Решение по делу № 2-49/2017 (2-593/2016;) от 22.12.2016

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 27 июля 2017 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Маммаеве М.Ш.

с участием адвоката Гасанова И.М., представляющего интересы истицы,

адвоката Мустафаева Р.А., представляющего интересы ответчика,

рассмотрев гражданское дело по иску Гаджиевой Умуризы Газимагомедовны к Гаджиеву Гаджи Исаевичу и Избербашскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Дагестан о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок с жилым домом,

установил:

Гаджиева У.Г. обратилась в суд с указанным иском и в обоснование его указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, Гаджиевой У.Г., и ее покойным мужем ФИО29 был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. При совместной жизни ими был построен одноэтажный дом по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором был построен дом, принадлежал матери ее мужа - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия № Мать ФИО1 передала ее мужу ФИО30 данный участок, после свадьбы, чтобы они могли построить отдельное от детей жилье. Общими усилиями в 2012 году они построили первый этаж и закрыли крышу. Данный факт могут подтвердить свидетели-строители, непосредственно строившие их дом. В июне 2012 года ФИО1 умерла. На момент смерти земельный участок принадлежал последней, и муж ФИО14 фактически принял этот участок в порядке наследования, построил дом, оставшуюся часть постоянно обрабатывал. Никто на данную землю не претендовал. После смерти мужа, через некоторое время она узнала, что земельный участок площадью 514 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, переоформлен на Гаджиева Гаджи Исаевича, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вид и номер государственной регистрации по выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Гаджиевым Гаджи Исаевичем, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новый поселок, уч. № «а», на котором они с мужем и построили дом, стал Гаджиев Гаджи Исаевич, запись о государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ годом. Считает, что выданные свидетельства о государственной регистрации на земельный участок и дом недействительными, так как договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО1 и Гаджиевым Г.И., не ответчает закону, в связи с тем, что совершен на основании документа, не имеющего юридическую силу. Полагает, что договор дарения не подписан самой ФИО1, ее подписи в данном документе подделаны, составлен он после смерти последней.

В последующем Гаджиев Гаджи утверждает, что он самостоятельно на свои личные средства построил вышеуказанный спорный дом и получил свидетельство о государственной регистрации, затем его продал ФИО3 Но потом решил выкупить дом обратно, в связи с чем оформил договор купли-продажи дома и получил свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Дом Гаджевым Г.И. построен не был, подтвердить этот факт могут многочисленные свидетели. Договор купли-продажи с ФИО3 жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, составлен после смерти ее мужа в 2015 году, т.к. до смерти его сын, нынешний собственник ни разу близко к этому дому не подходил. Аналогично договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт, оформленные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Гаджиевым Гаджи Исаевичем, составлены после смерти ее мужа - ФИО31 в 2015 году, т.е. «задним» числом.

На данный момент спорным домом и земельным участком владеет она, платит мастерам за строительные работы, покупает стройматериалы, ключи от дома так же находятся у нее. Возведенный ими жилой дом соответствует всем строительным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать недействительными: договор дарения земельного участка площадью 514 кв. м. с кадастровым номером №, запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество №., между ФИО1 и Гаджиевым Гаджи Исаевичем, применив последствия ничтожности сделки в виде прекращения права собственности, и признании недействительным перехода права собственности к Гаджиеву Г.И.; договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт, заключенный между ФИО3 и Гаджиевым Гаджи Исаевичем, общей площадью 152,7 кв.м., жилой площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> распределение в 2006году, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия ничтожности сделки в виде прекращения права собственности Гаджиева Г.И на спорный дом, и признании недействительным перехода права собственности к ФИО2; зарегистрированное право собственности Гаджиева Г.И на указанный земельный участок, запись о регистрации в ЕГРП за № № и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок; зарегистрированное право собственности на жилой дом, общей площадью 152,7 кв.м., жилой площадью 103,6 кв.м., расположенный в <адрес> распределение в 2006году, запись о регистрации в № и свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., жилой площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № «а», распределение в 2006году, за ней, Гаджиевой Умуризой Газимагомедовной.

