Решение по делу № 2-1135/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-1135/2021

24RS0028-01-2021-000637-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красноярск 21 апреля 2021 года                     

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Шапкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир В.Л. к ООО УК «Комфорт-Про» о возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кушнир В.Л. обратился в суд к ответчику ООО УК «Комфорт-Про» с требованиями о признании незаконными действий, возложении обязанности, мотивировав тем, что последнее, осуществляющее управление многоквартирным домом № по <адрес>, необоснованно в платежках за период с июля 2020г. по январь 2021г. изменило тариф за содержание и ремонт жилого помещения с 17,30 руб. на 24,61 руб. Так, никаких общих собраний собственников помещений многоквартирного дома относительно решения данного вопроса нет было. Таким образом, действия ответчика о самовольном изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения являются незаконными.

В судебное заседание истец Кушнир В.Л. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик ООО УК «Комфорт Про», арбитражный управляющий Соломатов Д.А., извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку в суд своих представителя не обеспечили, об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН, Кушнир В.Л. является сособственником <адрес>.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 10.09.2015г., представленному истцом, собственники многоквартирного дома единогласно проголосовали за утверждение условий договора управления многоквартирным домом, среди которых плата за содержание и ремонт определена в размере 19,10 руб.

Управление вышеуказанным жилым домом с 01.11.2015г. осуществляет ООО УК «Комфорт-Про», что следует из информации, представленной на официальном сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно приложению № 3 к указанному договору, представленному истцом, стоимость услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома по <адрес> определена в размере 19,10 руб.

Данных об изменении тарифа по оплате содержания и ремонта из материалов дела не усматривается. В Службе строительного надзора по Красноярскому краю сведения о проведении общих собраний собственников по данному вопросу отсутствуют.

Кроме того, из приложения № 3 к указанному договору следует, что в сумму 19,10 руб. входит, кроме прочего, плата за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1,80 руб.

Однако Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившем в законную силу с 01.01.2019г., ст. 23 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" была дополнена п. 8.1 следующего содержания: при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы."

Из материалов дела не усматривается данных о заключении договора ответчиком с региональным оператором по вывозу мусора и утилизации твердых бытовых отходов, в связи с чем оснований для взимания платы за данную услугу ответчик не имеет.

Более того, истцом представлены платежные документы, подтверждающие внесение им (истцом) платы за обращение с ТКО, в ООО «Ростех» в спорный период (с июля 2020 по январь 2021г.г.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что тариф, из которого исчисляется плата за содержание ремонт жилого помещения, взымаемая ответчиком подлежит уменьшению на 1,80 руб. (за вывоз ТБО).

Согласно платежным документам, представленным истцом, в июле, августе, сентябре, октябре, ноябре, декабре 2020г., январе 2021 года ответчик ООО УК «Комфорт-Про» исчислял плату за содержание и ремонт жилого фонда исходя из тарифа 24,61 руб./1кв.м.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в материалах дела данных, подтверждающих изменение тарифа за содержание и ремонт жилого фонда в установленном Законом порядке (путем принятия решения общим собранием собственников помещений МКД), суд приходит к выводу, что управляющая компания (ответчик) в одностороннем порядке изменила такой тариф, с 19,10 руб. за 24,61 руб., что противоречит указанным выше нормам.

В связи с чем, учитывая также, что в 19,10 руб. входит 1,80 руб. – за вывоз ТБО, при этом, в спорный период плату за данную услугу (вывоз и утилизация ТБО) истец осуществлял третьему лицу, суд полагает верным признать действия управляющей компании (ответчика) по увеличению размера платы за жилое помещение незаконными и возложить на последнюю обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение истца с июля 2020 года по январь 2021 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,30 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать 300 руб. в доход местного бюджета в счет государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «Комфорт-Про» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Обязать ООО УК «Комфорт-Про» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> с июля 2020 года по январь 2021 года в соответствии с установленным тарифом 17,30 рублей.

Взыскать с ООО УК «Комфорт-Про» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Н. Белова