Решение по делу № 2-4595/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-4595/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя ответчика Колчанова К.И., действующего на основании доверенности (л.д. 127),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белогловской Л. Г. о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Белогловской Л.Г. о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1944249рублей 52копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере 1759705рублей 03копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 159593рублейс 89копеек, пени в размере 24950рублей 60копеек; процентов за пользование кредитом в размере 13,7% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 23793рублей 98копеек; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1450400рублей, указав в обосновании иска следующее.

В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № Белогловской Л.Г. ОАО «ПАИЖК» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1800000рублей на срок – по 31.10.2033г. для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выдача ответчику кредита в указанном размере подтверждается выпиской от 21.11.2013г., согласно которого 1800000рублей зачислены на счет ответчика в ОАО КБ <БАНК>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на закладной, проставленной в соответствии с положениями ч. 2 ст. 48 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нарушение условий закладной и кредитного договора, начиная с февраля 2015года, обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов ответчиком не соблюдается, чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Ответчик не выполнила указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1944249рублей 52копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1759705рублей 03копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредиту - 159593рублей 89копеек, начисленные пени - 24950рублей 60копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере 13,7% годовых.

В соответствии с отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 1813000рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1450400рублей, что является 80 % от указанной рыночной стоимости. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику. Определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1450400рублей.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание его представитель не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика с иском не согласен, поскольку на момент рассмотрения дела текущая задолженность по договору ответчиком погашена.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые субъективные права и законные интересы.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Белогловской Л. Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Белогловской Л.Г. был предоставлен заем в размере 1800000рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 13,7% годовых. Согласно п.п. 1.2., 1.3 Договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого пользования, а именно: для приобретения в собственность Белогловской Л.Г. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2000000рублей (л.д. 18).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в Закладной (л.д. 44).

Согласно п.3.1., 3.3. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 договора (п. 4.1.1, 4.1.2 договора). Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов на дату заключения договора составляют 21126руб. (п. 1.1.4.)

В п. 4.4.1 кредитного договора, стороны договора установили, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при: допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик- платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый. календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 договора целевого займа при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства в размере 1800000рублей были зачислены на счет Белогловской Л.Г., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ОАО КБ <БАНК> (л.д. 50).

Права кредитора в соответствии с п. 1.4 договора займа удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 35-44).

Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполняет – несвоевременно погашает задолженность, в связи, с чем банк направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1944249руб.52коп. из которой сумма основного долга 1759705руб.03коп.; проценты за пользование займом 159593рублей 89копеек, пени в размере 24950рублей 60копейки (л.д. 54-57).

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ год, в связи - с частичной оплатой ответчиком имеющейся у него кредитной задолженности, текущий остаток основного долга составил 1738038рублей 29копейки, из них просроченный «основной долг 0,00 рублей, начисленные проценты составили 7772рублей 02копейки, из них просроченные проценты 00рублей 00копейки, пени – 00рублей 00копейки.

Ответчик от выплаты кредита не отказывалась. Белогловской Л.Г. принимались меры к погашению возникшей задолженности. По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что: ДД.ММ.ГГГГ внесено 240000рублей по платежному поручению от № и ДД.ММ.ГГГГ - 21300рублей, просроченной задолженности не имеется.

Поскольку нарушение предусмотренных кредитным договором обязательств в данном случае устранено в полном объеме до вынесения решения по делу, просроченная задолженность у ответчицы на момент вынесения судебного решения отсутствовала, оснований для применения положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ не имеется.    

Меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству. В данном случае временное неисполнение ответчицей условий кредитного договора нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, в силу чего возложение на нее обязанности досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

При таких обстоятельствах, с учетом правил ст. 401 ГК РФ поведение ответчицы не может расцениваться судом как недобросовестное (виновное) и направленное на уклонение от исполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, удовлетворение требований истца о досрочном возврате ответчицей всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами являлось бы несоразмерным допущенному ответчицей нарушению предусмотренных кредитным договором обязательств и его последствиям.

Кроме того, отказ в удовлетворении заявленных требований в данном случае не нарушает прав истца, который не лишен возможности при вновь образовавшейся задолженности повторно обратиться в суд с требованиями о досрочном взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога.

Потому суд считает, что в иске следует отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов понесенных по оплате государственной пошлины в размере 23793рублей 98копейки суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, если ответчик после вынесения определения о принятии искового заявления к производству удовлетворил исковое требование истца добровольно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд пришел к выводу, что с Белогловской Л. Г. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом для оплаты государственной пошлины в размере 23793рублей 98 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», - отказать.

Взыскать в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Белогловской Л. Г. в возврат понесенных расходов по оплате госпошлины сумму в размере 23793рублей 98копеек.

Решения в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья             Турьева Н.А.