Решение по делу № 2-3323/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-3323/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Смирнове А.Ю., с участием

представителя истца Егоровой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «СК «Стройсфера» Федорова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Наумова В.С. , Наумовой И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Чувашская Республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Наумова В.С., Наумовой И.И. обратилась с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» об обязании передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства, документы: акт приема-передачи на объект долевого строительства, справку о полной оплате стоимости объекта долевого строительства, о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Наумова В.С. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп., в пользу Наумовой И.И. - <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в пользу Наумова В.С. в размере <данные изъяты> руб., в пользу Наумовой И.И. - <данные изъяты> руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлся объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на <данные изъяты> в блок-секции <данные изъяты> жилого дома переменной этажности со встроенными офисами по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> микрорайон <адрес> <данные изъяты>), позиция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между «Цедентом» Григорьевой – Е.Г. и «Цессионариями» ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки права требования долга, согласно которому Цедент уступает Цессионариям в равных долях свои права требования по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили своевременно. Кроме того, стоимость объекта после контрольного обмера БТИ составляет <данные изъяты> руб. Ответчик должен был осуществить строительство и передать истцам объект долевого строительства - квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Однако данное обязательство ответчиками не исполнено в установленный договором срок, квартира истцам на сегодняшний день по акту приема-передачи не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «СК «Стройсфера» направлено требование о выплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. Требование было получено ответчиком, однако оставлено им без ответа.

Истцы Наумов В.С., Наумова И.И., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцом Егорова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что на сегодняшний день между сторонами акт приема-передачи квартиры не подписан.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» Федоров А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в связи с тем, что не смотря на полученное уведомление, истцы не приступили к приему квартиры, застройщик вынужден был составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, который сдан для оформления права собственности в регистрационную службу. Полагает, что сумма неустойки и штрафа явно несоразмерна последствиям понесенных истцами в результате неисполнения условий договора по передаче квартиры, в связи с чем подлежит уменьшению. Кроме того указал, что истцами не представлены доказательства причинения им вреда, понесенных моральных страданий. Просили в удовлетворении иска отказать либо применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а в части морального вреда просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО5 заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом переменной этажности со встроенными офисами, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (долевику) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на <данные изъяты>м этаже, в блок секции <данные изъяты>, общей проектной площадью квартиры <данные изъяты>. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.2 которого установлен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между «Цедентом» Григорьевой – Е.Г. и «Цессионариями» ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки права требования долга, согласно которому Цедент уступает Цессионариям в равных долях свои права требования по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы выполнили обязательство по оплате объекта долевого строительства в указанной в договоре сумме в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривала.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СК Стройсфера» получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам направлено уведомление о необходимости доплатить за объект долевого строительства по итогам обмеров в связи с увеличением фактической площади передаваемой квартиры, а также предложение незамедлительно приступить к приемке-передаче приобретаемой квартиры, с разъяснением последствий неявки.

Названное уведомление истцами получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у истцов возникла обязанность принять квартиру, а в случае не согласия с качеством строительства, потребовать составления акта, в котором были бы перечислены выявленные недостатки.

Представитель истца в судебном заседании не отрицал, что действительно истцы знали о готовности квартиры к приемке, осмотрели ее, но в связи с наличием претензий относительно ее качества, а именно отсутствием газа, отказались принять ее, при этом не составляя акта о выявленных недостатках. Поскольку суду акт о наличии претензий к качеству объекта долевого строительства не представлен, суд не находит вины ответчика в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено нарушение требований закона и договора о сроках сдачи объекта долевого строительства, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, застройщик по требованию участников долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, тогда как статьей 6 ФЗ об участии в долевом строительстве для граждан предусмотрена неустойка в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условие договора от ДД.ММ.ГГГГ ущемляет права потребителя, п.6.1 указанного договора следует признать недействительным и применить положение ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Объект долевого строительства находится в общей долевой собственности, то есть доля каждого истца составляет: ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве собственности, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве собственности, соответственно размер неустойки ФИО2 составляет <данные изъяты>., ФИО3 – <данные изъяты> руб.

Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технологического присоединения газопровода возводимого многоквартирного дома, что по мнению суда может являться исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая относительно не большой период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает и определяет размер неустойки в <данные изъяты> руб., при этом в пользу ФИО2 - <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3-<данные изъяты> руб.

Во взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает.

Требование истцов об обязании ответчика передать им квартиру по двустороннему акту приема-передачи, сам акт приема-передачи и справку об оплате удовлетворению не подлежит, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» в связи с уклонением долевиков от подписания двустороннего акта приема-передачи составлен односторонний акт передачи участникам объекта долевого строительства и направлен для оформления перехода права собственности в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ. Указанное не противоречит п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.8 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик исполнил свое обязательство по передаче истцам квартиры, составление повторно акта приема-передачи Законом не предусмотрено, выдача справки об оплате в рассматриваемом случае не влечет восстановление каких-либо прав истцов.

Обсуждая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда 5000 рублей, по 2500 рублей в пользу каждого. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом ФИО2 сумму в <данные изъяты> рублей и ФИО3 <данные изъяты> рублей суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей, из которого <данные изъяты> рублей подлежат уплате в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», <данные изъяты> рублей в пользу потребителей, из них - в пользу ФИО2 – <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3 - <данные изъяты>.

Учитывая заявление ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в сумме <данные изъяты> руб. не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до <данные изъяты> руб. Таким образом, в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, в пользу потребителей <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – ФИО2, <данные изъяты> рублей ФИО3

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, <адрес> в пользу Наумова В.С. , Наумовой И.И.:

- <данные изъяты> рублей - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых в пользу ФИО2 - <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО3 - <данные изъяты> рублей;

- <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, из которых в пользу ФИО2 - <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО3 - <данные изъяты> рублей,

- <данные изъяты> рублей - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителей, из которых в пользу ФИО2 - <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО3 - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» <данные изъяты> руб. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, об обязании общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» передать истцам объект долевого строительства <адрес>, акт приема-передачи и справку об оплате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Судья М.В. Селендеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2015 г.