Решение по делу № 2-4269/2023 от 01.03.2023

                                        Дело №

    УИД 50RS0№-51

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к <...> об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратился в суд с вышеуказанным иском к <...> в обоснование которого указал, что ответчик является собственником комнаты № площадью 10,6 кв.м. расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В.

В Администрацию г.о. Люберцы Московской области, Государственную жилищную инспекцию Московской области, Люберецкую городскую прокуратуру, Государственную Думу поступают многочисленные обращения соседей и собственников помещений в жилом доме о незаконной самовольной перепланировке жилого помещения с захватом общего домового имущества собственников помещений.

    В ходе проведения внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГ Государственной жилищной инспекцией Московской области установлено, что на 1 этаже в туалетной комнате (рядом) в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>В, собственником комнаты № <...> обустроена душевая кабина с отдельной дверью. Разрешительной документации на переустройство и (или) перепланировку Администрацией г.о. Люберцы не выдавалось.

    По факту выявленного самовольного переустройства (установки душевой кабины) Госжилинспекцией Московской области в отношении <...> возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, что подтверждается Протоколом №/1 от ДД.ММ.ГГ.

    В адрес Ли В.Г. Администрацией г.о. Люберцы направлено Предписание от ДД.ММ.ГГ №№ с требованием о необходимости демонтировать незаконно установленную душевую кабину и привести помещение 1 этажа дома в прежнее состояние в соответствии с первичным поэтажным планом в 2-х месячный срок, однако требование не исполнено.

    Учитывая изложенное, Администрация обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать <...> демонтировать установленную душевую кабину в жилом помещении № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, д.<адрес>В; обязать <...>. привести в прежнее состояние жилое помещение № по указанному адресу в соответствии с первичным поэтажным планом многоквартирного жилого дома, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

    Ответчик Ли В.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

    В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

    Согласно пункту 1.7.1 того же постановления, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Судом установлено, что <...> является собственником комнаты №, площадью 10,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>.

    Согласно инвентаризационной карточке ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес> является общежитием, на первом этаже которого находится 10 комнат, душевые, умывальные и туалеты.

    На основании Распоряжения на проведение проверки № от ДД.ММ.ГГ, ГУ МО «ГЖИ Московской области» ДД.ММ.ГГ проведена проверка в отношении <...>, в ходе которой установлено, что собственником комнаты № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>В самовольно установлена душевая кабина на 1 этаже, рядом с общим туалетом, о чем составлен Акт № ДД.ММ.ГГ.

    Разрешение на осуществление перепланировки и переоборудования ответчиком получено не было.

    Протоколом №/1 от ДД.ММ.ГГ <...>. был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ.

    Согласно объяснениям <...> зафиксированным в Протоколе, место, где установлена душевая кабина использовалось <...> соседи не против установки.

    Администрацией г.о. Люберцы Московской области <...> выдано предписание от ДД.ММ.ГГ № о демонтаже душевой кабины и приведении помещения 1-го этажа дома в прежнее состояние в соответствии с первичным поэтажным планом 1-го этажа дома в 2-х месячный срок с момента получения предписания. Указанное предписание получено Ли <...>. ДД.ММ.ГГ, что подтверждается уведомлением.

ДД.ММ.ГГ комиссией ООО УК «Теплолюб» составлен Акт осмотра (обследования) многоквартирного дома по адресу: <адрес>В, при проведении которого установлено, что душевая кабина находится в исправном надлежащем состоянии, ремонт не требуется, ГВС, ХВС работает в полном объеме.

    Согласно пояснениям ответчика, при установке душевой кабины не было демонтировано ни одной стены, труба для воды и канализационный сток уже имелись, но были заглушены. Фактически душевая кабина была оборудована в помещении туалета, в том месте, где ранее были полки, и хранился мусор, и которая не использовалось. До 2019 года жильцы дома мылись в подвальном помещении в антисанитарных условиях, и использовали воду из труб отопления. После проведения проверки в 2019 году замок с двери душевой кабины был снят, и с того времени душевая кабина используется всеми жильцами дома.

    В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491.

    В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

    Согласно Протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГ в котором принимали участие собственники комнат №, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 23, в связи с неудовлетворительным состоянием душевой, была принята устная договоренность использовать помещения в санузле, где ранее был второй туалет, который не использовался длительное время (более 20 лет) по назначению из-за отсутствия унитаза и необходимости в использовании. Поступило предложение использовать данное место в качестве душевой. При этом не будет никакой перепланировки, несущие стены не будут затронуты. Участники собрания пришли к единогласному одобрительному решению по данному вопросу.

    В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судэкспертиза».

    В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГ самовольно перепланированное помещение – душевая кабина с отдельной дверью, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>В, соответствует санитарно-гигиеническим, строительно-техническим требованиям.

    Помещение душевой кабины с отдельной дверью не соответствует инвентаризационной карточке, выданной Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ в части расположения перегородки.

    При проведении исследования экспертом установлено, что произведенные изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> д.<адрес>В являются перепланировкой и переустройством Работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы третьих лиц, граждан, проживающих по соседству.

    Перепланированное помещение – душевая кабина с отдельной дверью, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>В не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Перепланированное помещение – душевая кабина с отдельной дверью, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> д.<адрес>В на является частью жилого помещения №, принадлежащего Ли В.Г., расположена в местах общего пользования, доступ к душевой кабине не ограничен для жильцов дома.

    У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром жилого <адрес>В по <адрес> в д.<адрес> г.о. Люберцы. Заключение сторонами не оспорено.

    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    При указанных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, заключения судебной экспертизы, которой установлено, что помещение душевой кабины находится в общем пользовании жильцов дома, соответствует санитарно-гигиеническим и строительно техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представляет собой незначительные изменения, при которых не были затронуты несущие стены и конструктивные особенности здания, а также то обстоятельство, что обустройство душевой кабины направлено на обеспечение нужд жильцов дома, совершено с их согласия, при этом душевая кабина не является частью жилого помещения, принадлежащего ответчику, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Ли Виктору Григорьевичу об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                         И.Э. Лобойко

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.