Решение по делу № 2-2071/2023 от 29.03.2023

УИД 61RS0008-01-2023-001508-43 Дело №2-2071/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 07 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тасыбековой Ж.И. к Кажаровой М.А., третьи лица: Максимюк Т.С., нотариус Нотариальной палаты Омской области Чеснаков Б.Ю., нотариус Грозненского городского нотариального округа Чеченской Республики Агмерзаев С.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО Сбербанк о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тасыбекова Ж.И. обратилась в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что 15.05.2014 они с Тасыбековым В.Ш. зарегистрировали брак. 08.11.2016 супруги приобрели квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, титульным собственником был указан Тасыбеков В.Ш., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

21.04.2022 супруг истца скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти нотариусом Нотариальной палаты Омской области Чеснаковым Б.Ю. было открыто наследственное дело № 296/2022, согласно которому других наследников кроме Тасыбековой Ж.И., нет.

03.02.2023 истцу стало известно, что 18.05.2022 указанная квартира была продана ответчику.

Истец просит признать недействительной сделку купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, заключенную 18.05.2022 между Тасыбековым В.Ш. и Кажаровой М.А.. Прекратить право собственности Кажаровой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, указав, что решение по данному делу является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Кажаровой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Обязать Кажарову М.А. освободить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Истец Тасыбекова Ж.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке.

Ответчик Кажарова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Третье лицо Максимюк Т.С., представители третьих лиц: нотариус аНотариальной палаты Омской области Чеснакова Б.Ю., нотариуса Грозненского городского нотариального округа Чеченской Республики Агмерзаева С.Р., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 71, 72 указанного постановления Пленума, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2014 между Тасыбековой Ж.И. и Тасыбековым В.Ш. был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КН № 803460.

08.11.2016 за счет средств участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФГКУ «Росвоенипотеки» и целевого жилищного займа ПАО Сбербанк Тасыбеков В.Ш. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и копиям документов, хранящимся в реестровом деле (л.д. 39-118).

Согласно справке Военного комиссара Москаленского и Марьяновского районов Омской области от <данные изъяты> Тасыбеков В.Ш., проходивший военную службу по контракту в Вооруженных силах РФ, 21.04.2022 погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики <данные изъяты>

Согласно записи о смерти <данные изъяты> от 26.04.2022 Тасыбеков В.Ш. умер 21.04.2022<данные изъяты>

После смерти Тасыбеков В.Ш., нотариусом Нотариальной палаты Омской области Чеснаковым Б.Ю. было открыто наследственное дело № 296/2022, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего - Тасыбекова Ж.И., и отец умершего - Тасыбеков Ш.Ш. (л.д. 119-143).

Представителем Тасыбекова В.Ш. по доверенности № 95АА0821902 от 05.11.2021 - Максимюк Т.С. с Кажаровой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> датированный 11.02.2022. Согласно условиям договора п. 2.1 стоимость квартиры составляла 2000000,00 руб., в силу п. 2.3 расчеты производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств, однако, сведений о передаче денежных средств в полном объеме ответчиком не представлено. Согласно п. 4.2 содержание ст. 34 ГК РФ, о совместной собственности супругов сторонам договора купли-продажи известны и понятны (л.д. 42-45).

При этом государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за Кажаровой М.А. произведена только 18.05.2022, т.е. после смерти Тасыбекова В.Ш. Кроме того, 16.05.2022 при подаче заявления для государственной регистрации перехода права собственности в многофункциональном центре МФЦ <данные изъяты>, представителем Тасыбекова В.Ш. по доверенности - Максимюк Т.С. составлена собственноручная запись - «В браке не состоит».

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество на основании ст. 130 ГК РФ.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на основании п. 2 ст. 434 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из анализа данных норм следует, что основные права, составляющие содержание права собственности - это право владения, то есть право собственника обладать принадлежащим ему имуществом; право пользования, то есть право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества, и право распоряжения, то есть право определения юридической судьбы имущества. По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Продавец несет обязанность: по передаче вещи покупателю и переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь, а покупатель обязан принять вещь и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи направлен на прекращение права собственности у одной стороны и возникновение такого права на имущества у другой стороны, то есть все правомочия собственника переходят по договору купли-продажи к покупателю.

Кроме того, согласно п. 2. ст. 25 СК РФ, устанавливается, что общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, вышеуказанная сделка содержит пороки, влекущие ее недействительность, так как Тасыбекова Ж.И., являясь супругой собственника, не давала своего согласия на совершение сделки, к тому же государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи датированному 11.02.2022, произведена уже после смерти собственника 18.05.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, датированный 11.02.2022 является оспоримой сделкой в силу закона, поскольку нарушено право супруги Тасыбекова В.Ш. – Тасыбековой Ж.И., в связи с чем право собственности Кажаровой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> подлежит прекращению, а указанная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества умершего Тасыбекова В.Ш.

В связи с изложенным, поскольку стороной ответчика Кажаровой М.А. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обратного, а также нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки Тасыбековой Ж.И., суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тасыбековой Ж.И. к Кажаровой М.А., третье лица: Максимюк Т.С., нотариус Нотариальной палаты Омской области Чеснаков Б.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО Сбербанк о признании сделки недействительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> между Тасыбековым В.Ш. и Кажаровой М.А., датированную 11.02.2022.

Прекратить право собственности Кажаровой М.А. и снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Обязать Кажарову М.А. освободить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Признать за Тасыбековой Ж.И. право собственности на квартиру по адресу<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023.