Решение по делу № 2-5338/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-5338/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                     09 сентября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре судебного заседания Спирине К.А.

с участием прокурора Чичеровой М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кирилловых Георгию Валерьевичу и Кирилловых Светлане Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

        Установил:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предъявил к ответчикам Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. иск, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> и снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей. В обоснование иска указано о том, что определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу <данные изъяты> между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. утверждено мировое соглашение в рамках судебного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору <данные изъяты> г. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Ввиду неисполнения ответчиками условий мирового соглашения Банком получены исполнительные листы о взыскании с них в солидарном порядке кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Вышеуказанное заложенное имущество направлялось на реализацию посредством проведения публичных торгов. Первые и повторные торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ года соответственно, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области Магарламовой О.Н. в адрес Банка поступило предложение об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества, на что Банком дано согласие. ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области Магарламовой О.Н. вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Банка зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. До настоящего времени ответчикам нарушаются права банка как собственника, а именно свободно владеть, распоряжаться и пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, поскольку в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: Кирилловых Георгий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирилловых Светлана Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Ответчики Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Участвующая в деле прокурор Чичерова М.Л. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Выслушав, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что к категории лиц, которые в соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежат выселению, ответчики не относится, членом семьи истца не являются.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

         Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу прямого указания закона прекращение права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации влечет за собой обязанность ответчика освободить квартиру вне зависимости от наличия или отсутствия у нее жилищных прав в отношении иных помещений.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, в том числе: лимит кредитования 6850000 рублей, общий срок действия кредитования 180 месяцев, срок действия периода кредитования 60 месяцев, считая с даты открытия кредитной линии, срок действия лимита кредитования может быть пролонгирован, срок действия периода погашения 120 месяцев, с даты окончания периода кредитования, процентная ставка по кредиту: 15,50% годовых, ежемесячный платеж в период кредитования состоит из процентов за пользование фактической задолженностью, размер ежемесячного платежа в период погашения, рассчитанный на дату заключения настоящего договора – 113019,54 рублей.

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования - для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства недвижимого имущества – жилого дома, назначение: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Кирилловых С.Ю.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу <данные изъяты> между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. утверждено мировое соглашение в рамках судебного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору <данные изъяты> г. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: <адрес>

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Кирилловых Георгий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кирилловых Светлана Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами. Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» является собственником жилого дома по адресу: <адрес> в котором ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю..

Кроме того, применительно к положениям ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение банком взыскания на заложенный жилой дом и реализации этого жилого дома являются основанием для прекращения права пользования домом, как его предшественниками, так и ответчиками, вселенными в жилой дом его предыдущими собственниками.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 12000 рублей, что надлежащим образом подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей с ответчиков в равных долях, то есть в размере 6000 рублей с Кирилловых Г.В. и в размере 6000 рублей с Кирилловых С.Ю..

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кирилловых Георгию Валерьевичу и Кирилловых Светлане Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать Кирилловых Георгия Валерьевича, <данные изъяты> Кирилловых Светлану Юрьевну, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>

Выселить Кирилловых Георгия Валерьевича, <данные изъяты> Кирилловых Светлану Юрьевну, <данные изъяты> из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Кирилловых Георгия Валерьевича, <данные изъяты> и Кирилловых Светлану Юрьевну, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с Кирилловых Георгия Валерьевича, <данные изъяты> и Кирилловых Светлану Юрьевну, <данные изъяты> в равных долях оплаченную государственную пошлину в размере 12000 рублей, то есть по 6000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   А.А. Шелобанова

Решение принято судом в окончательной форме 01 октября 2022 г.

Судья                                                                                   А.А. Шелобанова