Решение по делу № 2-3626/2019 от 05.03.2019

11RS0001-01-2019-003317-53 Дело № 2-3626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием истца Гвардина С.А.,

представителя истца Темнова А.Г.,

представителя ответчика Киселя Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 мая 2019 года гражданское дело по иску Гвардина С.А. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Гвардин С.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., указав, что постоянно проживает в спорном жилом помещении. Здание общежития передано в муниципальную собственность по решению суда, однако ему отказано в заключении договора социального найма.

Истец Гвардин С.А. и его представитель Темнов А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Кисель Т.А. требования не признал.

Третье лицо ГАУ ДО РК «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» участия не принял, извещен надлежаще.

Заслушав объяснения, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание общежития построено в ... г. представляет собой ... здание, с подвалом общей полезной площадью ...

Здание общежития, назначение: жилое, ..., общая площадь ..., адрес объекта: ... ** ** ** зарегистрировано на праве собственности за Республикой Коми на основании соглашения о разграничении государственной собственности между Российской Федерацией и Республикой Коми от ** ** ** №....

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №... от ** ** ** по акту приема-передачи общежитие передано в оперативное управление ГАУ РК Республиканский центр детско- юношеского спорта и туризма.

** ** ** между Коми республиканским центром детско-юношеского туризма Министерства образования РК и Гвардиным С.А. заключен договор №... на аренду жилого помещения по адресу: .... Срок аренды не установлен. Гвардину С.А. выдан ордер №... на право занятия комнаты №....

** ** ** между Гвардиным С.А. и Коми Республиканским центром детско-юношеского туризма заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., на основании ордера №... от ** ** **. В договоре найма срок проживания не установлен. В спорном жилом помещении зарегистрирован Гвардин С.А.

Факт постоянного проживания Гвардина С.А. в спорном жилом помещении администрацией МО ГО «Сыктывкар» не оспаривается и подтверждается показаниями свидетелей ... В.А. (мать истца), которая пояснила, что Гвардин С.А. проживает по ..., иного жилья не имеет. Свидетель ... С.П., проживающая в комнате ..., пояснила, что с ** ** ** года может подтвердить факт постоянного проживания Гвардина С.А. в аомнате №.... Истцом представлены письменные доказательства – квитанции и платежные поручения об уплате жилищно-коммунальных услуг.

Решением от ** ** ** по делу №... Арбитражный суд Республики Коми обязал Администрацию МО ГО «Сыктывкар» принять общежитие в муниципальную собственность городского округа «Сыктывкар».

** ** ** спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности.

** ** ** Гвардин С.А. обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ....

Постановлением Администрации от ** ** ** №... Гвардину С.А. отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием решения уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по адресу: ... бессрочное пользование.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма не законным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилые помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателями.

Из представленных в деле доказательств, подтверждающих право Гвардина С.А. проживать в спорном жилом помещении, видно, что данное жилое помещение было предоставлено ему для постоянного проживания. Бывший наймодатель вопрос о прекращении права проживания Гвардина С.А. в жилом помещении до передачи в муниципальную собственность не ставил. До настоящего времени истец исполняет обязанности нанимателя. В силу приведенных выше норм законодательства у администрации МО ГО «Сыктывкар» возникла обязанность по заключению с нанимателями договора социального найма жилого помещения по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с Гвардиным С.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарской городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

Судья - Н.Е. Колосова