Решение по делу № 2-332/2014 (2-5271/2013;) от 18.09.2013

Дело № 2-332\14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Щелково 12 марта 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулина ФИО714, Администрации городского поселения Щелково к Симон ФИО713, ООО «ЮИТ – Московия» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Гражданское дело №2-332\14 - Жигулин М.О., обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к Симон Е.А., ООО «ЮИТ Сервис», указав в его обоснование, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

07-27 июня 2013 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Истец считает, что вышеуказанные решения собственников приняты с нарушением требований ЖК РФ и являются недействительными, ввиду нижеследующего: до проведения общего собрания в форме заочного голосования не было проведено общее собрание собственников в форме совместного присутствия; в протоколе общего собрания № от 8 июня 2013 указано, что общее собрание проводилось в период с 17 июня по 27 июня, то не соответствует действительности; общее собрание в форме совместного присутствия не проводилось, кворум не подсчитывался; инициатор собрания Симон Е.А. сразу объявила о проведении общего собрания в форме заочного голосования 7 июня 2013 г., после чего, в офисе ООО «ЮИТ-Сервис» по адресу <адрес> была начата раздача бланков голосования собственникам и прием решений собственников, в протоколе же № от 28 июня 2013г. и сообщении об итогах общего собрания инициатором и ООО «ЮИТ-Сервис» указано, что заочное голосование проходило 17 июня - 27 июня 2013 г., что не соответствует действительности; общее собрание в форме заочного голосования проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в форме совместного присутствия; объявлению инициатора Симон Е.А. о проведении общего собрания в форме заочного голосования предшествовала встреча представителей управляющей организации ООО «ЮИТ-Сервис» с собственниками 5 июня 2013 г., однако, указанная встреча не являлась общим собранием собственников, была инициирована не собственником, а управляющей организацией ООО «ЮИТ-Сервис», которая не является собственником жилого помещения, встреча проводилась по единственному вопросу повестки дня «обсуждение условий договора управления и согласование взаимовыгодной редакции проекта договора», об этом было объявлено на досках объявлений и в подъездах накануне дня встречи 5 июня 2013 г.; инициатором общего собрания в форме заочного голосования Симон Е.А. не соблюден установленный законом срок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания за 10 дней до его проведения; журнал регистрации собственников (их представителей) и выдачи бюллетеней голосования не велись; отсутствуют оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, между тем, 28 июня 2013 были обнародованы только итоги голосования в виде протокола № путем размещения на досках объявлений и в помещениях дома, доступных для собственников. При этом, сами решения собственников в письменной форме, оформленные в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, отсутствовали.

В настоящее время ООО «ЮИТ-Сервис» ведет заключение новых договоров управления с собственниками дома № № без необходимых правовых оснований на это и уклоняется от предоставления в Администрацию г.п. Щелково решений собственников и протокола № от 20 июня 2013, тем самым препятствуя проведению повторного конкурса.

Истец полагает, что поскольку, он не принимал участия в указанном общем собрании в форме заочного голосования, решениями указанного собрания нарушены его права и законные интересы на справедливый выбор управляющей организации в соответствии с процедурой голосования, установленной законом, или справедливо выбранной на открытом конкурсе по итогам конкурентных процедур и ему причинены убытки указанными решениями общего собрания, которые выражаются в размере уплачиваемой платы за работы и услуги ООО «ЮИТ-Сервис» по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, выполняемые некачественно, о чем ООО «ЮИТ-Сервис» неоднократно предъявлялись претензии устно и регистрировались в журнале приема заявок.

Жигулин М.О. просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленные Протоколом № от 28 июня 2013 г., недействительными.

Гражданское дело №2-967\14 - администрация г.п. Щелково, Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Щелковский городской суд к Симон Е.А., ООО «ЮИТ Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в его обоснование, что в администрацию г.п. Щелково в порядке осуществления муниципального жилищного контроля поступили следующие документы: протокол №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; лист регистрации вручения Сообщения от 4 июня 2013 года о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования; сообщения от 4 июня 2013 года о проведении общего собрания обственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования; доверенность от 30 мая 2013 года о представлении интересов «ЗАО ЮИТ - Московия» на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме; протокол № № от 28 июня 2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; реестр заключенных договоров управления многоквартирного дома, не положенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Протоколом № общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе собственника квартиры № № - Симон ФИО712

Согласно сообщению от 4 июня 2013 года о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования проводилось по инициативе собственника ЗАО «ЮИТ Московия», интересы которого представлял ФИО711 на основании доверенности №№ от 30.05.2013 года.

