Решение по делу № 2-5897/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-5897/14

Изготовлено 25.12.2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 22 декабря 2014 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Зиновьевой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Сокол -37» к Большакову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Сокол-37» обратилось в суд с иском к Большакову Д.А. в котором просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53 344,01 рублей, пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме 10 663,40 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Большаков Д.А. является собственником <адрес> За период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал коммунальные платежи, поэтому за указанный период у него возникла задолженность в размере 108 034,15 рублей.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Калинина О.Н. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что с учетом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует рассчитывать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, считала, что основания для уменьшения размера неустойки отсутствуют, коммунальные услуги оказывались, ответчик обязан был их оплачивать.

Ответчик Большаков Д.А. исковые требования признал частично, указал, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 638,73 рублей, пояснил, что действительно не платил коммунальные платежи, поскольку считал размеры платежей необоснованно завышенными, неоднократно обращался к председателю ТСЖ с требованием предоставить финансовую отчетность о расходовании денежных средств собственников по статье ремонт и содержание жилья, считал, что задолженность возникла в связи с неправомерными действиями председателя ТСЖ, выразившимися в непредставлении запрашиваемой информации, в связи с чем просил уменьшить размер неустойки, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Сокол -37» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что Большаков Д.А. является собственником <адрес>

В соответствии с выпиской из лицевого счета № у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 108 034,15 руб., пени – 11 145,83 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим, следовательно, при нарушении указанного срока у управляющей компании возникает право на обращение в суд за взысканием соответствующей задолженности.

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям, обязанность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права и несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 50 638,73 руб.Доказательств того, что задолженность должна быть определена в ином размере, ответчиком не представлено, расчет задолженности не опровергнут, тарифы, по которым производилось начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны. Поэтому доводы ответчика, сводящиеся к несогласию с размером начисленных ежемесячных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, во внимание не принимаются.

Согласно пункту 10 статьи 156 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 13 августа 2006 г. принято Постановление N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Таким образом, только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованиями о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленном порядке материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оснований для снижения размера предъявленной ко взысканию с ответчика задолженности суд не находит. В связи с этим, требования истца о взыскании задолженности в сумме 50 638,73 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную обязанность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилого помещения, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.

Истцом представлена выписка по лицевому счету, содержащая расчет пени в сумме 10 663,40 рублей. У суда отсутствуют основания не доверять данным, представленным истцом.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, то обстоятельство, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась у Большакова Д.А. в том числе в результате несогласия с начислениями коммунальных платежей и отсутствием возможности проверить их правильность, суд приходит к выводу, что заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, считает разумным и справедливым уменьшить размер пени до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 1809,16 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Сокол -37» частично удовлетворить.

Взыскать с Большакова Д.А. в пользу ТСЖ «Сокол -37» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 50 638 рублей 73 копеек, пени 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 809 рублей 16 копеек, всего 55 447 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья О.А.Нувахова