В последующем истица Гаджиева У.Г. изменила свои исковые требования и просила: признать недействительным договор дарения земельного участка между ФИО1 и Гаджиевым Гаджи Исаевичем и передаточный акт, заключенные от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гаджиеву Гаджи Исаевичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать запись регистрации №; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гаджиеву Гаджи Исаевичу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 152.7 кв.м. с кадастровым номером: №; аннулировать запись регистрации №; признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи, заключенные между Гаджиевым Гаджи Исаевичем и гражданами: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи, заключенные между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с одной стороны и Гаджиевым Гаджи Исаевичем, с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное право собственности Гаджиева Г.И., на указанный земельный участок; аннулировать запись о регистрации в ЕГРП за № и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 152,7 кв.м расположенного по адресу: <адрес> распределение 2006, аннулировать запись о регистрации в ЕГРП за № и свидетельство о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ; признать факт принятия наследства, принадлежащего ФИО1, а именно земельного участка с кадастровым номером: №, ФИО32.

Истица Гаджиева У.Г. и ее представитель адвокат Гасанов И.М. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Они полагают, что все правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом Гаджиевым Г.И. получены «задним» числом, после смерти ФИО4, договор дарения не подписан ФИО1 и указанную подпись в данном договоре дарения они оспаривают. Для такого вывода у них имеются основания. Так, при жизни ФИО1 не могла скрыть от своего сына ФИО4 и от нее о том, что она подарила земельный участок своему внуку Гаджиеву Г.И. Отношения между нею и свекровью были нормальные, они ежедневно общались, и та ни разу не упомянула, что земельный участок ею подарен внуку. При оформлении документов также допущены нестыковки в датах. Эти обстоятельства дают им основание сомневаться в законности данных сделок.

Ответчик Гаджиев Г.И. с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поясняя, что действительно, бабушка ФИО1 самолично подписала договор дарения земельного участка. Его отец ФИО4 знал о том, что бабушка подарила ему земельный участок, помогал ему строить дом на этом участке. О всех сделках отец знал. Еще в 2012 г. он, ФИО2, продал жилой дом и земельный участок ФИО3, через пару месяцев он расторг с ним договор купли-продажи, так как решил сохранить дом для себя. В спорном доме истица не проживала и не проживает. С бабушкой у истицы были очень напряженные отношения из-за того, что она не ухаживала за ней, не готовила ей еду. Доводы истицы Гаджиевой У.Г. о том, что она строила дом для себя на чужом участке, не логичны. У нее был своей земельный участок рядом с земельным участком бабушки. Считает исковые требования необоснованными и просит отказать в их удовлетворении.

Аналогичную позицию высказал по данному спору и представитель ответчика адвокат Мустафаев Р.А.

Третье лицо - Избербашский межмуниципальный Отдел Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, не просил отложить дело рассмотрением, и не просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Избербашского межмуниципального Отдела Управления Росреестра по РД.

Выслушав объяснения истицы, представителя истицы, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а часть 1 ст. 4 указанного Кодекса - возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 № 2134-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Х. на нарушение его конституционных прав статьями 3, 4, пунктом 1 части первой, частью третьей статьи 134 и статьей 259 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»).

Из приведенного положения закона следует, что судебной защите подлежит только действительное право заявителя и только в том случае, если имелось нарушение этого права со стороны ответчика. Из этого же положения закона следует, что при рассмотрении исковых требований и распределении бремени доказывания между сторонами на истца возлагается обязанность представить доказательства принадлежности ему права и факта нарушения данного права ответчиком.

Согласно п/п п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Гаджиевой У.Г. и ФИО33, сыном ФИО1, был зарегистрирован брак.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 на данный земельный участок сторонами не оспаривается.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ФИО1, принадлежащий ей земельный участок передала в дар, а Гаджиев Гаджи Исаевич принял его, о чем был составлен дополнительно передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Гаджи Исаевич зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права и произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) за №.

ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Г.И. зарегистрировал право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> распределение 2006 г., о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В июне 2012 г. ФИО1 скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Г.И. продал, а ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 купили на основании договора купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок в долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключили договор купли-продажи и составили акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, о чем была произведена запись о регистрации в ЕГРП за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> распределение 2006, о чем была внесена запись о регистрации в ЕГРП за № и выдано свидетельство о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, представленными сторонами, а также регистрационной службой и исследованными в судебном заседании.