Таким образом, Симон Е.А. в апреле 2013 года созывала общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, но, данное собрание не имело кворума.

В июне 2013 созывалось новое собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ФИО2 действующего по доверенности № от 30 мая 2013 года.

Истец полагает, что поскольку, общее собрание собственников, созванное в июне 2013 года в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось с многочисленными нарушениями норм ЖК РФ, оно является недействительным, в связи с чем, просит суд признать недействительными решения, оформленные Протоколом № от 28 июня 2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 13 января 2014 года (протокольно) гражданские дела объединены в одно производство №2-2-332\14 (л.д. 1 Том III).

Определением суда от 18 февраля 2014 года (протокольно) произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Юит Сервис» на надлежащего ответчика ЗАО «ЮИТ Московия», ООО «Юит Сервис» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д.231 Том III).

В судебном заседании истец Жигулин М.О. и его представитель Жигулина Л.Г., действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске, просят суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Администрации г.п. Щелково – Воробьева И.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что в нарушение ст. 162 ЖК РФ управляющей компанией ООО «ЮИТ – Сервис» согласно представленному реестру заключенных договоров управления многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. договора управления многоквартирным домом заключены только с тремя собственниками помещений указанного жилого дома.

Ответчик – Симон Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ЗАО «ЮИТ Московия»– Шелуденко И.Н. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исков, поскольку, считает, что оспариваемое решение принято на законных основаниях.

Представители третьего лица - ООО «ЮИТ Сервис» по доверенности в судебном заседании полагали иски не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.43-46 Том I).

