Решение по делу № 33-9624/2017 от 04.09.2017

Судья: Миначёва Т.В. № 33-9624/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 сентября 2017 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.В.

судей Марченко О.С., Корчагиной П.А.

при секретаре Гулай А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соповой Екатерины Николаевны к ООО «Приморский Агросоюз» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Приморский Агросоюз» на земельные участки №<адрес> признании материалов межевания данных земельных участков незаконными и снятии их с кадастрового учета, встречному исковому заявлению ООО «Приморский Агросоюз» к Соповой Екатерине Николаевне о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>,

по апелляционной жалобе Соповой Е.Н.

на решение Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Встречные исковые требования ООО «Приморский Агросоюз» удовлетворены.

Судом постановлено: признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (земельная доля общей площадью 11, 6 га, в том числе: пашни - 9.3 га, сенокосы - 0, 8 га, пастбища - 1, 5 га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 110 880 000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: РФ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский», почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись №.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав представителей ФИО1 - ФИО5 и ФИО6, представителей ООО «Приморский АгроСоюз» - ФИО7 и ФИО8, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля общей площадью 11,6 гектаров, в том числе, пашня -9,3 га, сенокосы-0,8 га, пастбища -1,5 га в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11088 га, расположенном в границах участка относительно ориентира. Ориентир: бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. До настоящего времени её право собственности не оспорено и не отменено. Право на земельную долю в составе земель, выделенных - совхозу «Евгеньевское», возникло в силу пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», с момента принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также в связи с наличием трудовых отношений с совхозом «Евгеньевское».

Земельный участок площадью 11 088 гектаров был передан в коллективно- долевую собственность КДП ТОО «Евгеньевское» Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации коллективно-долевого предприятия товарищества с ограниченной ответственностью «Евгеньевское», о чем выдано свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии № за №, согласно которому было зарегистрировано право коллективно-долевой собственности на земельные угодья в натуре общей площадью 11 088 га (регистрационная запись №-с от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Права общей долевой собственности зарегистрированы еще за 53 физическими лицами - дольщиками.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Приморский Агросоюз» на 11 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: №, которые полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 11088 га (общая долевая собственность).

С 2012 года участниками общей долевой собственности, в числе которых входит истец, земельный участок земельного массива <адрес>» сдается в аренду. Ответчик знал о фактическом использовании и владении земельным участком участниками общей долевой собственности.

Полагает, что государственная регистрация права собственности ответчика на 11 спорных земельных участков, а также наличие записи о государственной регистрации права ответчика нарушают её права, как собственника общей долевой собственности, т.к. фактически зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества за разными собственниками: за дольщиками - физическими лицами и ответчиком, что лишило её собственности.

Полагает, что государственная регистрация права собственности ответчика на указанные земельные участки произведена незаконно, поскольку они полностью образованы за счет земельного участка с кадастровым номером 25:16:000000:38, чем нарушаются прав истца как собственника земельной доли.

Земельные участки ответчику были предоставлены администрацией Спасского муниципального района, у которой отсутствует право распоряжения землями КДП ТОО «Евгеньевское».

Межевание спорных 11-ти земельных участков проводилось без согласования границ со смежными землепользователями - собственниками земельного участка с кадастровым номером №, в противоречие с положениями ст.ст.38,39 Федерального закона от 24.07.2007 № 2221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С учетом уточнения заявленных требований просила признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский АгроСоюз» на земельные участки с кадастровыми номерами: №; признать материалы межевания данных земельных участков незаконными и снять земельные участки с кадастрового учета.

ООО «Приморский АгроСоюз» исковые требования не признал и обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании отсутствующим права общей долевой собственности Соповой Е.Н. на земельную долю общей площадью 11,6 га в земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что на состоявшейся 20.03.1993 общесовхозной конференции работников совхоза «Евгеньевский» было принято решение о приватизации и реорганизации указанного совхоза в Коллективно-долевое предприятие «Евгеньевское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, внесения земельного и имущественного паев в качестве взноса в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское», утверждении устава данного предприятия.

