Решение по делу № 2-1454/2024 от 03.05.2024

Гражданское дело №

01RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                                         а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                          ФИО8

при секретаре                                                                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование своих требований истцы указали, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 01:05:0200166:1935.

    Согласно п.3 указанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости 900 000 рублей. В соответствии с п.4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: денежная сумма 446 974 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма средств материнского капитала в размере 453 026 рублей в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного Фонда РФ и предъявления владельцем сертификата, договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в УФСГР кадастра и картографии по РА и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК - 5 № от 10.08.    2012 года, выданный на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес> от 01.08.2012г. №.

    На момент подписания договора купли продажи квартиры от 06.06.2015г. полностью выплачен первоначальный взнос в размере 446 974 (четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля.

12.06.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/3 (одной третьей) доле в праве собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.06.2015г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.06.2015г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона: 01-01/004-01/004/201/2015-4584/1.

    30.11.2015г    в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.06.2015г. денежные средства в размере 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей были переведены на банковский счет Продавца ФИО4 в соответствии с реквизитами, что подтверждается справкой № от 27.01.2023г. из Государственного учреждения - Отделения Пенсионного Фонда РФ по <адрес>, предоставленной клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> Республики Адыгея.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.06.2015г., мы выполнили в полном объеме.

Несмотря на то обстоятельство, что сумма 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей была выплачена за счет средств материнского капитала и залогодержатель ФИО4 получила денежные средства, до настоящего времени обременение не снято.

16.06.2021г. ФИО4, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения, умерла. Детей у нее не было и наследников тоже не имеется.

В связи с вышеизложенным, мы ФИО2, ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 вынуждены указать ответчиком администрацию МО «Яблоновское городское поселение», на территории которого находится квартира, так как в случае отсутствия полной оплаты по договору купли продажи и отсутствии наследников, указанные объекты были бы признаны бесхозными.

В настоящее время квартира продолжает находиться в обременении, и истца не имеют возможности распоряжения им как собственники.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Ответчик администрация МО "Яблоновское городское поселение" извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен. Отправила ходатайство о рассмотрении в их в отсутствии.

         Представитель третьего лица администрации МО "<адрес>" – ФИО6 по доверенности в судебном заседании полагась на усмотрение суда.

Третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 01:05:0200166:1935.

    Согласно п.3 указанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости 900 000 рублей. В соответствии с п.4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: денежная сумма 446 974 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма средств материнского капитала в размере 453 026 рублей в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного Фонда РФ и предъявления владельцем сертификата, договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в УФСГР кадастра и картографии по РА и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК - 5 № от 10.08.    2012 года, выданный на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес> от 01.08.2012г. №.

    На момент подписания договора купли продажи квартиры от 06.06.2015г. полностью выплачен первоначальный взнос в размере 446 974 (четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля.

12.06.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/3 (одной третьей) доле в праве собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.06.2015г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.06.2015г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона: 01-01/004-01/004/201/2015-4584/1.

    30.11.2015г    в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.06.2015г. денежные средства в размере 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей были переведены на банковский счет Продавца ФИО4 в соответствии с реквизитами, что подтверждается справкой № от 27.01.2023г. из Государственного учреждения - Отделения Пенсионного Фонда РФ по <адрес>, предоставленной клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> Республики Адыгея.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.06.2015г., мы выполнили в полном объеме.

Несмотря на то обстоятельство, что сумма 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей была выплачена за счет средств материнского капитала и залогодержатель ФИО4 получила денежные средства, до настоящего времени обременение не снято.

16.06.2021г. ФИО4, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения, умерла. Детей у нее не было и наследников тоже не имеется.

В связи с вышеизложенным, мы ФИО2, ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 вынуждены указать ответчиком администрацию МО «Яблоновское городское поселение», на территории которого находится квартира, так как в случае отсутствия полной оплаты по договору купли продажи и отсутствии наследников, указанные объекты были бы признаны бесхозными.

В настоящее время квартира продолжает находиться в обременении, и истца не имеют возможности распоряжения им как собственники.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, об основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений.

Принцип достоверности реестра является одним из основных принципов построения регистрационной системы недвижимости в России и является презумпцией того, что сведения, внесенные в реестр, являются правдивыми и соответствуют действительности, поэтому участники оборота могут им доверять и ссылаться на эти сведения в защиту своих прав.

Наличие на дату рассмотрения настоящего спора записей в ЕГРН об обременении недвижимого имущества, при отсутствии материальных оснований для таких записей, не соответствуют указанному принципу. Наличие таких записей в ЕГРН нарушает право истцов, как собственников данного недвижимого имущества, препятствуя свободному распоряжению этим имуществом.

Как следует из абзаца четыре пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Оценивая требования истцов о признании обременений отсутствующими суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, находит надлежащим выбранный истцами способ защиты, который позволит восстановить нарушенное право истцов путем исключения записей в ЕГРН, материальные основания для которых отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения права собственности на объект недвижимости квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, запись регистрации 01-01/004-01/004/201/2015-4581/1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и исключении из него записей об обременении недвижимого имущества в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                   ФИО9