Третьи лица: Романенко ФИО709, Семенов ФИО710 – в судебном заседании оставили рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица Полтавцев ФИО707, Тумова ФИО708 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: Фёдорова ФИО384; ФБСУ "Центрлес"; Мингалева ФИО385; Пичугин ФИО386; Борисенко ФИО387; Борисенко ФИО388; Горькова ФИО389; Ложкин ФИО390; ООО "Техностройсервис"; Попов ФИО391; Толоконникова ФИО392; Честных ФИО394 Бабяк ФИО395; Байков ФИО396; Бажанова ФИО397; Бандаков ФИО398; Варин ФИО399; Васюков ФИО400; Гаспарян ФИО401; Гаврилов ФИО402; Гарипов ФИО403; Данилюк ФИО404; Данилюк ФИО405; Данильчик ФИО406; Давыдова ФИО407; Давыдов ФИО408; Зарипов ФИО409; Захаров ФИО410; Захарова ФИО411; Загнитко ФИО412; Зарипова ФИО413; Катышев ФИО414; Кадыров ФИО415; Катышева ФИО416; Камышова ФИО417; Калинникова ФИО418; Магомедов ФИО419; Малышкин ФИО420; Матвеев ФИО421; Матюгина ФИО422; Малышкина ФИО423; Макиенко ФИО424; Маляревский ФИО425; Назаров ФИО426; Пашко ФИО427; Пашко ФИО428; Пашко ФИО429; Пашко ФИО430; Пашко ФИО431; Паладуца ФИО432; Павловский ФИО433; Рау ФИО434; Сафронова ФИО435; Саддеков ФИО436; Саникидзе ФИО437; Савельева ФИО438; Садовников ФИО439; Саддеков ФИО440; Савельев ФИО441; Самойлова ФИО442; Сабирова ФИО443; Саддекова ФИО444; Фатхутдинов ФИО445; Хазова ФИО446; Хасауова ФИО447; Шарова ФИО448; Шарова ФИО449; Шарова ФИО450; Шаров ФИО451; Абезяева ФИО452; Абрамова ФИО453; Абулхасов ФИО454; Абезяев ФИО455; Авраменко ФИО456; Авилов ФИО457; Иванцов ФИО458; Агасиева ФИО459; Егорова ФИО460; Беликов ФИО461; Безлатный ФИО462; Береснёва ФИО463; Гераськина ФИО464; Демидова ФИО465; Кельм ФИО466; Лебедева ФИО467; Метрик ФИО468; Меркулова ФИО469; Нестеров ФИО470; Нестерова ФИО471; Небесихин ФИО472; Петухов ФИО473; Пестриков ФИО474; Переведенцева ФИО475; Середина ФИО476; Середин ФИО477; Середина ФИО478; Середин ФИО479; Середин ФИО481; Фефелов ФИО482; Фефелов ФИО483; Федёра ФИО484; Фефелова ФИО485; Цехмейструк ФИО486; Цехмейструк ФИО487; Честных ФИО488; Чернов ФИО489; Щепетков ФИО490; Азаров ФИО491; Измайлова ФИО492; Винокурова ФИО493; Гилевич ФИО494; Зинина ФИО495; Минаш ФИО496; Миронов ФИО497; Мингалев ФИО498; Михайлова ФИО499; Михалевич ФИО500; Михайлова ФИО501; Михайлова ФИО502; Никишина ФИО503; Никоноров ФИО504; Пичугина ФИО505; Сильянов ФИО506; Симонов ФИО507; Силикашвили ФИО508; Сикидин ФИО509; Сидоров ФИО510; Титова ФИО511 Тимофеева ФИО512; Тимошенко ФИО513; Филатов ФИО514; Чистяков ФИО515; Шилова ФИО516; Шипова ФИО517; Шипков ФИО518; Шилов ФИО519; Ширяев ФИО520; Шигорина ФИО521; Шигорин ФИО522; Акилова ФИО523; Иконописцева ФИО524; Скворцова ФИО525; Яковлева ФИО526; Алексеев ФИО527; Глоба ФИО528; Елисеева ФИО529; Ильичева ФИО530; Ильичев ФИО531; Клейман ФИО532; Клянчина ФИО533; Клишина ФИО534; Ольгина ФИО535; Олефиров ФИО536; Слепушенко ФИО537; Дмитренко ФИО538; Андреев ФИО539; Андреева Татьяна ФИО540; Андрусевич ФИО541; Бондарев ФИО542; Богатырева ФИО543; Бочаров ФИО544; Богатырёва ФИО545; Богомолов ФИО546; Бородинова ФИО547; Воеводин ФИО548; Горбунов ФИО549; Головешкин ФИО550; Зозуля ФИО551; Ионов ФИО552; Ионова