Решение по делу № 2-7569/2017 от 11.10.2017

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 29 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г. Екатеринбург                                                           26 декабря 2017 года

          Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янцаловской Галины Павловны к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янцаловская Г.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге, в обоснование иска указав следующее.

15.01.2013 между Янцаловской Г.П. и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать Янцаловской Г.П. 3- комнатную квартиру, общей суммарной площадью 75,06 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося дома №

       В настоящее время, спорная квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от 14.01.2014, ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Однако, ЖСК «Западный-1» не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца. Дому и квартире присвоен милицейский адрес: дом № квартира №.

        На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № №.

       Определением суда от 18 декабря 2017 года ответчик ЖСК «Западный -1» заменен на ЖСК «Очеретина 7» поскольку     Согласно протокола о результатах голосования по принятию решений по вопросам повестки дня общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Западный-1», проведенного в форме очно-заочного голосования от 05.05.2016, принято решение о реорганизации юридического лица ЖСК «Западный-1» путем выделения из состава ЖСК 14 юридических лиц в форме ЖСК из числа пайщиков, обладающих помещениями в каждом отдельном многоквартирном доме в границах малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный» по ул. Очеретина в гор. Екатеринбурге, утвержден Устав ЖСК «Очеретина 7», избрано правление ЖСК «Очеретина 7».

    Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЖСК «Западный-1», 02.12.2016 внесены сведения о реорганизации в форме выделения.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования иска, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 7» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1» возражал против удовлетворения иска поскольку оплата по договору не подтверждена, нет справки о выплате паевого взноса.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ООО «Альянс-Сервис» в судебное заседание не явились, о дне и времени, проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Ранее в материалы дела был представлен отзыв на иск, в котором указано, что ООО «Альянс-Сервис» не возражает против удовлетворения требований истца и подтверждает факт оплаты обществом денежных средств за истца по договору паевого участия № № от 15.01ю.2013 на общую сумму 4 033 600 рублей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил: рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что 15.01.2013 между Янцаловской Г.П. и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать Янцаловской Г.П. 3- комнатную квартиру, общей суммарной площадью 75,06 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося дома №.

Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 1 квартал 2013 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате

- акт приема-передачи.

Янцаловская Г.П. являлся членом ЖСК «Западный-1», что следует из самого договора.

Как усматривается из договора размер паевого взноса составляет 4 200 000 рублей и подлежит оплате до 25.03.2013.

Как указывает истец, вступительный и паевой взнос был оплачен по договору в полном объеме третьим лицом ООО «Альянс-Сервис».

В подтверждение указанных доводов истцом представлены платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, № 28 от 20.02.2013 на сумму 70 000 рублей, № 47 от 22.02.2013 на сумму 160 000 рублей, № 56 от 01.03.2013 на сумму 260 000 рублей, № 57 от 01.03.2013 на сумму 400 000 рублей, № 61 от 04.03.2013 на сумму 420 000 рублей, № 77 от 15.03.2013 на сумму 200 000 рублей, № 94 от 28.03.2013 на сумму 200 000 рублей, № 95 от 29.03.2013 на сумму 300 000 рублей, № 98 от 02.04.2013 на сумму 200 000 рублей, № 101 от 05.04.2013 на сумму 500 000 рублей, № 114 от 09.04.2013 на сумму 160 000 рублей, № 139 от 30.04.2013 на сумму 200 000 рублей, № 151 от 08.05.2013 на сумму 300 000 рублей, № 173 от 24.05.2013 на сумму 200 000 рублей, № 179 от 30.05.2013 на сумму 130 000 рублей (том 2 л.д. 165-179). Получателем денежных средств является ЖСК «Западный-1», назначение платежа – оплата услуг по договору № № от 15.01.2013.

200 000 рублей было внесено по платежному поручению № 6 от 18.01.2013 от ООО «Дилайн» (том 2 л.д. 181).

Согласно отзыва на иск, ООО «Альянс-Сервис» подтверждает факт оплаты обществом денежных средств за истца по договору паевого участия № от 15.01ю.2013 на общую сумму 4 033 600 рублей.

Также имеется справка ООО «Дилайн» о том, что по платежному поручению № 6 от 18.01.2013 произведена оплата по договору № от 15.01.2013 за Янцаловскую Г.П. в сумме 200 000 рублей (том 2 л.д. 182).

Из совокупности представленных документов можно сделать вывод о том, что паевой взнос оплачен истцом по договору № от 15.01.2013 в полном объеме. Представленные документы отвечают требованиям относимости и допустимости письменных доказательств.

Ответчиком же в свою очередь не доказано иного. Доводы об отсутствии оплаты по договору голословны.

       Квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от 14.01.2014 (том 1 л.д. 35), ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца. Из квитанций на оплату ЖКУ усматривается, что дому и квартире присвоен милицейский адрес – Очеретина, 7-15. Квартира поставлена на кадастровый учет.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Как указывалось ранее, жилому дому №, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

Вместе с тем, акт ввода в эксплуатацию дома № № по ул. <адрес> в

г. Екатеринбурге отсутствует, доказательств иного, в материалы дела не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

       Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Янцаловской Г.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № №

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 500 рублей.

         Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Янцаловской Галины Павловны к ЖСК «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Янцаловской Галиной Павловной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № № за Янцаловской Галиной Павловной.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 7» в пользу Янцаловской Галины Павловны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                                                                            Н.Ю. Евграфова