Решение по делу № 2-723/2021 от 30.07.2021

УИД: 42RS0017-01-2021-001615-76

Гражданское дело №2-723/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                  17 декабря 2021 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ирины Александровны к Волковой Анастасии Викторовне, Волковой Жанне Борисовне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Волковой А.В., Волковой Ж.Б., в котором просит признать ответчиц утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <****>, выселить их из указанного жилого помещения. Взыскать с Волковой А.В. и Волковой Ж.Б. государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником комнаты общей площадью 23,7 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: <****>, кадастровый (или условный) №. Данный факт подтверждается Договором купли-продажи от --.--.----. и Выпиской из ЕГРН от --.--.----.., номер государственной регистрации № от --.--.----..

В соответствии с п. 3.5. указанного договора Ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности, т.е. в срок до 13.07.2021 года.

Она направила в адрес Ответчиков требование, которым просила сняться с регистрационного учета, выселиться и вывезти свои вещи в срок до 25 июля 2021 года. Однако Ответчики требования оставили без удовлетворения. Данный факт явился основанием для обращения в суд.

Согласно поквартирной карточке от 14.07.2021 Ответчики не снялись с регистрационного учета.

Ответчики собственниками данного жилого помещения не являются, расходы по содержанию не несут, не являются членами ее семьи. Однако от снятия с регистрационного учета, выселения уклоняются, чем нарушают ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ей имуществу. Соглашения о пользовании данным имуществом с ней не заключали.

В судебное заседание истица Смирнова И.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю, выдав нотариальную доверенность.

В судебном заседании представитель истицы Черная С.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.03.2018, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ее доверитель Смирнова И.А. является собственником комнаты общей площадью 23,7 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: <****>, на основании договора купли-продажи от 10.06.2021, заключенного между ней и Ж.С.В.. На момент приобретения комнаты в комнате на регистрационном учете значились ответчики, договором купли-продажи предусмотрено их обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности, т.е. в срок до --.--.----.. Ж.С.В. является дочерью Волковой Ж.Б. и сестрой Волковой А.В. Продавец Ж.С.В. проживает в настоящее время в <****>. Волкова А.В. и Волкова Ж.Б. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истице, что нарушает ее права, из жилого помещения не выселяются.

Ответчики Волкова А.В., Волкова Ж.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель Миграционного пункта ОП «Кузнецкий» УМВД по г. Новокузнецку письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что истица Смирнова И.А. является собственником жилого помещения комнаты, общей площадью 23,7 кв.м. в квартире по <****> <****> на основании договора купли-продажи от 10.06.2021г. (л.д.14-19).

Продавцу спорного жилого помещения Ж.С.В. данное жилое помещение принадлежало на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 12.10.2000г., о чем    в ЕГРН 27.11.2000г. сделана запись регистрации № (л.д.14).

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от 10.06.2021г. комнаты в квартире по <****>74 в <****> в ней были зарегистрированы по месту жительства и проживают Волкова А.В., Волкова Ж.Б. (л.д.42,43).

Из пояснений представителя истца следует, что Волкова Анастасия – сестра истицы, Волкова Ж.Б. – мать.

Истица    была зарегистрирована в спорной комнате до ее продажи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения Смирновой И.А. не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключали.

Смирнова И.А. уведомила ответчиков, что она как собственник спорного жилого помещения, требует выселиться и сняться с регистрационного учета из спорного жилья (л.д.21-26).

Согласно пунктам 3.4 договора купли-продажи спорной комнаты, продавец (Ж.С.В.) довела до сведения покупателя Смирнову И.А., что на дату подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, в аренду не сдано, в возмездное или безвозмездное пользование не передано, не обременено правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект, не имеется (ст. 292,558 ГК РФ) (л.д.15, 35 оборот).

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.

В соответствии с чем, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истица.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требования истицы, в ее пользу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Смирновой Ирины Ивановны к Волковой Анастасии Викторовне, Волковой Жанне Борисовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Волкову Анастасию Викторовну, --.--.----.. рождения, уроженку <****>, паспорт *** зарегистрированной в <****>; Волкову Жанну Борисовну, --.--.----.. рождения, уроженку <****>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной в <****> утратившими право пользования жилым помещением комнатой общей площадью 23,7 кв.м., расположенной в <****>74.

Выселить Волкову Анастасию Викторовну, --.--.----.. рождения, уроженку <****>, паспорт *** зарегистрированной в <****>; Волкову Жанну Борисовну, --.--.----.. рождения, уроженку <****>, паспорт ***, зарегистрированной в <****> из жилого помещения комнаты общей площадью 23,7 кв.м., расположенной в <****>

Взыскать с Волковой Анастасии Викторовны, --.--.----.. рождения, уроженки <****>, паспорт *** зарегистрированной в <****> в пользу Смирновой Ирины Александровны, --.--.----.. рождения, уроженки <****>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной <****> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с Волковой Жанны Борисовны, ***. рождения, уроженки <****>, паспорт *** зарегистрированной в <****> в пользу Смирновой Ирины Александровны, --.--.----.. рождения, уроженки <****>, паспорт *** зарегистрированной <****> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021.

Судья                                                                            В.В. Татарникова