Решение по делу № 2-180/2018 (2-7578/2017;) от 06.07.2017

                                                                                                          Дело № 2 - 180/2018

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

    06 марта 2018 года

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего        Ланг З.А.

секретаря                Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арзумановой М.И, к Мазуренко И.И., Иванову В.Г., Уврачеву В.В., Печегиной Н.В., Карпову С.Е., администрации муниципального образования город Краснодар и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об определении порядка пользования земельным участком,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Арзуманова М.И. обратилась в суд с иском к Мазуренко И.И., Иванову В.Г., Уврачеву В.В., Печегиной Н.В., Карпову С.Е., администрации муниципального образования город Краснодар и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО14, зарегистрированного в реестре №; ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры №, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, этаж 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру указанной в выше названном договоре истец зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Собственником других <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру № кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., является Мазуренко И.И. ДД.ММ.ГГГГ. Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено решение по делу ФИО2 к Мазуренко И.И. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, согласно которого, суд решил: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Мазуренко И.И. на квартиру № кадастровый №, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, этаж 1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО2 квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из помещений: жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условно присвоив квартире номер №. Выделить в натуре Мазуренко И.И. квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условно присвоив квартире номер №. Таким образом, ФИО2 принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Мазуренко И.И. принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. В вышеназванном одноэтажном жилом доме также расположены еще квартиры №, №, №. В квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован Карпов С.Е. В квартире по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы Иванов В.Г. и ФИО21 квартира находится в общей долевой собственности (<данные изъяты> доли). Данная квартира принадлежит им на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность квартиры администрацией СПК «Краснодарский» г. Краснодара. Свидетельство о государственной регистрации права серии № и № выдано Иванову В.Г. и ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован Уврачев В.В. Данная квартира принадлежит ему на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность квартиры администрацией СПК «Краснодарский» г. Краснодара. Данный одноэтажный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. В настоящее время между ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, однако, истец стала собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу <адрес>, соответственно, полагает, что имеет право также пользоваться земельным участком как и остальные собственники квартир жилого одноэтажного дома. Истец обратилась к ответчикам на предмет определения нового порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на что был получен категорический отказ. Однако, истец считает, что такое использование земельного участка ответчиками не соответствует их доли в общей собственности на жилой дом. В связи с чем, Арзуманова М.И. обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца Арзумановой М.И. – Калиниченко П.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № или № экспертного заключения ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Мазуренко И.И. - Епифанова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала необоснованными и незаконными, в их удовлетворении просила отказать.

В судебном заседании ответчик Уврачев В.В. и его представитель Якунин Ю.Ю. полагали, что в соответствии со статьей 35 ЗК РФ подлежит определению порядок пользования земельным участком по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчики Иванов В.Г., Печегина Н.В. в судебном заседании просили суд установить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар - Кипа Е.А. полагала, что необходимо определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования (вариант № заключения эксперта).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

      На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - <данные изъяты> доли; Мазуренко И.И. - <данные изъяты> доли.

В соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.04.2017 ФИО2 выделена в натуре квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №    , площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условно присвоена квартире номер №. Мазуренко И.И. выделена в натуре квартира в одноэтажном жилом доме по адресу:    <адрес> состоящая из помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условно присвоен квартире номер №.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартира) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит СПК «Краснодарский».

             В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

                          В состав квартиры № входят следующие помещения: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А); жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А).

                     Из свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Иванову В.Г. - <данные изъяты> доли;

ФИО21 - <данные изъяты> доли.

В состав квартиры № входят следующие помещения: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.(лит. А), жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.а2), кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а3).

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ кв. № по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Уврачеву В.В.

На основании Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В состав квартиры № входят следующие помещения: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.(лит. А), жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.    (лит. а3), прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а4).

Согласно Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС.

В соответствии п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 1 статьи 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Для определения порядка пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком.

Исследовав заключение экспертов ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что первый вариант № определения порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования земельным участком будет наиболее целесообразным и равноправным, поскольку при этом будет соблюден баланс интересов, как истца, так и ответчиков, а также данный вариант предполагает (в случае необходимости) обеспечение доступа к инженерным коммуникациям с целью эксплуатации и обслуживания и к стенам строений, для проведения работ по обслуживанию с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии, в связи с чем, полагает, что сторонам необходимо установить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с первым вариантом экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

       Исковые требования Арзумановой М.И, к Мазуренко И.И., Иванову В.Г., Уврачеву В.В., Печегиной Н.В., Карпову С.Е., администрации муниципального образования город Краснодар и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделить квартире № (Мазуренко И.И.) в пользование участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол земельного участка и далее    по часовой стрелке): по фасадной границе по <адрес> - 7,54 м.; по стенам строений - 10,21 м.; 1,52 м.; 1,89 м.; 6,05 м.; по границе квартир внутри жилого дома литер А - 7,01 м.; по стене строения литер а - 2,76 м.; по стене строения литер а5 - 1,95 м.; по стенам строения литер а7 - 0,59 м.; 2,74 м.; 5,84 м.; 2,19 м.; по стене строения литер Г14 - 1,43 м.; по границе с участком № 3 - 0,91 м.; 5,78 м.; по стенам строения литер Б - 7,54 м.; 3,64 м.; 3,12 м.; 4,05 м.; по тыльной границе земельного участка - 3,19 м.; по границе со смежным земельным участком <адрес> - 49,77 м.

Выделить квартире № (Арзуманова М.И. ) в пользование участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний    угол участка    и далее    по часовой стрелке): по фасадной границе по <адрес> - 7,28 м.; по стенам зданий - 5,92 м.; 6,45 м.; по границе с участком № 1 - 6,05 м.; 1,89 м.; 1,52 м.; 10,21 м.

Выделить квартире № (Карпов С.Е.) в пользование участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол участка и далее по часовой стрелке): по фасадной границе по <адрес> - 4,03 м.; до стены жилого дома литер А - 12,3 м.; по границе квартир внутри жилого дома литер А -7,03 м.; по стенам строения литер а2 - 2,76 м.; 0,63 м.; по границе с участком № 4 - 2,55 м.; 10,96 м.; 3,58 м.; 10,64 м.; по тыльной границе земельного участка - 12,13 м.; по границе с участком № 1 - 3,12 м.; 3,64 м.; 7,54 м.; 0,91 м.; 1,43 м.; 2,19 м.; 5,84 м.; 2,74 м.; 0,59 м.; 1,95 м.; 2,76 м.; 7,01 м.; по границе с участком № 2 - 6,45 м.; 5,92 м.

Выделить квартире № (Иванов В.Г. и Печегина Н.В,) в пользование участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол участка и далее по часовой стрелке): по фасадной границе по <адрес> - 4 м.; до стены жилого дома литер А - 12,21 м.; по границе квартир внутри жилого дома - 7,06 м.; по границе квартир внутри литера а3 - 2,76 м.; по границе с участком №,73 м.; 7,5 м.; 14,78 м.; по границе со смежным земельным участком <адрес> - 4,3 м.; 13,75 м.; по тыльной границе земельного участка -    19,21 м.; по границе с участком № 3 - 10,64 м.; 3,58 м.; 10,96 м.; 2,55 м.; 0,63 м.; 1,76 м.; 7,03 м.; 12,3 м.

Выделить квартире № (Уврачев В.В.) в пользование участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол участка и далее по часовой стрелке): по фасадной границе по <адрес> - 14,28 м.; по границе со смежным земельным участком <адрес> - 14,61 м.; 16,09 м.; по границе с участком № 4 - 14,78 м.; 7,5 м.; 1,73 м.; 2,76 м.; 7,06 м.; 12,21 м.

Заключение экспертов ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: