Решение по делу № 2-826/2022 от 28.02.2022

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                                                                          п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русаковой Е. А. к Шаховскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Архиповой Т. В., Архиповой Т. А. о прекращении обременения в виде залога в отношении земельного участка,

                                           у с т а н о в и л:

Русакова Е. А. обратилась в суд с иском к Шаховскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Архиповой Т. В., Архиповой Т. А. о прекращении обременения в виде залога в отношении земельного участка, общей площадью 850 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №. В обосновании исковых требований указано, что между Русаковой Е.А. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 23.05.2013 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 850 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №. Согласно п. 2.1 Договора Русакова Е.А. купила у индивидуального предпринимателя ФИО2 указанный земельный участок за 1 790 000 рублей 00 копеек. При этом денежную сумму в размере 600 000 рублей покупатель обязуется оплатить в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 190 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 01 декабря 2013 года. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Залог в силу закона». На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 850 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №.

         Истец: Русакова Е.А. извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.

Ответчик: представитель Росреестра по МО Шаховской отдел Батова Л.А. извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.

Ответчики: Архипова Т.В., Архипова Т.А., представитель ответчиков Пузик Д.Н. извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что 23.05.2013 года между Русаковой Е.А. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 850 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №.

Согласно п. 2.1 Договора Русакова Е.А. купила у индивидуального предпринимателя ФИО2 указанный земельный участок за 1 790 000 рублей 00 копеек. При этом денежную сумму в размере 600 000 рублей покупатель обязуется оплатить в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 190 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 01 декабря 2013 года. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Залог в силу закона». Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №.

Согласно искового заявления, на момент смерти ФИО2 обязательства перед ним по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи исполнены истцом. Однако при жизни продавец не успел снять обременение с земельного участка.

Как следует из письменных возражений ответчика Управления Росреестра по Московской области, в отдел совместного заявления от залогодателя и залогодержателя в порядке ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» не поступало.

Согласно платежным поручениям, представленным истцом за период с 24.05.2013 года по 12.05.2014 года, и ответу на запрос суда, представленному ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», истцом по указанному выше договору оплачена сумма в размере 1000000 рублей, что не соответствует сумме, указанной в договоре купли-продажи земельного участка.

           Таким образом, истец в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставил допустимых доказательств прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно справке, представленной нотариусом Щеткиным Е.В. на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО2, после его смерти в права наследования вступили Архипова Т.В. и Архипова Т.А.

    Данный факт нашел свое подтверждение в показаниях представителя ответчиков Архиповой Т.В. и Архиповой Т.А. – Пузика Д.Н., данных в ходе слушания дела, согласно которым представитель ответчиков возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Давая оценку представленным доказательствам, а так же доводам, указанным в письменном возражении Управления Росреестра по Московской области, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований Русаковой Е. А. к Шаховскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Архиповой Т. В., Архиповой Т. А. о прекращении обременения в виде залога в отношении земельного участка общей площадью 850 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

Русаковой Е. А. в удовлетворении исковых требований к Шаховскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Архиповой Т. В., Архиповой Т. А. о прекращении обременения в виде залога в отношении земельного участка общей площадью 850 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2022 года.

Председательствующий: