Решение по делу № 2-1865/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-1865/2018 г.

УИД 33RS0014-01-2018-002320-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 ноября 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Сиреневой А.А.,

с участием истца Шурыгиной И.В. (она же ответчик по встречному иску) и её представителя адвоката Кулагиной Н.Н., ответчика Ишниязовой Л.Г. (она же истец по встречному иску),

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А., Зиняковой Я.А. к Акифьевой Е.В., Хебневу А.О., Ишниязовой Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

и по встречному иску Ишниязовой Л.Г. к Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А., Зиняковой Я.А., Акифьевой Е.В., Хебневу А.О. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, суд

установил:

Шурыгина И.В., Шурыгина В.А. и Зинякова Я.А. обратились в суд с иском к Акифьевой Е.В., Хебневу А.О. и Ишниязовой Л.Г., и, изменив исковые требования, просят:

провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., на основании договора мены квартир от 04 июля 2000 года, от Акифьевой Е.В. и Хебнева А.О. к Шурыгиной И.В. - в 1/4 доле, Шурыгиной В.А. - в 1/4 доле, Зиняковой (Шурыгиной) Я.А. - в 1/4 доле;

признать в порядке наследования право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., за Шурыгиной В.А. - на 1/12 долю, за Зиняковой (Шурыгиной) Я.А. - на 1/12 долю.

В обоснование исковых требований указано, что 04 июля 2000 года между Шурыгиной И.В., .... А.А., действующим за себя и ....: Шурыгину (Зинякову) Я.А., и Шурыгину В.А., с одной стороны, и Акифьевой Е.В. и Хебневым А.О., с другой стороны, заключен договор мены в соответствии с которым в общую долевую собственность .... А.А., Шурыгиной И.В., несовершеннолетних Шурыгиной (Зиняковой) Я.А. и Шурыгиной В.А. перешла квартира по адресу: ...., в собственность Акифьевой Е.В. и Хебнева А.О. - квартира по адресу: ..... Однако переход права собственности на квартиру к истцам и .... А.А. не был зарегистрирован по обстоятельствам, не зависящим от истцов. Государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью .... А.А..

Между тем, договор мены заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами. С момента заключения договора и по настоящее время истцы пользуются квартирой на правах собственников. Каких-либо притязаний в отношении приобретенного истцами объекта недвижимости с момента исполнения договора к ним никто не предъявлял. Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является смерть одной из сторон договора, считают, что вправе требовать проведения государственной регистрации перехода к ним права собственности на приобретённую квартиру.

Кроме того, считают, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежавшая .... А.А., умершему .... года, должна перейти в порядке наследования к его наследникам, принявшим наследство, а именно: Шурыгиной В.А., Зиняковой Я.А. (его дочерям) и матери Ишниязовой Л.Г. по 1/12 доле каждой, в связи с чем, имеются основания для признания за Шурыгиной В.А. и Зиняковой Я.А. права общей долевой собственности в порядке наследования после смерти .... А.А. на вышеуказанную квартиру - по 1/12 доле за каждой (л.д. 4, 5, 93, 94).

Определением Муромского городского суда от 16 октября 2018 года к производству суда принят встречный иск Ишниязовой Л.Г. к Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А., Зиняковой Я.А., Акьфьевой Е.В. и Хебневу А.О., в котором она просит признать за ней в порядке наследования право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.... - в 1/12 доле.

В обоснование иска указано, что её сыну .... А.А., умершему .... года, на основании договора мены от 04 июля 2000 года, принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. ..... В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформила наследственные права после смерти сына, однако, указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру не вошла в состав наследственного имущества, поскольку переход права собственности к .... А.А. на основании договора мены не был зарегистрирован в установленном порядке.

Считает, что поскольку наследство после смерти сына она приняла, то имеются основания для признания за ней права собственности на долю в праве на спорную квартиру в судебном порядке (л.д. 95, 98, 99).

В судебном заседании истец по первоначальному иску Шурыгина И.В. вместе с представителем по ордеру адвокатом Кулагиной Н.Н. (л.д. 81) поддержала первоначальные исковые требования по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований Ишниязовой Л.В. не возражала.

Истцы по первоначальному иску Зинякова Я.А. и Шурыгина В.А. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, встречные исковые требования Ишниязовой Л. Г. признают (л.д. 100, 104, 105).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ишниязова Л.Г. в судебном заседании исковые требования Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А., Зиняковой Я.А. признала, встречные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики по первоначальному и встречному искам Акифьева Е.В. и Хебнев А.О. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены по адресам регистрации по месту жительства, отзыва на иски не представили (л.д. 106, 107).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 84, 85).

Выслушав объяснения истца по первоначальному иску и её представителя, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальный и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 04 июля 2000 года между Шурыгиной И.В., .... А.А., действующим за себя и несовершеннолетних детей: Шурыгину (Зинякову) Я.А., и Шурыгину В.А., с одной стороны, и Акифьевой Е.В. и Хебневым А.О., с другой стороны, заключен договор мены в соответствии с которым, в общую долевую собственность .... А.А., Шурыгиной И.В., .... Шурыгиной (Зиняковой) Я.А. и Шурыгиной В.А. перешла квартира по адресу: ...., в собственность Акифьевой Е.В. и Хебнева А.О. перешла квартира по адресу: ..... (л.д. 12, 13).

