Дело № 2-1583/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 09 сентября 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Немченко Т.Ю.,
с участием представителя истицы Власенко М.Е. – Логвиновой Е.С. по доверенности, представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район – Генн И.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власенко М.Е. к администрации МО Темрюкский район о понуждении заключения договора аренды на новый срок,
УСТАНОВИЛ:
Власенко М.Е. обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Темрюкский район и просит суд обязать ответчика заключить договор аренды на земельный участок, для строительства и эксплуатации лодочного гаража площадью 100 кв.м., расположенного в <адрес> на территории, прилегающей к лодочному кооперативу №1, кадастровый номер земельного участка – №
Свои требования истица обосновала тем, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - земельный участок, для строительства и эксплуатации лодочного гаража площадью 100 кв.м., расположенного в <адрес>, на территории, прилегающей к лодочному кооперативу №1, кадастровый номер земельного участка - №
На протяжении всего срока аренды, истица, как добросовестный правообладатель аренды, несла бремя содержания участка - уплачивала налоги и сборы. Земельный участок ею освоен, в соответствии с его назначением расчищен, огорожен забором, залит фундамент под гараж.
В августе 2012 года истица уведомила ответчика о намерении заключить договор аренды на новый срок, сдав необходимый пакет документов через многофункциональный центр по предоставлении государственных и муниципальных услуг. Срок исполнения, указанной в расписке, за регистрационным номером № значится - 14.09.2012.
Но и на сегодняшний день, ответчик не исполнил свои обязательства. Истицей было получено письмо, в котором она уведомлялась о том, что перезаключение договора задерживается по вине ответчика, в связи со сбором необходимых документов.
Истица является инвалидом второй группы, проживает в <адрес> и ей крайне затруднительно получать информацию о движении дела. Неоднократно истица в устной телефонной форме общалась со специалистами администрации, которым передавалась папка с её документами (в связи с увольнением прежнего специалиста) на рассмотрение и получала многократные обещания о том, что немедленно разберутся и буквально в течение двух дней подпишут договор аренды.
После окончания срока действия договора аренды земельного участка, со стороны администрации – землевладельца, к истцу не было предъявлено никаких возражений.
Исходя из Земельного кодекса РФ ст. 22, по истечении срока договора аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Представитель истицы Власенко М.Е. – Логвинова Е.С., в судебном заседании поддержала заявленный иск, уточнила заявленные требования, в которых просила суд считать договор аренды земельного участка заключенным и не расторгнутым, на тех же условиях, определенных договором, то есть до 24.12.2014г.
Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, Генн И.А., в судебном заседании при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу, полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Власенко М.Е. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.12.2004г., между истицей и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: РФ, <адрес>, на территории, прилегающей к лодочному кооперативу № 1. Договор право аренды истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 6).
Срок действия договора – до 24.12.2009г. (л.д. 27).
Арендные платежи истицей вносятся своевременно и в полном объёме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 22) и не отрицается ответчиком. До настоящего времени, каких-либо претензий со стороны ответчика в адрес истицы относительно данных договорных отношений не поступало.
С момента окончания срока действия договора, истица продолжает пользоваться арендованным земельным участком по его назначению и продолжает вносить арендные платежи на условиях, предусмотренных договором. Со стороны ответчика, возражений относительно продления срока действия договора не поступало.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Власенко М.Е. исковые требования с учетом уточнений, поскольку это будет соответствовать интересам сторон договорных правоотношений и не противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему правоотношения в соответствующей сфере.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Власенко М.Е. к администрации МО <адрес> о понуждении заключения договора аренды на новый срок – удовлетворить.
Считать договор аренды № земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: РФ, <адрес>, на территории, прилегающей к лодочному кооперативу № - заключенным и не расторгнутым, на тех же условиях, определенных договором, то есть до 24.12.2014г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко