Решение по делу № 2-215/2025 от 16.01.2025

УИД 37RS0020-01-2025-000060-18

Дело № 2-215/2025.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад                                                                         11 февраля 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ариповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Веры Владимировны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Романова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Авангард» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 63 кв.м., указав, что в 2014 году приобрела у ответчика в собственность указанный жилой дом, заплатив 55 000 рублей. С этого времени Романова В.В. исполняла обязанности собственника, несла расходы по содержанию. В связи с тем, что договор купли-продажи надлежащим не составлялся образом и в СПК «Авангард» отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно.

    В судебное заседание истец Романова В.В. не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик СПК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Справкой администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Романова В.В. с мужем ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11, 12).

В инвентарной карточке учета основных средств СПК «Авангард» содержатся сведения о бревенчатом доме в <адрес>, который введен в эксплуатацию в 1972 году (л.д. 14).

По информации администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д. 13).

Актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи бревенчатого дома 1972 года постройки по адресу <адрес> от СПК «Авангард» работнику хозяйства Романовой В.В. за 55 000 рублей (л.д. 15).

Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что денежные средства в размере 55 000 рублей внесены Романовой В.В. в СПК «Авангард» за жилой дом в полном объеме (л.д. 16).

С учетом изложенного суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению по всем условиям: определен предмет договора, цена и порядок расчета.

Таким образом, бесспорно и достоверно установлено, что имел место факт совершения между сторонами сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, и что как обязательства продавца по передаче недвижимости выполнены надлежащим образом, так и обязательства покупателя по оплате недвижимости исполнены в установленный срок и в полном объеме.

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, имеется информация о том, что жилой дом площадью 63 кв.м. по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д. 17-25).

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 26).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома сторонами исполнены. Продавец СПК «Авангард» передал, а покупатель Романова В.В. приняла жилой дом по адресу: <адрес>, оплатила определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом, истец с 1990 года проживает в спорном жилом доме, фактически владеет данным имуществом с 2014 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за Романовой В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романовой Веры Владимировны удовлетворить.

Признать за Романовой Верой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м. по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Романовой В.В. права собственности на жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                             Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2025 года.