Договор удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа .... С.Е. и зарегистрирован в Государственном учреждении «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чём на договоре имеется штамп органа государственной регистрации.

В договоре стороны определили все существенные условия, обязательства по договору мены сторонами исполнены в полном объеме.

На основании передаточного акта от 04 июля 2000 года Шурыгина И.В., .... А.А., действующий за себя и за .... Шурыгину В.А. и Шурыгину (Зинякову) Я.А. передали Акифьевой Е.В и Хебневу А.О. квартиру по адресу: .... а Акифьева Е.В., действующая за себя и .... сына Хебнева А.О., передала Шурыгиной И.В., .... А.А., Шурыгиной (Зиняковой) Я.А. и Шурыгиной В.А. квартиру по адресу: .... (л.д. 14).

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру .... от Акифьевой Е.В. и Хебнева А.О. к истцам и .... А.А. до настоящего времени не произведена, собственниками квартиры по адресу: ...., в Едином государственном реестре недвижимости значатся Акифьева Е.В. и Хебнев А.О. (по 1/2 доле каждый), запись государственно регистрации права от 29 июня 2000 года (л.д. 18, 19), о чём сторонам договора мены не было известно.

По информации Муромского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в реестровом деле на указанную квартиру имеются только заявления сторон о регистрации самой сделки, заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствуют (л.д. 79-82).

По причине смерти .... года .... А.А. (л.д. 15) регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости к Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А. и Шурыгиной (Зиняковой) Я.А. согласно п.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ невозможна.

По сведениям нотариуса Муромского нотариального округа .... Л.А. наследниками, принявшими наследство после смерти .... А.А., являются: Ишниязова Л.Г. (мать), Шурыгина В.А. и Зинякова (Шурыгина) Я.А. (дочери) (л.д. 21, 22, 90, 91, 91а).

Брак с Шурыгиной И.В. прекращен .... года, соответственно наследником по закону после смерти .... А.А. она не является (л.д. 88).

При этом доля .... А.А. в праве собственности на квартиру по адресу: г...., не указана в составе наследства.

Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела .... к имуществу .... А.А., умершего .... (л.д. 38 - 77).

Как усматривается из материалов дела, договор мены от 04 июля 2000 года совершен в установленной форме, подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, сам договор зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области (Муромский филиал) в соответствии с действовавшими на тот период времени нормами. Отметка о государственной регистрации договора имеется на самом договоре.

Установлено, что стороны не имели друг к другу претензий по данному договору, который фактически ими исполнен: предмет договора (.... передан .... А.А., Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А. и Шурыгиной (Зиняковой) Я.А. и поступил в их владение и пользование. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости не проводилась.

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон сделки, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности .... А.А. не может исполнить в связи со смертью. Иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае законом не предусмотрено.

В связи с этим, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру являются обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано выше, после смерти .... А.А. наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его мать Ишниязова Л.Г. и дети: Шурыгина В.А. и Зинякова (Шурыгина) Я.А. (л.д. 21, 22, 90-91а).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу .... А.А., умершего .... года, все наследники в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти .... А.А. и оформили наследственные права после смерти отца и сына на принадлежащее наследодателю имущество. Вместе с тем, в состав наследственного имущества не вошла принадлежавшая наследодателю на день смерти 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., поскольку переход права собственности к .... А.А. на указанную долю не был зарегистрирован.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием для исключения указанного имущества из наследственной массы .... А.А., соответственно, учитывая установленные судом обстоятельства, имеются основания для признания за наследниками .... А.А., принявшими наследство после его смерти: Ишниязовой Л.Г., Шурыгиной В.А. и Зиняковой (Шурыгиной) Я.А. права собственности на принадлежавшую наследодателю 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру - по 1/12 доле за каждой (1/3 доля каждой от 1/4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шурыгиной И.В., Шурыгиной В.А., Зиняковой Я.А. и встречный иск Ишниязовой Л.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., на основании договора мены квартир от 04 июля 2000 года, заключенного между Шурыгиной И.В., Шурыгиным А.А., Шурыгиной В.А., Шурыгиной (Зиняковой) Я.А., с одной стороны, и Акифьевой Е.В. и Хебневым А.О., с другой стороны, от Акифьевой Е.В. и Хебнева А.О. к Шурыгиной И.В. - в 1/4 доле, Шурыгиной В.А. - в 1/4 доле, Зиняковой (Шурыгиной) Я.А. - в 1/4 доле.

Признать право собственности в порядке наследования в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ....,

за Шурыгиной В.А., .... года рождения, уроженкой г. ...., - на 1/12 долю,

за Зиняковой (Шурыгиной) Я.А., .... года рождения, ...., - на 1/12 долю,

за Ишниязовой Л.Г., .... года рождения, уроженкой .... - на 1/12 долю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2018 года.

Председательствующий                                                    Т.Н. Карева