Внесенные учредителями КДП ТОО «Евгеньевское» в уставной капитал предприятия земельные доли в натуральном выражении с момента государственной регистрации КДП ТОО «Евгеньевское» стали принадлежать ему на праве собственности, а учредители приобрели право собственности на имущественный и земельный пай внесенный ими в качестве взноса в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское» в стоимостном выражении. Согласно свидетельству на право собственности от 23.06.1994 года серии №, за КДП ТОО «Евгеньевское» было зарегистрировано право собственности на земельные угодья в натуре общей площадью 11 088 га. Со дня регистрации ТОО «Евгеньевское» (16.06.1993) учредители, в том числе и Сопова Е.Н. лишились права на земельные доли путем передачи их в уставной капитал возникшего с момента регистрации товарищества (п.7 Устава ТОО КДП «Евгеньевское»).

В списке учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», числится и Сопова Е.Н. под №, что свидетельствует о том, что ею был сделан выбор о внесении принадлежащих им земельных долей в уставный фонд ТОО КДП «Евгеньевское».

В связи с введением в действие Федерального закона №14 от 08.02.1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» ТОО КДП «Евгеньевское» реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Евгеньевское». 24.11.2006 общим собранием участников принято решение о реорганизации ЗАО «Евгеньевское» в форме присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз». 28 декабря 2006 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Евгеньевское» путем реорганизации в форме присоединения. В результате данной реорганизации и, как следствие, универсального правопреемства ООО «Приморский АгроСоюз» стало правопреемником ЗАО «Евгеньевское» по всем его обязательствам. Право собственности на спорные земельные участки перешло в порядке универсального правопреемства к ООО «Приморский АгроСоюз» и получены данным обществом во владение на основании соглашения и акта от 20.10.2015 от правопреемника ООО «Евгеньевское»- ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ».

Поскольку Сопова Е.Н. утратила свое право собственности на земельную долю, т.к. распорядилась своей земельной долей при создании КДП ТОО «Евгеньевское» путем внесения её в уставной капитал товарищества, выданное свидетельство на право собственности на землю серии № № не является правоподтверждающим документом.

Просил признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (земельная доля: общей площадью-11,6 га., в том числе: пашни -9,3 га., сенокосы - 0,8 га., пастбища - 1.5 га.) на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 110880000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир <адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись №.

В судебном заседании Сопова Е.Н. и её представители исковые требования поддержали в полном объеме; со встречными исковыми требованиями ООО «Приморский АгроСоюз» не согласилась, предоставила письменный отзыв на иск.

Представители ответчика ООО «Приморский АгроСоюз» с требованиями Соповой Е.Н. не согласились; просили удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда, с которым не согласилась Сопова Е.Н., её представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как принятого с нарушением норм материального и процессуального права; принятии нового, об удовлетворении иска в полном объеме и отмене заявленных встречных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что доказательств приобретения КДП ТОО «Евгеньевское» индивидуальной собственности на землю и перехода права собственности к правопреемникам товарищества не имеется. Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие волеизъявление Соповой Е.Н. на внесение своей земельной доли в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское». Судом не разрешены требования истца о признании материалов межевания спорных 11 земельных участков незаконными. ООО «Приморский АгроСоюз» в обоснование встречного иска не представлено доказательств нарушения его прав наличием регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности истца на земельную долю.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходить к выводу об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований ООО «Приморский АгроСоюз», поскольку в указанной части выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют установленным обстоятельствам дела. В остальной части решение является законным и обоснованным.

Разрешая требования Соповой Е.Н., суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12. 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный паи в общей долевой собственности.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 16 данного Постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов, при этом выдел земельной доли в натуре был возможен только при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

Как следует из материалов дела, 20.03.1993 коллектив совхоза «Евгеньевский» на общей конференции работников совхоза принял решение (протокол № 1) о приватизации и реорганизации совхоза в коллективно-долевое предприятие «Евгеньевское» в форме ТОО, внесении земельного и имущественного паев в качестве взноса в уставной капитал.

Учредителями КДП ТОО «Евгеньевское» стали члены трудового коллектива, пенсионеры и работники социальной сферы совхоза «Евгеньевский», среди которых числится Сопова Е.Н.(номер 67), за каждым из учредителей закреплены земельные доли площадью 11,6 га: пашня - 9,3 га, сенокосы - 0,8 га, пастбища - 1,5 га.

Постановлением главы администрации Спасского района Приморского края №304 от 16.06.1993 зарегистрировано ТОО КДП «Евгеньевское».

