Решение от 17.09.2015 по делу № 2-4680/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-4680-15

Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 17 сентября 2015 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи при секретаре Ноздрина В.В. Кропотовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Евгения Васильевича к закрытому акционерному обществу «Энергетика-центр» о прекращении ипотеки и снятии ограничений,

установил:

истец Дмитриев Евгений Васильевич обратился в суд к закрытому акционерному обществу «Энергетика-центр» о прекращении ипотеки и снятии ограничений. В обоснование иска указано, что истец имеет в собственности жилое помещение – квартиру по адресу: ..... Данное жилое помещение было приобретено у ОАО «Архэнерго» по договору купли-продажи от ..... Квартира продана с рассрочкой платежа на 15 лет, оставалась в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости. В результате реформирования ОАО «Архэнерго» было создано ОАО «Архэнергоремонт», которому по договору цессии ОАО «Архэнерго» переуступил право залога на указанную квартиру. В дальнейшем права продавца и залогодержателя перешли к ЗАО «Е4-Центрэнергосервис», входящем в структуру ЗАО «Энергетика-Центр». В связи с прекращением деятельности последнего истец не имеет возможности полностью осуществлять права собственника, так как в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру имеются ограничения в виде залога в силу закона. Между тем, задолженность по ипотеке полностью погашена ..... года. Просит прекратить ипотеку и снять все ограничения по распоряжению квартирой.

Истец Дмитриев Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ЗАО «Энергетика-центр» извещался судом по месту регистрации.

Третье лицо ..... о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что Дмитриев Е.В. по договору купли-продажи ..... приобрел в собственность у ОАО «Архэнерго» жилое помещение – квартиру по адресу: ..... Квартира оценена сторонами в ......, продана с рассрочкой платежа в общей сумме ...... на 15 лет, ежемесячный платеж составил ..... По договору купли-продажи квартира оставалась в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости.

Северодвинским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... истцу Дмитриеву Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру площадью ..... кв.м. по адресу: ..... с указанием обременения права собственности в виде залога в силу закона.

В результате реформирования ОАО «Архэнерго» было создано ОАО «Архэнергоремонт», которому по договору цессии ОАО «Архэнерго» переуступил право залога на указанную квартиру.

В дальнейшем права продавца и залогодержателя перешли к ЗАО «Е4-Центрэнергосервис», входящем в структуру ЗАО «Энергетика-Центр».

В настоящий момент ЗАО «Энергетика-Центр» прекратило свою деятельность, ОАО «Архэнергоремонт» находится в стадии банкротства.

Как видно из справки ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» ..... с истца Дмитриева Е.В. полностью произведены удержания по договору купли-продажи квартиры по адресу: ..... задолженности не имеет.

В судебном заседании истец пояснил, что не имеет возможности осуществлять права собственника, так как в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру имеются ограничения в виде залога в силу закона. Вместе с тем, задолженность по кредиту он погасил, обязательство исполнено им в полном объеме.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что обязательство по оплате имущества выполнено истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, следовательно, обязательство прекратилось надлежащим исполнением.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство истцов по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратилось в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись о залоге путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ....., ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░