Гаджиева У.Г. свое обращение в суд мотивировала тем, что ею вместе с супругом ФИО4 при совместной жизни был построен одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> распределение 2006 г., на земельном участке, принадлежащем свекрови ФИО1, с разрешения последней. Дом был достроен ими в 2012 <адрес>, что ответчик Гаджиев Г.И., сын ФИО4, незаконно, после смерти бабушки и отца, т.е. после 2014 г., задним числом оформил договора дарения, купли-продажи земельного участка и жилого дома, тем самим, лишив ее жилья. При этом, считает, что подписи ФИО1 в договоре дарения земельного участка подделаны.

В связи с оспариванием истицей принадлежности подписей в данном договоре дарения и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, судом была назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что подписи в указанных документах учинены самой ФИО1

Суд соглашается с данным заключением эксперта, так как оно подтверждается и другими доказательствами.

Так, в суд представлено дело правоустанавливающих документов из Сергокалинского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, в котором имеются данные о последовательно совершенных сделок со спорным земельным участком и жилым домом на нем и регистрациях этих сделок, в частности, от ФИО1 поступило заявление в Сергокалинский межрайонный отдел с просьбой зарегистрировать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на данный земельный участок к Гаджиеву Гаджи Исаевичу. Заявление было удовлетворено и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Г.И. зарегистрировал право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, распределение 2006 г., о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

После продажи данного земельного участка с жилым домом на нем Гаджиевым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и другим в общую долевую собственность, последние зарегистрировали свое право на спорный земельный участок с жилым домом, о чем также были произведены соответствующая запись в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ после того, как Гаджиев Г.И. вновь приобрел у ФИО5 и других спорные земельный участок с жилым домом на нем, Гаджиев Г.И. вновь зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, о чем были произведены записи о регистрации в ЕГРП за № и 267 и выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не соглашаясь с доводами истицы о том, что указанные сделки Гаджиевым Г.И. совершены после смерти ФИО1 и ФИО4, т.е., после 2014 года, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательного процесса не приведено ни одно доказательство тому, что указанные выше сделки составлены после 2014 года, не опровергнуты со ссылкой на доказательства, что записи в ЕГРП о сделках и о праве собственности на спорные объекты также совершены с нарушением закона.

Ссылка истицы и ее представителя на тот факт, что договор дарения составлен позже, чем поступило заявление о регистрации данного договора, не может свидетельствовать о том, что данная сделка (договор дарения) не совершалась. Заявление набрано с использованием технических средств сотрудником службы регистрации, и не исключается возможность технической ошибки в дате.

По заявлению Гаджиевой У.Г. о мошеннических действиях и подделке документов при оформлении земельного участка и жилого дома на себя Гаджиевым Г.И., старшим следователем СГ отдела МВД России по Сергокалинскому району майором юстиции ФИО22 проводилась проверка и в возбуждении уголовного дела в отношении Гаджиева Гаджи Исаевича было отказано за отсутствием в его действиях состава преступления, в том числе, мошенничества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимость производится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом о госрегистрации прав системе записей о правах по каждому объекту недвижимого имущества в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В то же время, истица Гаджиева У.Г. не представила в суд ни единого доказательства возникновения у нее права на спорные объекты недвижимости, в том числе, на земельный участок под <адрес> распределения 2006 г., предоставленный в собственность ФИО1.

Суд находит обоснованным довод ответчика Гаджиева Г.И. о том, что у самой Гаджиевой У.Г. имелся земельный участок на праве собственности рядом с участком, предоставленным в собственность ФИО1 в 2006 г., и оснований у нее строить жилой дом на чужом участке, оставив свой, не имелось. Сама Гаджиева У.Г. в судебном заседании не отрицала о наличии такого участка, предоставленного ей в 2006 г., под строительство ИЖС.

Таким образом, истицей Гаджиевой У.Г. не представлено в суд доказательств в обоснование своих доводов, соответственно, исковые требования не могут быть удовлетворены, в том числе, нет правовых оснований и для признания регистрации сделок в регистрационной службе незаконной и аннулированию их.