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 23.06.1994 на земли общей площадью 11088 га было зарегистрировано право коллективно- долевой собственности КДП ТОО «Евгеньевское».

Доводы апелляционной жалобы, что при реорганизации совхоза «Евгеньевское» у его правопреемника – КДП ТОО «Евгеньевское» не возникло право собственности на земельный фонд реорганизуемого совхоза не соответствуют материалам дела и основаны на неправильном толковании действовавшего в тот период законодательства.

В дальнейшем, на основании Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и протокола общего годового собрания ТОО КДП «Евгеньевское» от 03.07.1998 данное юридическое лицо было преобразовано в ЗАО «Евгеньевское». В соответствии с передаточным актом от 03.07.1998 земельный фонд в количестве 10542,4 га передан ЗАО «Евгеньевское».

Согласно протоколу общего собрания акционеров ЗАО «Евгеньевское» от 17.11.2006 и акту приема-передачи имущества от 17.11.2006, ЗАО «Евгеньевское», как один из учредителей ООО «Евгеньевское», с долей участия в уставном капитале 49 %, внесло спорные земельные участки в уставный капитал ООО «Евгеньевское».

В соответствии с передаточным актом от 24.11.2006 ЗАО «Евгеньевское» реорганизовано путем присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз», о чем 28.12.2006 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В результате реорганизации ООО «Евгеньевское», в соответствии с разделительным балансом от 01.07.2011 право собственности на земельные участки перешло к ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ», которое в свою очередь на основании соглашения №1 от 20.10.2015 передало спорные земельные участки ООО «Приморский АгроСоюз».

20.02.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Спасского района Соповой Е.Н. выдано свидетельство на право собственности на земельную долю серии №, на основании которого в ЕГРП сделана запись о регистрации прав истца и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вместе с тем установлено, что 30.09.1993 (том 3 л.д.90) Сопова Е.Н. обратилась в КДП ТОО «Евгеньевское» с заявлением о выходе из учредителей КДП ТОО «Евгеньевское» с выделением ей имущественного и земельного пая в денежном выражении в размере 65479 руб. Протоколом заседания правления ТОО КДП «Евгеньевское» №6 от 22.12.1993 Сопова Е.Н. исключена из списка учредителей КДП ТОО «Евгеньевское» с выделением имущественных паев и земельных паев в виде денежной компенсации в размере 65479 руб. (том 3 л.д.82)

При таких обстоятельствах, поскольку Сопова Е.Н. распорядилась принадлежащей ей земельной долей путем внесения её в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское», суд пришел к верному выводу, что на момент обращения в суд с настоящим иском, истец не являлась собственником земельной доли, следовательно её права действиями ответчика по межеванию, постановке не кадастровый учет, регистрации прав собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами № не нарушаются, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы об оспаривании указанных выводов суда направлены на иную оценку доказательств по делу и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы истца о несоответствии решения положениям ст. 198 ГПК РФ, поскольку не разрешены требования истца о признании материалов межевания спорных 11 земельных участков незаконными.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об удовлетворении встречного искового заявления ООО «Приморский АгроСоюз».

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Удовлетворяя встречные исковые требования ООО «Приморский АгроСоюз» о признании права общей долевой собственности Соповой Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, суд исходил из того, что истец распорядилась принадлежащей земельной долей путем внесения в уставной капитал КДП ТОО «Евгеньевское».

Однако только лишь это обстоятельство не является достаточным основанием для удовлетворения встречного иска, учитывая, что признание права общей долевой собственности Соповой Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим не затрагивает и не восстанавливает какие-либо права ООО «Приморский АгроСоюз» на принадлежащие обществу земельные участки.

Учитывая изложенное, в указанной части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ООО « Приморский АгроСоюз».

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Спасского районного суда Приморского края от 27 июня 2017 года отменить в части удовлетворения исковых требований ООО «Приморский АгроСоюз».

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении встречного иска ООО «Приморский АгроСоюз» о признании отсутствующим права общей долевой собственности Соповой Е.Н. (земельная доля: общей площадью-11,6 га., в том числе: пашни -9,3 га., сенокосы - 0,8 га., пастбища - 1.5 га.) на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 110880000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес> - отказать.

В остальной части решение Спасского районного суда Приморского края от 27 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соповой Е.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: