Решение по делу № 2-296/2020 от 27.05.2020

Гр.дело № 2-296/2020

25RS0022-01-2020-000489-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                                 15 июня 2020 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Слепченко Е.В.,

    с участием представителя истца Козлова Д.П.,

    а также представителя ответчика СХПК «Струговский» Ткаченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко В.П. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Струговский» о признании права собственности на нежилое здание сельскохозяйственного назначения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаренко В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации Октябрьского района Приморского края, СХПК «Струговский», в обоснование которого указал следующее. В 1999 году приобрел у СХПК «Струговский» нежилое здание сельскохозяйственного назначения, которое располагалось на территории действующего свинокомплекса, принадлежащего СХПК. Здание не было достроено, готовность здания составляла примерно 90%, на момент совершения сделки в здании отсутствовали заполнение оконных и дверных проемов, элементы отделки. В 1999 году он достроил здание и до настоящего времени использует его под свинарник. На момент покупки, право собственности за СХПК «Струговский» оформлено не было, поэтому узаконить сделку не представлялось возможным. Оплатил стоимость здания в кассу хозяйства. Чеки к приходным кассовым ордерам утеряны. В 2019 с согласия руководителя СХПК «Струговский» вымежевал земельный участок площадью 6205 кв.м. под приобретенным ранее зданием из земельного участка, принадлежащего на праве собственности СХПК «Струговский», и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на него. Разрешение на строительство, проектную документацию и разрешение на ввод здания в эксплуатацию не имеет. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание признано пригодным для дальнейшей эксплуатации. Зданию в 2020 году присвоен адрес: <адрес>. Полагает, что является законным владельцем спорного нежилого здания, поскольку на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя содержания, спорное здание расположено на принадлежащем ему земельном участке. Просит признать право собственности на нежилое здание сельскохозяйственного назначения общей площадью 1647 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Козлов Д.П. заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что спорный объект недвижимости приобретен и используется Макаренко В.П. не для целей предпринимательской деятельности.

Представитель ответчика СХПК «Струговский» Ткаченко Т.А. исковые требования признала. Пояснила, что нежилое здание сельскохозяйственного назначения строилось совхозом «Струговский» для выращивания свиней, однако здание не было достроено, в эксплуатацию не вводилось, по назначению совхозом не использовалось. В 1999 году по решению правления АО «Струговское» здание продано Макаренко В.П. Документы купли-продажи не сохранились. После продажи здания видела, что на здании крыли крышу и вставляли окна. В 2014 году через арбитражный суд приобрели в собственность все здания, принадлежащие СХПК «Струговский», кроме спорного здания. Макаренко В.П. эксплуатировал здание, которое находилось на земельном участке СХПК, в 2020 году согласовал границы земельного участка под зданием, отмежевал и выкупил его. Договор купли-продажи земельного участка заключен с Макаренко В.П. как с физическим лицом.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, глава района просил провести судебное разбирательство без участия представителя ответчика, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

    Изучив требования истца, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Макаренко В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 467 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 6205+/-689 кв.м.

Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СХПК «Струговский» и Макаренко В.П., земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом в индивидуальную собственность.

По данным справки Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, при упорядочении адресного хозяйства нежилому зданию сельскохозяйственного назначения, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, описан как нежилое здание, наименование объекта - свинарник, площадь - 1647,0 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1999.

Из акта комиссионного обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, признано пригодным для эксплуатации для сельскохозяйственного назначения.

По оценочному заключению (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из отчета об оценке) итоговая рыночная стоимость объекта оценки (округленно) составляет 3666222 рубля.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей В. и П. усматривается использование истцом спорного нежилого помещения с 1999 по 2020 г.г.

Согласно справкам Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, СХПК «Струговский» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности и на балансе СХПК не числится.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку из основания иска и представленных документов усматривается, что на протяжении всего указанного истцом периода он знал об отсутствии у него права собственности на спорное имущество, а длительное пользование истцом нежилым помещением само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, оснований полагать добросовестным владение Макаренко В.П. спорным помещением как своим собственным имуществом не имеется.

Доказательства того, что истец предполагал наличие у него права собственности на спорный объект не представлено; истец не доказал, что он владел спорным имуществом добросовестно, то есть не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

Поскольку правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении иска.

          Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Отказать в удовлетворении иска Макаренко В.П. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Струговский» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>.

      Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                    Р.Н.Задесенец