРН № запрещение сделок с имуществом, запрет на право аренды и субаренды (п.4.1.3), № запрещение сделок с имуществом, запретом ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком (п.4.1.4), № запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий (п.4.1.5), об обязании ответчика восстановить в ЕГРН указанные записи не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет Обществу с ограниченной ответственностью ОО «ТН-Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: РТ, <адрес>(примерно в 36 м. от <адрес> по направлению на восток), а также запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:49:011912:0022, расположенного по адресу: РТ, <адрес>(примерно в 36 м. от <адрес> по направлению на восток) (л.д.47 оборот -48, т.1).

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 удовлетворены и постановлено: Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» возвратить ФИО5 по акту приема-передачи земельный участок площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (примерно в 36 м. от <адрес> по направлению на восток).

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТН-Риэлти» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «ТН-Риэлти» утвержден ФИО11 (л.д.49-52, т.1).

Запреты были сняты в связи с признанием ООО «ТН-Риэлти» банкротом на основании решения Арбитражного суда со ссылкой на ФЗ «О банкротстве» в связи с чем, суд не усматривает нарушений в действиях Управления Росреестра по РТ. Следовательно, оснований для восстановления записей об обременениях в виде запрещения сделок с имуществом, запрета ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком, запрета на совершение регистрационных действий не имеется.

Требования ФИО5 о признании недействительными действий Управления Росреестра по РТ по внесению в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находилось в субаренде у застройщика ООО «ТН Риэлти». Вид разрешенного использования участка - «строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями под офисы, объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания».

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР выдало ООО «ТН_Риэлти» разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> РТ в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер земельного участка под строительство объекта №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, т.1). В последующем срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, в последний раз до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 45-46, т.1). В отношении многоквартирного жилого дома был изготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (том 3). Технический план был представлен по запросу суда в электронном виде.

Доводы ФИО5 о том, что многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учет с нарушением требований закона, так как срок действия договора субаренды земельного участка истек и решением суда на ООО «ТН Риэлти» была возложена обязанность возвратить ФИО5 земельный участок суд не может принять во внимание.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Зеленодольского городского суда, которым на ООО «ТН Риэлти» была возложена обязанность возвратить ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №. Однако, с заявлением о прекращении Договора аренды (субаренды) заинтересованные лица в Управление Росреестра не обращались. На сегодняшний день в ЕГРН существует актуальная запись об аренде (субаренде) вышеуказанного земельного участка. При таких обстоятельствах при постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома Управление Росреестра руководствовалось сведениями, имеющимися в ЕГРН, о наличии договора аренды (субаренды) земельного участка.

Таким образом, многоквартирный жилой дом был поставлен на кадастровый учет на основании акта на ввод жилого дома в эксплуатацию, технического плана 2019 года. Договор аренды и субаренды имел место быть, поэтому действия Управления Росреестра по РТ правомерны.

Исковые требования ФИО5 о признании незаконными действий Управления Росреестра по РТ о снятии записи об имеющемся объекте здания модуля для химчистки с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, снятии в описании местоположения на плане указанного земельного участка; об обязании Управления Росреестра по РТ восстановить запись об имеющемся объекте «здании модуля для химчистки» с кадастровым номером объекта № на земельном участке с кадастровым номером №, внести его в описание местоположения на плане указанного земельного участка также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства площадью 995,6 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по направлению на восток правообладателем указан ФИО5 (л.д.15-17, т.2)

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Бюро Технической Инвентаризации» выдано свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости № - нежилому строению «Модуль для химчистки», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан выдано свидетельство (серия ЗД N221528) о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости № - Здание модуля для химчистки, расположенного по адресу: <адрес>(примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток) (л.д.86, т.1).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт местонахождения здания модуля для химчистки (незавершенное строительство) с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3113 кв.м. в <адрес> РТ <адрес> (примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток (л.д.85, т.1).

Вместе с тем судом установлено, что фактическое местоположение здания модуля химчистки не определялось, технический план в отношении него не составлялся. Доказательств того, что ФИО5 обращался в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о местоположении «здания модуля химчистки» не представлено.

В материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № имеется заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства: 9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> РТ. В п.2.2. дана характеристика участка строительства, в которой указано, что в западной и центральной части площадки растут деревья. В ее центральной части имеются остатки фундамента (возможно недостроенные) (л.д. 153 оборот-167, т.1).

Таким образом, на дату утверждения положительного заключения государственной экспертизы (на апрель 2014 года) никаких строений на спорном земельном участке не имелось, а имелись только остатки фундамента.

При указанных обстоятельствах утверждения ФИО5 о том, что местоположение «здания модуля для химчистки» было определено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № не подтверждены надлежащими доказательствами.

Ссуд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО5 в полном объеме.

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ:

    - о признании недействительными действий о прекращении в ЕГРН записей:

№ запрещение сделок с имуществом, запрет направо аренды и субаренды, наложенных по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ;

№ запрет ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком, наложенных по определению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ;

№ запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на совершение регистрационных действий, наложенных по определению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

    - обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ восстановить в ЕГРН №1 запрещение сделок с имуществом, запрет направо аренды и субаренды; № запрет ООО «ТН Риэлти» пользоваться и распоряжаться земельным участком; № запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на совершение регистрационных действий.

    Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании недействительными действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома.

    Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании недействительными действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о снятии записи об имеющемся объекте недвижимости «здание модуля химчистки» с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22 и обязании восстановить запись об имеющемся объекте недвижимости «здания модуля химчистки» с кадастровым номером № его в сведения ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: