Дело № 2-1442/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Реутов, Московской области 13 декабря 2013 года
Реутовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,
при секретаре Сарычевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черского Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4 - Новогиреевская» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Черский Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «РЭУ № 4- Новогиреевская» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он и ФИО8 зарегистрированы и проживают в <адрес>.
Он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, ФИО8 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры.
Они не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, но вынуждены проживать в одной спорной квартире.
ФИО8 отказывается принимать участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения. Он вынужден все расходы нести самостоятельно.
Просит суд:
Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по <адрес> по адресу: <адрес>, в размере по ? доли на каждого собственника квартиры.
Обязать ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» производить начисление по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, на Черского Юрия Александровича в размере ? доли от суммы, подлежащей оплате по данной квартире, по отдельной квитанции.
В судебном заседании истец отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Гордеева И.В. (по доверенности, л.д.10) полностью поддержала исковые требования.
В судебном заседании представитель ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» отсутствует, о месте и времени извещены.
В судебном заседании третье лицо – ФИО8 отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п. 6 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме….
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено следующее.
Из решения мирового судьи судебного участка № Реутовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., Черскому выделена в пользование комната площадью <данные изъяты>., а ФИО8 выделена в пользование комната площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы Черский Ю.А., ФИО8, ФИО5 (временно до ДД.ММ.ГГГГ г.) и ФИО6 (временно до ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 6).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черский Ю.А. имеет общую долевую собственность, доля в праве –1/4, на <адрес> (л.д.7).
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «Московское областное БТИ», <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты>., из низ жилая составляет – <данные изъяты>. (л.д. 8-9).
Учитывая, что Черский Ю.А. и ФИО8 являются бывшими членами семьи, совместного хозяйства между ними в настоящее время не ведется, суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны иных участников процесса, считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по <адрес> по адресу: <адрес>, в размере по ? доли на каждого собственника квартиры.
Удовлетворяя иск в указанной части, суд также исходит из того, что установление порядка и размеров внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги будет способствовать своевременному и надлежащему исполнению сторонами своих обязанностей, предусмотренных ст.153 ЖК РФ.
Согласно п.1 и п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Поскольку требования истца об определении порядка оплаты предоставляемых услуг судом удовлетворены, его требования об обязании ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» производить раздельное начисление данных платежей соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы суд также находит обоснованными, т.к. в данном случае выдача отдельных платежных документов также будет способствовать своевременному исполнению сторонами своих обязанностей, установленных ст.153 ЖК РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обязании ООО «УК «РЭУ № 4-Новогиреевская» производить начисление по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире
№ по адресу: <адрес>, на Черского Юрия Александровича в размере ? доли от суммы, подлежащей оплате по данной квартире, по отдельной квитанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черского Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № - Новогиреевская» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>, в размере по ? доли на каждого собственника квартиры.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № - Новогиреевская» производить начисление по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>, на Черского Юрия Александровича в размере ? доли от суммы, подлежащей оплате по данной квартире, по отдельной квитанции.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>