ФИО553; Ковель ФИО554; Козлов ФИО555; Костина ФИО556; Конова ФИО557; Козлов ФИО558; Кожин ФИО559; Кожина ФИО560; Кондратьев ФИО561; Конахин ФИО562; Косякова ФИО563; Колычева ФИО564; Костин ФИО565; Конюхов ФИО566; Коржова ФИО567; Корчагина ФИО568; Ковалева ФИО569; Корнилова ФИО570; Костылева ФИО571; Колесникова ФИО572; Колычев ФИО573; Котикова ФИО574; Костромитин ФИО575; Корольков ФИО576 Компанейцев ФИО577; Косякова ФИО578; Морозова ФИО579; Морозова ФИО580; Мочалина ФИО581; Мочалин ФИО582; Молчанская ФИО583; Моисейкина ФИО584; Мокроусов ФИО585; Попов ФИО586; Поваров ФИО587; Потудинский ФИО588; Романенко ФИО589; Романенко ФИО590; Соболева ФИО591; Токарева ФИО592; Токарев ФИО593; Хохлов ФИО594; Ипатов ФИО595; Ипатова ФИО596; Сперкач ФИО597; Сперкач ФИО598; Архипов ФИО599; Аремаева ФИО600; Арзамасцев ФИО601; Брастовицкий ФИО602; Врацкий ФИО603; Врацкий ФИО604; Грушко ФИО605; Грачева ФИО606; Григорюк ФИО607; Грибков ФИО608; Григорьевна ФИО609; Григорьев ФИО610; Григорьева ФИО611; Дрыгин ФИО612; Ермлов ФИО613; Ерёмина ФИО614; Крутова ФИО616; Круглова ФИО615; Крутиева ФИО617; Кравченко ФИО624; Круглова ФИО625; Круглов ФИО626; Круглов ФИО627; Кротков ФИО628; Крутелев ФИО618; Крушинская ФИО629; Оруджев ФИО630; Прудникова ФИО631; Прудникова ФИО632; Прудников ФИО633; Прудников ФИО635; Прудников ФИО636; Трофимов ФИО637; Трофимова ФИО638; Трофименко ФИО639; Уразов ФИО640; Исаева ФИО641; Исмаилов ФИО642; Искендеров ФИО643; Устинова ФИО644; Усеинова ФИО645; Аттокуров ФИО619; Митрофанова ФИО646; Стрелков ФИО647; Степанчук ФИО648; Стасеева ФИО649; Степанова ФИО650; Станков ФИО651; Степанов ФИО652; Степанова ФИО653; Степанчук ФИО654; Бурцева ФИО655; Бушнев ФИО656; Будрина ФИО657; Бутырин ФИО658; Гулис ФИО659; Гусева ФИО660; Гуенко ФИО661; Гурьянов ФИО662; Дущенко ФИО663; Дуболазов ФИО664; Зуева ФИО665; Зуев ФИО666; Кумукова ФИО667; Курилова ФИО668; Куконашу ФИО669; Кузьменкова ФИО620; Кудашкин ФИО670; Кухарчик ФИО676; Кукоцкий ФИО677; Курочкин ФИО678; Курганская ФИО679; Кучеренко ФИО621; Кузнецова ФИО671; Кузнецов ФИО680; Лукманова ФИО681; Мулява ФИО682; Мулява ФИО683; Мустафина ФИО622; Мулява ФИО672; Мустафин ФИО684; Путилова ФИО685; Руссу ФИО686; Русин ФИО687; Рудникова ФИО688; Сурова ФИО673; Сурков ФИО689; Хусяинова ФИО690; Чубенко ФИО691; Чубенко ФИО692; Шуваев ФИО693; Афанасьев ФИО694; Ичанская ФИО695; Очкин ФИО696; Быков ФИО697; Быкова ФИО698; Зыбин ФИО699; Лыков ФИО623; Лындина ФИО674; Рыбак ФИО700; Рыльский ФИО701; Вьюжанин ФИО702; Люблева ФИО703; Ляпин ФИО704; Ляпин ФИО675; Ляпина ФИО705; Ляпин ФИО706 – в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку, полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля ФИО361, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 1 ст. 47 ЖК РФ устанавливает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2013 года по инициативе ответчика Симон Е.А. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия собственников. По результатам данного собрания составлен Протокол №№ от 05 апреля 2013 года подтверждающий отсутствие кворума для проведения голосования по вопросам повестки дня (л.д.47).