Не могут быть взяты во внимание и доводы истицы, изложенные в исковом заявлении о том, что на момент смерти ФИО1 земельный участок принадлежал последней, и ее сын ФИО4 фактически принял этот участок в порядке наследования, построил дом на нем. Данные доводы истицы противоречат ее же доводам о том, что ФИО1 подарила им земельный участок при жизни, и они построили на нем жилой дом. Исходя из этого, истица Гаджиева У.Г. выдвинула два разных, противоречащих друг другу, основания возникновения у ее супруга права на спорный земельный участок и ни по одному из них каких-либо доказательств в суд не представила в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ. Кроме того, не соответствуют действительности доводы истицы о том, что на момент смерти ФИО1, т.е. на 2012 г. право собственности на спорный земельный участок принадлежало ей. Как было указано, еще в 2009 году право собственности на земельный участок перешло к Гаджиеву Г.И. после регистрации договора дарения. Поэтому, спорный земельный участок в наследственную массу войти не мог.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности Гаджиева Г.И. на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Сергокалинском межрайонном отделе Управлении Росреестра по Республике Дагестан, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему выданы соответственно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 152.7 кв.м. с кадастровым номером: №.

Не могут быть удовлетворены требования истицы Гаджиевой У.Г. и в части признания недействительными договоров купли-продажи, заключенных в 2012 между Гаджиевым Г.И. с одной стороны и ФИО3 и другими с другой стороны, а также заключенного в 2012 г. между ФИО25 и другими с одной стороны, с Гаджиевым Г.И. с другой стороны. Стороной сделки Гаджиева У.Г. не являлась, какие ее права нарушены данной сделкой, она не указала.

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным Сергокалинским межрайонным отделом Управления Росреестра по <адрес>, никаких ограничений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, исходя из чего суд приходит к выводу о том, что собственники имели право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и имущество поступило в собственность покупателей до регистрации ареста, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований Гаджиевой У.Г. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок не имеется.

Между тем, бесспорных доказательств о том, что договор дарения был составлен после смерти ФИО1 и подписи принадлежат не ей, суду истицей представлены не было.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. подписи от имени ФИО1, расположенные в графах «Даритель» договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта к договору дарения земельного участка, в графе «подпись заявителя» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации договора дарения на Гаджиева Гаджи Иссевича, выполнены самой ФИО1.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Гаджиевой У.Г.

В ходе рассмотрения дела ответчик Гаджиев Г.И. просил применить срок исковой давности к требованиям Гаджиевой У.Г., утверждая, что со дня регистрации им права собственности на спорный земельный участок прошло более восьми лет. О том, что земельный участок был подарен ему бабушкой, знали все родственники, в том числе, отец.

Истица Гаджиева У.Г. отрицала пропуск срока исковой давности, утверждая, что она узнала о сделках только в 2016 году, исходя из чего, срок давности ею не пропущен.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Гаджиевой У.Г. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гаджиева У.Г. обратилась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о привлечении Гаджиева Г.И. за мошенничество и подделку документов, связанных со спорным земельным участком и жилым домом.

Исходя из этого, Гаджиевой У.Г., как минимум, ДД.ММ.ГГГГ уже было известно о наличии договоров дарения, купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Гаджиева У.Г. просила признать недействительными договор дарения, купли-продажи спорных объектов недвижимости, т.е. данные сделки являются оспоримыми и срок исковой давности для них составляет 1 год.

Истечение срока исковой давности, о применении которой просит ответчик, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 166,167, 168, 181 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Гаджиевой Умуризы Газимагомедовны к Гаджиеву Гаджи Исаевичу, Избербашскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Дагестан о признании недействительными: договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО1 и Гаджиевым Гаджи Исаевичем от ДД.ММ.ГГГГ; передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гаджиеву Гаджи Исаевичу на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО2 на праве собственности жилого дома общей площадью 152.7 кв.м. с кадастровым номером: №; договора купли-продажи и акта приема-передачи, заключенного между Гаджиевым Гаджи Исаевичем с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи и акт приема-передачи, заключенные между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с одной стороны и Гаджиевым Гаджи Исаевичем с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное право собственности Гаджиева Г.И. на указанный земельный участок и на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> распределение 2006; свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии 05- АА № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ; об аннулировании записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за: №; за №; за №; за №; о признании факта принятия наследства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности,- земельного участка с кадастровым номером: №- ФИО34,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Справка:

Мотивированное решение с

составлено 01.08.2017