Решение по делу № 2-208/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-208/2022

УИД 29RS0003-01-2022-000378-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                                                                              с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Софьиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске Ленского района Архангельской области гражданское дело по иску ТСЖ «Гагарина 43» к Миняеву В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Гагарина 43» обратились в суд с иском к Миняеву В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Миняев В.А., _____.__г года рождения, является собственником <адрес> в <адрес>. В нарушение статей 153, 155 ЖК РФ Миняев В.А. не вносит плату за жилое помещение. За период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года задолженность ответчика составляет 77 274 рубля 43 копейки. На основании изложенного просят взыскать с Миняева В.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 274 рубля 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере.

Истец ТСЖ «Гагарина 43», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Миняев В.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно представленным в письменном виде возражениям полагает, что исковые требования истца не основаны на законе, являются необоснованными, несоответствующими фактическим и правовым обстоятельствам дела, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 19, 21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса (п. 9 ст. 162 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор о содержании и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена товарищества собственников жилья, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Миняев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Гагарина 43» является управляющей организацией дома по спорному адресу, зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Архангельску 24 июня 2016 года, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Гагарина 43», проводимого в форме заочного голосования от 22 мая 2020 года избрано правление товарищества собственников жилья «Гагарина 43» и ревизионная комиссия.

В соответствии с протоколом №__ заседания правления товарищества собственников жилья «Гагарина 43» от 24 мая 2020 года председателем правления товарищества собственников жилья «Гагарина 43» избран Кононов А.Н.

Согласно представленного в материалах дела расчета суммы задолженности по квартплате по состоянию на 08.12.2021 года, у ответчика за период с 30 сентября 2019 года по 30.11.2021 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 274 рубля 43 копейки.

Положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление доказательств, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Указанные требования закона, относящиеся к доказыванию, в том числе предмет и бремя доказывания, судом лицам, участвующим в деле, разъяснялись, поэтому при принятии решения суд оценивает те доказательства, которые стороны представили для оценки в судебное заседание.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факты управления многоквартирным домом истцом, наличие и размер задолженности за период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года установлены, подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты. Принимает во внимание, что ранее решения общего собрания членов ТСЖ «Гагарина 43» ответчиком не обжаловались и недействительными признаны не были, ответчик какой-либо иной организации жилищно-коммунальные платежи за рассматриваемый период не оплачивал, за перерасчетом в связи с не проживанием на данной жилой площади в установленном порядке не обращался.

Доводы ответчика об отсутствии его обязанности по оплате, взыскиваемой задолженности, поскольку не является членами ТСЖ, отсутствует письменный договор с истцом, суд находит не состоятельными, указанные доводы не влекут освобождение ответчиков от уплаты задолженности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

То обстоятельство, что ТСЖ не заключен с ответчиком договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не служит основанием освобождения от оплаты данных услуг, поскольку такая обязанность собственника жилого помещения вытекает из положений ст. 210 ГК РФ и положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных выше расходов.

Ссылки ответчика на отсутствие у лиц, предъявивших настоящий иск, полномочий на то, судом также отклоняются, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами.

Вопреки доводам ответчика. обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел не предусмотрен.

Обязанность уведомить членов соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд установлена в п. 6 ст. 181.4 ГК РФ для лиц, оспаривающих решение собрания. Подобное требование для лиц, требующих в судебном порядке взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, законодателем не предусмотрено.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты жилья и коммунальных услуг произведены ТСЖ «Гагарина 43» в соответствии с действующим законодательством, Миняев В.А., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме вне зависимости от наличия заключенного с управляющей организацией договора обязан в силу закона вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, исчисленную в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ, в связи с чем исковые требования истца ТСЖ «Гагарина 43» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2 518 рублей 23 копейки.

При подаче в суд иска истцом была излишне уплачена сумма государственной пошлины в размере 600 рублей 01 копейка (платежное поручение № 218 от 13.12.2021 года и платежное поручение № 55 от 05.04.2022 года), которая в соответствии со ст. 93 ГПК РФ, 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

        решил:

Исковые требования ТСЖ «Гагарина 43» к Миняеву В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Миняева В. А. в пользу ТСЖ «Гагарина 43» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 274 рубля 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 518 рублей 23 копейки, всего взыскать 79 792 (Семьдесят девять тысяч семьсот девяносто два) рубля 66 копеек.

Возвратить ТСЖ «Гагарина 43» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей 01 копейка по платежному поручению № 55 от 05.04.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2022 года

    Председательствующий:                                                                              Н.В. Минина