Также, в судебном заседании установлено, что согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 28 июня 2013 года, в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

На повестку общего собрания в форме заочного голосования были вынесены следующие вопросы: 1.Утверждение состава счетной комиссии Общего собрания (для подсчета голосов участников Общего собрания); 2 Выбор методики расчета голосов собственников помещений; 3 Выбор способа управления многоквартирным домом; 4 Выбор управляющей организации; 5 Утверждение текста договора управления многоквартирным домом; 6. Определение сроков и порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 7 Определение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний; 8. Определение порядка сообщения собственникам об итогах голосования на общих собраниях; 9. Утверждение места хранения протокола и решений собственников, а также других документов общих собраний собственников помещений; 10. Решение вопроса об использовании мусоропровода; 11. Утверждение ежемесячного размера платы за содержание и ремонт помещения; 12. Утверждение состава общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.56).

По итогам голосования были приняты следующие решения: Утвердить методику расчета голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме для подведения итогов общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с ч.З ст. 48 Жилищного кодекса РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в свою очередь в соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЮИТ-Сервис», ОГРН №, ИНН №.Утвердить текст договора управления многоквартирным домом (Приложение №1 к Протоколу №№ от 28Ю6.2013). Определить, что годовые общие собрания собственников помещений проводятся ежегодно в апреле, в форме заочного голосования. Определить, что уведомление собственников о предстоящем проведении общих собраний собственников помещений в доме должно осуществляться путем размещения сообщения на доске объявлений в местах общего пользования дома. Определить, что сообщение собственникам об итогах голосования на общих собраниях собственников помещений в доме должно осуществляться путем размещения сообщения об итогах на доске объявлений в местах общего пользования дома, не позднее чем через 5 дней со дня принятия этих решений. Утвердить местом хранения протокола и решений собственников, а также других документов общих собраний собственников помещений офис ООО «ЮИТ-Сервис» по адресу: <адрес>. Использовать мусоропровод. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, исходя из перечня и стоимости работ и услуг (Приложение №3 к Протоколу № от 28.06.2013 года); при принятии решения собственниками об использовании мусоропровода в доме - 29 руб. 26 коп. за 1 м2 с НДС, при принятии решения собственниками о неиспользовании мусоропровода - 28 руб. 34 коп. за 1 м2 с НДС. Утвердить размер платы за дополнительные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома исходя из перечня и стоимости работ и услуг (Приложение №3 к Протоколу № от 28.06.2013) – 2 руб. 61 коп. за 1 м2 с НДС. Утвердить состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №2 к Протоколу № от 28.06.2013 (л.д.57-61).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец Жигулин М.О., являющийся собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, указывает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства. Истец не был уведомлен о проведении указанного собрания, в связи с чем, не принимал в нем участия, хотя его голос мог повлиять на результаты голосования, принятыми решениями указанного собрания нарушены его права и законные интересы на справедливый выбор управляющей организации в соответствии с процедурой голосования, установленной законом, или справедливо выбранной на открытом конкурсе по итогам конкурентных процедур, а также, ему причинены убытки указанными решениями общего собрания, которые выражаются в размере уплачиваемой платы за работы и услуги ООО «ЮИТ-Сервис» по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, так как в настоящее время, как указывает истец, ему ежемесячно выставляются счета за жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений от 28 июня 2013 года об избрании в качестве управляющей компании ООО «ЮИТ Сервис» по мнению истца, постановлено с нарушением норм ЖК РФ, последний обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч.6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Администрация городского поселения Щелково, также полагает, что общее собрание собственников, созванное в июне 2013 года в указанном многоквартирном доме проводилось с многочисленными нарушениями норм жилищного законодательства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что процедура созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> была не соблюдена.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Так, свидетель ФИО2 в судебном заседании показал суду, что инициатором собрания в форме заочного голосования оформленного протоколом от 28 июня 2013 года был он по доверенности от ответчика ЗАО «ЮИТ Московия», но он не готов ответить, что повестки дня на собрании в форме совместного присутствия от 05 июня 2013 года, где инициатором являлась Симон Е.А. и повестка дня собрания в форме заочного голосования оформленного протоколом от 28 июня 2013 года, были одинаковы, из материалов дела данный факт также не усматривается.

Кроме этого, в нарушение пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, ответчик сразу приступил к проведению общего собрания в форме заочного голосования без предварительной организации собрания собственников путем совместного присутствия.

Доводы ответчика о том, что заочное голосование, оформленное протоколом от 28 июня 2013 года, было проведено по результатам очного собрания от 05 апреля 2013 года по тем же вопросам повестки дня не состоятельны, и опровергаются материалами дела, поскольку, инициатором собрания в форме очного голосования указана Симон Е.А., которая кроме этого, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ не имела прав на созыв общего собрания собственников и не имела правовых оснований выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников жилых помещений, поскольку, в спорный период не являлась собственником жилых помещений расположенных в указанном многоквартирном доме (л.д. 135 Том III)., а инициатором проведения заочного голосования, оформленного протоколом от 28 июня 2013 года являлось ЗАО «ЮИТ Московия», инициатор заочного голосования в протоколе не указан, протокол подписан представителем ответчика ЗАО ЮИТ «Московия» по доверенности ФИО383, что также, подтверждается показаниями последнего в ходе судебного заседания.

Доказательств того, что повестка дня на указанных собраниях не изменялась, ответчиком суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, оформленного протоколом от №№ от 28 июня 2013 г., были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства, и приходит к выводу о признании недействительными решений принятых и оформленных Протоколом №№ от 28 июня 2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимом в форме заочного голосования.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жигулина ФИО382, Администрации городского поселения Щелково – удовлетворить.

Признать решения, принятые и оформленные Протоколом №№ от 28 июня 2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования - недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Разумовская Н.Г.