Решение от 30.03.2023 по делу № 33-818/2023 от 31.01.2023

40RS0001-01-2022-010838-93

Судья Гудзь И.В.                              № 33-818/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДЕЛО № 2-1-8447/2022

город Калуга                              30 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Полюгаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе представителя Макаровой Оксаны Викторовны – Тивяковой Людмилы Васильевны на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 ноября 2022 года,

постановленное по делу по иску Макаровой Оксаны Викторовны к муниципальному бюджетному учреждению «Служба жилищного обеспечения» о возложении обязанности выполнить ремонт крыши, взыскании компенсации морального вреда, обеспечении решения вопроса капитального ремонта крыши многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Макарова О.В. обратилась в суд с иском к МБУ «СЖО», уточнив требования, просила обязать ответчика за свой счет выполнить ремонт крыши над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, обязать ответчика в 2023 году решить с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области вопрос о капитальном ремонте крыши многоквартирного дома по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований Макарова О.В. сослалась на то, что с 2019 года происходят протечки с крыши в ее квартиру, с октября 2020 года истец обращалась в управляющую организацию МБУ «СЖО» с просьбой составить акт о залитии и произвести ремонт крыши. 15 марта 2021 года ремонт был произведен, акт о протечке с крыши не составлялся. 12 февраля 2022 года вновь произошло залитие квартиры истца. 14 и 25 февраля 2022 года, 18 мая 2022 года истец направляла ответчику претензии, ответ на которые не получен. Ремонт крыши не произведен, в связи с чем ремонт в квартире также не производится. Бездействием ответчика нарушаются ее права на благоприятные и безопасные условия проживания.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, управление по охране объектов культурного наследия Калужского области.

Истец Макарова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Тивякова Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МБУ «СЖО» Тишкина А.И. возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица управления по охране объектов культурного наследия Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 ноября 2022 года исковые требования Макаровой О.В. оставлены без удовлетворения.

Дополнительным решением Калужского районного суда Калужской области от 27 декабря 2022 исковые требования Макаровой О.В. в части компенсации морального вреда удовлетворены, постановлено:        

взыскать с МБУ «СЖО» в пользу Макаровой О.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2500 рублей;

взыскать с МБУ «СЖО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

        В апелляционной жалобе представителем Макаровой О.В. Тивяковой Л.В. поставлен вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о ремонте кровли и о направлении соответствующих документов о включении многоквартирного дома в краткосрочный план капитального ремонта.

    Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года № 176 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия федерального значения «Усадьба», кон. ХVII-ХIХ вв., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Макарова О.В. является собственником квартиры по адресу <адрес>.

Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 01 июля 2019 года.

15 марта 2021 года ответчиком выполнены работы по устранению протечки с кровли над квартирой истца, о чем составлен акт от 15 марта 2021 года, подписанный исполнителем работ и Макаровой О.В., в котором указано, что протечки устранены, со стороны Макаровой О.В. претензий нет.

В последующем 14 февраля 2022 года от представителя Макаровой О.В. ответчику поступило заявление о протечке кровли после таяния снега, которая ответчиком по существу рассмотрена не была со ссылкой на неподтверждение полномочий представителя (л.д. 17).

25 февраля 2022 года Макарова О.В. также обращалась с заявлениями к ответчику по вопросу ремонта крыши над квартирой, в том числе с просьбой о составлении акта о протечке, ответчик письмом от 05 марта 2022 обязался направить специалиста для составления акта осмотра.

11 марта 2022 года составлен акт осмотра квартиры.

27 апреля 2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта кровли, на который получен ответ от 06 мая 2022 года о проведении осмотра при благоприятных погодных условиях, работы будут проведены в случае обнаружения неисправностей.

18 мая 2022 года истец вновь обратилась к ответчику с претензией о производстве ремонта в срок до 30 мая 2022 года, компенсации морального вреда в связи с некачественным ремонтом в 2021 году и повреждением имущества. В удовлетворении претензии письмом ответчика от 31 мая 2022 отказано.

Работниками государственной жилищной инспекции Калужской области по результатам выездного обследования по адресу <адрес> составлен акт от 23 марта 2022 года №, согласно которому на чердачном помещении над жилой комнатой в <адрес> а/ц листах наблюдаются просветы (л.д. 34,35). По результатам обследования в адрес МБУ «СЖО» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, о выполнении работ по обследованию и ремонту кровли над <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что кровля над квартирой 14 отремонтирована ответчиком 05 сентября 2022 года.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Стороной истца подтверждено, что после проведения 05 сентября 2022 года рента кровли протечек не было.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт крыши входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 №753.

Согласно региональной программе капитальный ремонт крыши данного дома запланирован в 2026-2028 годах.

Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

Исходя из смысла названных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику следовало своевременно принять меры, которые позволили бы исключить залив помещений в многоквартирном доме вследствие протечки с крыши, чего сделано не было, то есть, как установил суд первой инстанции, имело место ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком.

С учетом изложенного, районный суд пришел к выводу о нарушения прав истца, в связи с чем дополнительным решением взыскал в пользу истца компенсацию морально░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 14, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ 05 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░ 168 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2014 ░░░░ № 221 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 5);

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 9);

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 10).

    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: