Решение по делу № 2-7611/2019 от 23.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2019 года                       <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Москапстрой-ТН», ООО Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Москапстрой-ТН», ООО Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Москапстрой-ТН» заключен предварительный договор №ПАВШ/4-36-LXXIV. Согласно условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №LXXIV в доме новостройке, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>), общей площадью 194,4 кв.м. В силу п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 5 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости. При этом срок оформления права собственности АО «Москапстрой-ТН» на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может составлять более 20 дней. На основании п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения по основному договору определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра 53 056 руб. 94 коп. Оплата по основному договору производится в течение 5 банковских дней с даты подписания основного договора, с зачетом оплаченных покупателем денежных средств по предварительному договору. В соответствии с п. 1.1 Приложения № Соглашения о порядке оплаты к предварительному договору истец в течение 10 дней от даты подписания соглашения о порядке оплаты перечисляет на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере 10 314 269 руб. 42 коп., в том числе НДС 1 719 044 руб. 90 коп. Исполнение поручения по перечислению производится следующим образом: платежным поручением без использования электронных средств платежа (банковские карты, интернет-банк и пр.) на сумму, указанную в п. 1.1 настоящего соглашения с указанием: оплата по предварительному договору №ПАВШ/4-36-LXXIV от ДД.ММ.ГГГГ Истец не позднее 3 календарных дней с момента выполнения своих обязательств, указанных в п. 1 соглашения о порядке оплаты, предоставляет ответчику копии указанных выше платежных поручений с отметкой банка об их исполнении. Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждается п/п № от 20.09.2019г.

В соответствии с соглашением об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на совместной осуществлением застройки земельного участка, расположенного по адресу: Пашинская пойма <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, АО «Москаптсрой-ТН» принял права требования по инвестиционному договору на получение результатов инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиры, нежилые помещения и гаражи. ООО «Региональная финансово-строительная компания» было уведомлено о состоявшейся уступке права требования. В соответствии с соглашением об уступке и в соответствии с протоколом предварительного распределения полезной нежилой площади жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 36 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Москапстрой-ТН» приобрело право на получение результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>), адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, секция 1, этаж 1 №LXXIV площадью 194.4 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом последующего уточнения просит суд прекратить право собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776 и признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РФСК» в судебное заседание явился, не возражал против иска.

    Представитель ответчика АО «Москапстрой-ТН» в судебное заседание явился, не возражал против иска.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Москапстрой-ТН» заключен предварительный договор №ПАВШ/4-36-LXXIV. Согласно условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №LXXIV в доме новостройке, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>), общей площадью 194,4 кв.м. В силу п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 5 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости. При этом срок оформления права собственности АО «Москапстрой-ТН» на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может составлять более 20 дней. На основании п. 3.2 договора стоимость нежилого помещения по основному договору определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра 53 056 руб. 94 коп. Оплата по основному договору производится в течение 5 банковских дней с даты подписания основного договора, с зачетом оплаченных покупателем денежных средств по предварительному договору. В соответствии с п. 1.1 Приложения № Соглашения о порядке оплаты к предварительному договору истец в течение 10 дней от даты подписания соглашения о порядке оплаты перечисляет на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере 10 314 269 руб. 42 коп., в том числе НДС 1 719 044 руб. 90 коп. Исполнение поручения по перечислению производится следующим образом: платежным поручением без использования электронных средств платежа (банковские карты, интернет-банк и пр.) на сумму, указанную в п. 1.1 настоящего соглашения с указанием: оплата по предварительному договору №ПАВШ/4-36-LXXIV от ДД.ММ.ГГГГ Истец не позднее 3 календарных дней с момента выполнения своих обязательств, указанных в п. 1 соглашения о порядке оплаты, предоставляет ответчику копии указанных выше платежных поручений с отметкой банка об их исполнении. Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждается п/п № от 20.09.2019г.

В соответствии с соглашением об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на совместной осуществлением застройки земельного участка, расположенного по адресу: Пашинская пойма <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, АО «Москаптсрой-ТН» принял права требования по инвестиционному договору на получение результатов инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиры, нежилые помещения и гаражи. ООО «Региональная финансово-строительная компания» было уведомлено о состоявшейся уступке права требования. В соответствии с соглашением об уступке и в соответствии с протоколом предварительного распределения полезной нежилой площади жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 36 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Москапстрой-ТН» приобрело право на получение результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>), адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, секция 1, этаж 1 №LXXIV площадью 194.4 кв.м. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

Проанализировав представленные доказательства суд считает необходимым, прекратить право собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к АО «Москапстрой-ТН», ООО Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №LXXIV площадью 194,4 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020213:3776.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья Е.Д. Аникеева