Решение по делу № 2-1152/2015 от 18.11.2015

К делу № 2-1152/2015 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2015 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истицы Запорожец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец Е. В. к администрации Отрадненского сельского поселения о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Запорожец Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения <адрес>, которым просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества склад, расположенный по адресу: <адрес> «г». Также просит в решении указать, что оно является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, для постановки на кадастровый учет склада 2015 года постройки, общей площадью 63,0 кв.м., литер В, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес> «г», по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда. В обосновании иска указывает, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> «г» с кадастровым номером №, (договор аренды № от 02.08.2006 г., соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды от 16 ноября 2015 года, регистрационная запись №). В 2015 году на арендованном земельном участке без получения соответствующего разрешения она построила склад. При вынесении в натуре границ земельного участка было установлено, что построенный склад частично выходит за пределы арендуемого земельного участка, частично находится на земельном участке Отрадненского сельского поселения, общей площадью около 65 кв.м. Возведенная истицей постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 10 ноября 2015 года №, техническим заключением на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам.

В судебном заседании Запорожец Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что она неоднократно обращалась в администрацию Отрадненского района с вопросом сдачи построенного здания в эксплуатацию, однако ей было отказано ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство. Она просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.

Представитель администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что претензий по существу исковых требований Запорожец Е.В. администрация не имеет, и просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя администрации Отрадненского сельского поселения, разрешив его по усмотрению суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Запорожец Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии постановления главы муниципального образования Отрадненский район № от 02.08.2006 года о предоставлении в аренду земельного участка, ФИО2 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 245кв.м., с кадастровым номером №, из земель поселений, расположенный в <адрес> (в 1,0 метре западнее магазина «Газтехника» и в10 метрах на северо-запад от домовладения №)

Согласно копии договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 02.08.2006 года, муниципальным образованием <адрес> в лице руководителя комитета имущественных отношений ФИО3 предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 245кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в 1,0 метре западнее магазина «Газтехника» и в 10 метрах на северо-запад от домовладения №).

Согласно соглашениям о переуступке прав к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 15 апреля 2014 года и от 16 ноября 2015, права и обязанности Арендатора перешли к Запорожец Е.В., которая становиться «Арендатором» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 02.08.2006 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении данного спора существенными и имеющими для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» являются сведения о том, допущены ли при возведении указанных построек существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку предпринимались надлежащие меры к ее легализации.

Согласно копии технического заключения на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам здания склада в <адрес> «г», расположение здания соответствует Градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Здание построено в 2015 году. Здание соответствует градостроительным и строительным нормам и не создает угрозы прочности и надежности здания и не создает угрозы жизни работникам.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенное истцом строительство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что требования Запорожец Е.В. законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Запорожец Е. В. право собственности на объект недвижимого имущества склад, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет склада 2015 года постройки, общей площадью 63.0 кв.м., литер В, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес> «г», по техническому плану, изг8отовленного на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н.Северин