Решение по делу № 2-1802/2023 от 28.07.2023

копия

Дело №2-1802/2019 50 RS0009-01-2023- 001999-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск

Московской области 04 сентября 2023 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Юровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова А. М. к Штейнбрехеру П. В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит :

-расторгнуть заключенный между Юровым А. М. и Штейнбрехером П.В. договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала;

земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Раменское, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала;

-прекратить право собственности Штейнбрехера П.В. на указанные земельные участки;

-признать право собственности за Юровым А. М. на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Раменское, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, признать право собственности за Юровым А. М. на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала,;

-указать, что данное решение суда является основанием для прекращения ипотеки Юрова А. М. на указанные земельные участки.

Истец Юров А.М. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Корсакова Т.Н. исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ Юров А.М. и Штейнбрехер П.В. заключили договор купли-продажи земельных участков с К№ и с К№.

Существенным условием договора была уплата ответчиком цены объектов недвижимости – земельных участков после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества согласно графику платежей (приложение № к договору), в соответствии с которым, начиная с июля 2020г., ответчик обязан был перечислять по 8400 руб. каждый месяц на его расчетный счет, указанный в договоре.

От ответчика на его расчетный счет поступили платежи на общую сумму 5000 руб.. Однако, с июля 2020 г., ответчик перестал выполнять условия договора и перечислять денежные средства согласно графику.

Задолженность составляет 295000 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, договор подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ он отправил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору. Претензия ответчиком не получена.

Ответчик Штейнбрехер П.В. в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что Юров А.М. и Штейнбрехер П.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

-земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала;

-земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала.

Согласно п.2.1 договора стороны оценивают имущество в 300000 руб., земельный участок с К№ руб., земельный участок с К№ руб.

Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами будет производиться согласно графику платежей.

Согласно п. 6.1 договор за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере действительного ущерба (л.д.8-10).

Согласно графику платежей ответчик обязан ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечислять денежные средства истцу в размере 8400 руб. ДД.ММ.ГГГГ перечислению подлежала денежная сумма в размере 6000 руб.

Ответчик Штейнбрехер П.В. свои обязательства по перечислению денежных средств согласно графику к договору не исполнил.

Истец обратился к ответчику с претензией (л.д.12). Ответчик не получил данную претензию (л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец Юров А.М. передал Штейнбрехеру П.В. земельные участки по акту передачи (л.д.11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ :

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 310ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ :

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ:

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что требование истца о расторжении договора от 05.06. 2022 года, заключенного между Юровым А. М. и Штейнбрехером П. В., подлежит удовлетворению, в связи с чем, принимает решение прекратить право собственности Штейнбрехера П.В. на спорные земельные участки, и признать право собственности на данные земельные участки за истцом Юровым А.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрова А. М. удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Юровым А. М. и Штейнбрехером П. В. договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала; земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала;

прекратить право собственности Штейнбрехера П. В. на указанные земельные участки с К№, с К№;

признать право собственности за Юровым А. М. на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала;

признать право собственности за Юровым А. М. на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала,;

Данное решение суда является основанием для прекращения ипотеки Юрова А. М. на указанные земельные участки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская