Решение по делу № 2-3503/2014 от 05.11.2014

К делу № 2- 3503/14г.

Р Е Ш Е Н И Е                        

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года       Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Адвоката      Дерявко В.В. ордер № № ДД.ММ.ГГГГ года.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакай Анны Николаевны к Киселевой Евдокие Яковлевне, Кириченко Марии Георгиевне, Бирюкову Владимиру Васильевичу, Бережной Елене Борисовне о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

    У с т а н о в и л:

Истица Бакай А.Н. обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она 15.03.1996 года заключила с ответчиками по делу, сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенных на землях <адрес>», принадлежащих ответчикам на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнила, оговоренную сумму полностью передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, уклоняется от встреч. А поскольку истицей все условия сделки исполнены, она обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации ее права собственности на указанные земельные паи.

В судебном заседании представитель истицы Бакай А.Н. действующая в ее интересах по доверенности Коломиец А.Н. требования заявленного иска поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Киселева Е.Я., Кириченко М.Г., Бирюков В.В., Бережная Е.Б. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поскольку их место жительство не известно, судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчиков судом назначена адвокат Дерявко В.В., которая оставила иск на усмотрение суда, пояснив, что ответчики распорядились своей недвижимостью по усмотрению, условия сделки стороны исполнили, о чем в материалах дела имеется расписка и с 1996 года по настоящее время сделка ответчиками оспорена не была.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки о закреплении земельного пая в собственность, ответчики являются собственниками указанных земельных паев, которые своего права собственности надлежащим образом не зарегистрировали;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетельница ФИО12 показала, что действительно в 1996 году она присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях <адрес> Покупала истица, продали ответчики. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельной доли /пая/ сельхозназначения, для сельхозпроизводства, расположенного на землях колхоза <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между: Бакай Анной Николаевной / со стороны как покупатель/ и Киселевой Евдокией Яковлевной / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,895 га.,;

- Бакай Анной Николаевной / со стороны как покупатель/ и Кириченко Марией Георгиевной / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,895 га.;

- Бакай Анной Николаевной / со стороны как покупатель/ и Бирюковым Владимиром Васильевичем / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,895 га.,

- Бакай Анной Николаевной / со стороны как покупатель/ и Бережной Еленой Борисовной / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,895 га.,- действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Бакай Анной Николаевной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: