Решение от 09.06.2020 по делу № 2-745/2020 от 05.12.2019

Дело № 2-745/2020 (2-7167/2019;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием

представителя истцов Яблоковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой Валентины Викторовны, Ровкова Назара Владимировича к АО "ЗемПроектСтрой" о взыскании денежных средств за выявленные недостатки оконных конструкций, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что по договору уступки с ними был заключен договор долевого участия в строительстве, ответчик является застройщиком. После передачи им квартиры были выявлены недостатки квартиры, а именно, в зимнее время температура в квартире очень низкая, между рамой и оконной коробкой имеются щели, нарушена герметичность монтажных швов, в результате чего возникают протечки и образуется плесень. Истцы с учетом уточнений после проведения судебной экспертизы просят:

Взыскать с ответчика в пользу истца 1 и истца 2 денежные средства на устранение выявленных недостатков оконных конструкций в квартире, вызванных некачественным строительством, в размере 36 318,80 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца 1 неустойку за период:

-с 29.01.2019 по 09.06.2020, исходя из суммы неисполнения обязательств 18 149 руб. 04 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца 2 неустойку за период:

-с 29.01.2019 по 09.06.2020, исходя из суммы неисполнения обязательств 18 149 руб. 04 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % суммы, удовлетворяемых судом исковых требований.

Взыскать с ответчика в пользу истца 1 моральный вред в размере 25 000 руб.,

Взыскать с ответчика в пользу истца 2 моральный вред в размере 25 000 руб.,

Взыскать с ответчика в пользу истца1 компенсацию юридических услуг в размере - 25 000 рублей,

Взыскать с ответчика в пользу истца 2 компенсацию юридических услуг в размере - 25 000 рублей,

Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на почтовые услуги в размере 392 рублей 64 копеек.

возложить на ответчика расходы на строительно-техническое исследование по делу.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо своих представителей не направили, извещены.

От ответчика представлены возражения о несогласии с требованиями и снижении размера неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1,2,7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строители многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и в внесении изменений некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

16.01.2014 между Мирновой Ю.Е. и истцами заключен договор уступки прав (требования) по договору № 40Д/06-2012 (48-0523-03/12) от 23.05.2012 участия в долевом строительстве дома, застройщиком является АО «ЗемПроектСтрой».

05.08.2014 истцам по акту была передана квартира по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов истцы представили строительно-техническое исследование оконных конструкций регионального центра судебной экспертизы, согласно которого имеются следующие недостатки: наличие пустот (под подоконником) выявлен при проведении телевизионного обследования, дефекты заполнения монтажных зазоров при устройстве швов;, выявлены следы конденсата и образования плесени на стенах и откосах. Причиной возникновения выявленных недостатков является низкое качество изготовления изделий и их установка. Светопрозрачные конструкции из ПВХ профиля не отвечают основному требованию к окнам любых конструкций (герметичность), использование их по назначению не представляется возможным. Рекомендуется замена конструкций окон ПВХ.

УК неоднократно составлялись акты о заливе квартиры по причине нарушения технологии строительства и некачественного выполнения работ застройщиком.

Истцы заключили договор №17034 с ИП Попов Д.В., согласно которого стоимость устранения недостатков, изготовление и установка окон 221 000 руб.

Стоимость устранения недостатков кровли от 120 000 руб. до 240 000 руб.

28.01.2019 ответчику была направлена претензия об устранении недостатков, полученная им 08.02.2019. до настоящего времени недостатки не устранены.

По делу судом проводилось несколько судебных экспертиз.

Согласно заключения экспертизы от 04.09.2019 в <адрес> по адресу: <адрес>, стоимость устранения недостатков монтажа оконных блоков составляет 14 400 руб. (стоимость работ) и 2 500 руб. (стоимость материалов).

Однако, в исследовательской части экспертизы указано, что для более детального изучения качества монтажа оконных конструкций необходимо произвести тепловизионное обследование с целью выявления аномальных температурных зон в монтажных швах. На момент проведения натурного осмотра данное обследование провести не представлялось возможным, поскольку обследование носит сезонный характер и его проведение возможно при температуре наружного воздуха ниже 0?С.

По делу была проведена дополнительная экспертиза.

Согласно дополнительного заключения эксперта от 27.03.2020 стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 36 318,80 руб., расходные материалы включены в стоимость работ, дополнительные материалы для устранения выявленных дефектов не требуется.

Оснований не доверять проведенной судебной экспертизе не имеется, возражений по заключению суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленные требований истцов и взыскивает с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 36 318,80 руб., по 18 159,40 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

За период с 29.01.2019 (дата последнего официального обращения к ответчику) по 09.06.2020, размер неустойки составляет (исходя из суммы устранения недостатков 36 318,80 х 498 х 1%) - 180 867,62 руб.

Однако, с учетом того, что сумма неустойки не может превышать стоимость устранения дефектов, то истец заявил размер неустойки 36 318,80 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустоки, в обоснование ссыается тоько не необоснованность и несоразмерность, однако, доказательств данным фактам не представил.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Несмотря на тот факт, что ответчиком не представлено доказательств необоснованности и завышенности неустойки, суд с учетом того, что истец уменьшил требования после проведения судебной экспертизы, считает возможным снизить размер нестойки до 36 000 руб., т.е. до 18 000 руб. в пользу каждого истца.

По смыслу Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив факт нарушения прав истцов со стороны ответчика, учитывая степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, длительность нарушения прав потребителя, а также требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 46 159,40 руб. ((36 318,80 руб. + 36 000 руб. +20 000 руб.)/2).

Суд снижает размер взыскиваемого штрафа до 40 000 руб., по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

25.03.2019 между Ровковым Н.В. и ИП Клюевой О.Н. заключен договор на оказание юридических услуг по данному делу, оплачено 25 000 руб., что подтверждается распиской.

25.03.2019 между Шабановой В.В. и ИП Клюевой О.Н. заключен договор на оказание юридических услуг по данному делу, оплачено 25 000 руб., что подтверждается распиской.

Суд с учетом положений ст. 100 ГРПК РФ определяет размер расходов на представителя по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцами также понесены почтовые расходы по отправке претензии в размере 193,92 руб. и 198,64 руб. по отправке уточненного иска., всего 392,64 руб., подлежащие взысканию с ответчика в пользу истов в равных долях, по 196,32 руб. в пользу каждого.

За проведение судебной экспертизы выставлен счет 92 000 руб. и 35 000 руб., всего 127 000 руб.

С учетом того, что первоначальные требования истца судебной экспертизой подтвердились на 16,43%, то с в пользу экспертного учреждения с с истцов подлежит взысканию 106 133,90 руб. (по 53 066,95 руб. с каждого), с ответчика- 20 866,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 36 318,80 ░░░., ░░ 18 159,40 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.01.2019 ░░ 09.06.2020, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 18 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.01.2019 ░░ 09.06.2020, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 18 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░ 20 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 392 ░░░░░░ 64 ░░░., ░░ 196,32 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 298,08 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ (░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» - 20 866,10 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 106 133,90 ░░░., ░░ 53 066,95 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░