Решение по делу № 2-3668/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-3668/2021

УИД № 25RS0003-01-2021-003918-57

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                 г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                  Струковой О.А.,

при секретаре                               Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что 12.07.2017 г. между УМС г. Владивостока и ИП ФИО9 был заключен договор № 03-17269-001-Н-АР-7952-00 аренды недвижимого имущества: нежилых помещений общей площадью 480,7 кв.м в здании (лит.1), номера на поэтажном плане: 1-12, 14-34 (II), расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Героев Тихоокеанцев, 20 на срок с 23.04.2017 г. по 22.04.2022 г. 14.01.2021 г. ФИО8. исключен из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. 1), площадью 480,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. <адрес> являются муниципальной собственностью г. Владивостока. Согласно п. 2.4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, которая, без учета налога на добавленную стоимость составляет 74 345, 70 рублей. Уведомлением от 06.02.2020 года ФИО11 был извещен, что в соответствии с решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 г. «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока», постановлением администрации г. Владивостока от 24.01.2020 № 206 «О внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока» с 01.03.2020 г. установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока, в размере 1, 0315 и с 01.03.2020 ответчику надлежит оплачивать арендную плату в размере 81 346, 82 рублей в месяц, без учета НДС. В соответствии с п. 4.1 заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Внесение арендной платы производилось ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2019 г. договор аренды от 12.07.2017 года был расторгнут, с ФИО12 в пользу УМС г. Владивостока взыскана задолженность в размере 1 392 701, 34 рублей за период с 23.04.2017 по 31.01.2019, пеня в размере 104 652, 78 рублей за период с 01.08.2017 г. по 31.01.2019 г., также на ответчика возложена обязанность освободить недвижимое имущество. Объект аренды по договору от 12.07.2017 года до настоящего времени не возвращен. УМС г. Владивостока в адрес ФИО10 была направлена претензия от 07.04.2021 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 г. в размере 569 427, 74 рублей, пени за период с 01.07.2020 г. по 01.03.2021 г. в размере 46 862, 68 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 г. в размере 569 427, 74 рублей, пени за период с 01.07.2020 г. по 01.03.2021 г. в размере 46 862, 68 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена с истечением срока хранения, суд выполнил требования ст. 113ГПК РФ и не желание ответчика получать направленную в его адрес судебную корреспонденцию, не может говорить о нарушении его прав.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 12.07.2017 г. между УМС г. Владивостока и ИП ФИО13 был заключен договор № 03-17269-001-Н-АР-7952-00 аренды недвижимого имущества: нежилых помещений общей площадью 480,7 кв.м в здании (лит.1), номера на поэтажном плане: 1-12, 14-34 (II), расположенных по адресу: г. <адрес> на срок с 23.04.2017 г. по 22.04.2022 г.

14.01.2021 г. ФИО14. исключен из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию г. Владивостока, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.04.2019 № №.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора её размер в месяц без учета НДС составляет 74 345, 70 рублей. Оплата производится арендодателю ежемесячно равным долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления её на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

Уведомлением от 06.02.2020 года № 28/6-1122 ФИО15 был извещен, что в соответствии с решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 г. № 152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока», постановлением администрации г. Владивостока от 24.01.2020 № 206 «О внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока» с 01.03.2020 г. установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока, в размере 1, 0315 и с 01.03.2020 ответчику надлежит оплачивать арендную плату в размере 81 346, 82 рублей в месяц, без учета НДС.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2019 г., вступившим в законную силу, договор аренды от 12.07.2017 года был расторгнут, с ФИО16 в пользу УМС г. Владивостока взыскана задолженность в размере 1 392 701, 34 рублей за период с 23.04.2017 по 31.01.2019, пеня в размере 104 652, 78 рублей за период с 01.08.2017 г. по 31.01.2019 г., также на ответчика возложена обязанность освободить недвижимое имущество.

Объект аренды по договору от 12.07.2017 года до настоящего времени не возвращен.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

УМС г. Владивостока в адрес ФИО17 была направлена претензия от 07.04.2021 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 г. в размере 569 427, 74 рублей, пени за период с 01.07.2020 г. по 01.03.2021 г. в размере 46 862, 68 рублей.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Проверив представленный расчет, суд, находит его математически верным, ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств отсутствия задолженности, не представил, соответственно задолженность по арендным платежам взыскивается с ответчика в заявленном истцом размере.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО19 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО18 в пользу УМС г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 569 427, 74 рублей за период с 01.06.2020 г. по 28.02.2021 г., пеню в размере 46 862, 68 рублей за период с 01.07.2020 г. по 01.03.2021 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Судья    Струкова О.А.