Решение по делу № 2-575/2016 ~ М-556/2016 от 04.07.2016

Дело № 2 - 575/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев 21 июля 2016 года в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Ж.В., Колесникова А.А., Колесниковой А.А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Колесникова Ж.В., Колесников А.А., Колесникова А.А. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права на изолированную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок для эксплуатации изолированной части жилого дома площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Длительное время проживают в доме, пользуются им как собственники, оплачивают налоги. В период проживания в доме построили пристройку, в связи с чем увеличилась общая площадь изолированной части жилого дома и стала составлять № кв.м.. Произвести регистрацию права собственности на пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области. По этим основаниям просили признать за Колесниковой Ж.В. право общей долевой собственности на № долю изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на № долю изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Признать за Колесникова А.А., Колесникова А.А. право общей долевой собственности по № доли за каждым на изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на № долю за каждым изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании Колесникова Ж.В. просила удовлетворить исковое заявление.

Истцы Колесников А.А. и Колесникова А.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В заявлении просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Чубарова Я.А. в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала.

С согласия истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Колесникова Ж.В. является собственником № доли земельного участка площадью 380 кв.м. и № доли изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; Колесникова А.А. и Колесникова А.А. являются собственниками № доли земельного участка площадью 380 кв.м. и ? доли изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий, истцы построили пристройку к изолированной части жилого дома (Литер А1). Проект на выполнение пристройки к изолированной части жилого дома не изготавливали. Постройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности. В техническом паспорте на изолированную часть жилого дома новая постройка обозначена (Лит А1). На данном земельном участке расположены как изолированная часть жилого дома, так и пристройка к нему. Произвести регистрацию права на изолированную часть жилого дома с пристройкой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Согласно техническим характеристикам (технический паспорт помещения), в настоящее время изолированная часть жилого дома с инвентарным №, имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м, расположен на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

На основании заключения заведующей отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Кононовой Н.Ф. следует, что кирпичная изолированная часть жилого дома под литером «А» по тех. паспорту не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц. Кирпичная жилая пристройка под литером «А1» по тех. паспорту противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 м., возможно узаконить при согласии соседей.

Соседи М и П не возражают против пристройки изолированной части жилого дома истцов, расположенной по <адрес>, что подтверждается их заявлениями.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волгоградского филиала о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций здания изолированной части жилого дома оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует градостроительным нормам и правилам и, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

    Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учётом приведённых норм закона, установленных обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать за Колесниковой Ж.В. право общей долевой собственности на № долю изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на № долю изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Признать за Колесникова А.А., Колесникова А.А. право общей долевой собственности по № доли за каждым на изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на № долю за каждым изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2005 года за №.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Колесниковой Ж.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, право общей долевой собственности на № долю изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на № долю изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за Колесникова А.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Колесниковой А.А Алёной Котлесниковой А.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности по № доли за каждым на изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на № долю за каждым изолированной части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2016 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов