Решение по делу № 2-513/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-513/2014г.                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года                         город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя заявителя ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу ФИО1 о признании незаконным и отмене постановлений судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю от 23.12.2013 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, от 23.12.2013 г. о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству № 6719/13/34/59,

У С Т А Н О В И Л:

Заявительница ФИО1 обратилась в суд с жалобой о признании незаконным и отмене постановлений судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю от 23.12.2013 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, от 23.12.2013 г. о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству № 6719/13/34/59.

В своей жалобе указала, что 26.02.2013 года судебным приставом – исполнителем ФИО4 ОСП по Пермскому району возбуждено исполнительное производство №6719/13/34/59, в рамках которого 01.03.2013 года вынесено постановление о назначении ответственного хранителя в лице заявителя. Больше никаких документов от пристава она не получала. 31.12.2013 года она приехала в ОСП по Пермскому району, где ей вручили предложение взыскателю о передаче нереализованного имущества от 23.12.2013 года, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга без числа и места составления, постановление судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 23.12.2013 года, постановление судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 23.12.2013 года. Считает указанные постановления и акт передачи незаконными, поскольку ни один из указанных документов она ранее не получала, то есть о торгах, которые не состоялись два раза, а также об уценке имущества она уведомлена не была, в результате чего была лишена возможности защищать свои права. Кроме того, акт передачи нереализованного имущества составлен с грубым нарушением действующего законодательства, поскольку при его подписании не участвовали понятые, не указана дата составления акта, место составления. В порядке исполнения судебного решение, так как не было уведомлена о проходящих торгах, она погасила задолженность в полном объеме 24.12.2013 – 500 000 рублей, 30.12.2013 – 295 000 рублей, 31.12.2013 – 678 295 рублей, после чего прибыла в ОСП по Пермскому району для подтверждения платежей, где и была ознакомлена со всеми постановлениями

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы жалобы и просил ее удовлетворить.

Судебный пристав – исполнитель в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв на жалобу, где указал, что с жалобой не соглсен.

Заслушав участников процесса, изучив представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ч. 2 и 3 ст. 441 ГПК РФ заявление об оспаривании постановления должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 ГПК РФ, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.

Аналогичные правила содержатся в ст. 128 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии со ст. 78 Закона РФ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 87 вышеуказанного закона, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

В соответствии со ст. 89 Закона РФ «Об исполнительном производстве» (в ред. 06.12.2011 N 405-ФЗ), реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В соответствии со ст. 51 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 57 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» которая предусматривает порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 58 этого же закона, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

В суде установлено следующее.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 24.12.2012 г. взыскано с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа в размере 1 000 000 рублей, неустойку в размере 375 000 рублей, проценты за просрочку возврата в размере 74 845, 81 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 2 752 000 рублей, в том числе жилого дома – 1 992 000 рублей, земельного участка – 760 000 рублей.

     26.02.2013 года судебным приставом исполнителем ОСП по Пермскому району возбуждено исполнительное производство № 6719/13/34/59 в отношении должника ФИО1, копия постановления о возбуждении исполнительного производства получена ФИО1 11.03.2013 года лично.

01.03.2013г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Пермскому району УФССП по Пермскому краю составлен акт описи и ареста имущества должника, по которому описи и аресту подвергнуто имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, на сумму 2 752 000 рублей, в том числе жилого дома – 1 992 000 рублей, участка – 760 000 рублей, постановлением от 01.03.2013 года ответственным хранителем назначена ФИО1 Копия акта от 01.03.2013г. и постановления от 01.03.2013 года получен ФИО1 11.03.2013 года лично.

Согласно уведомления УФСГР кадастра и картографии по Пермскому краю от 01.03.2013г., следует, что на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 27.02.2013г. – 01.03.2013г. проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>.

09.04.2013г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Пермскому району УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которым передано на реализацию имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, на сумму 2 752 000 руб. Оценка произведена судом.

Актом от 17.07.2013 года арестованное имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, передано на реализацию в Росимущество в лице ООО «Химтек».

08.06.2012г. Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом, территориальное управление в Пермском крае поручением №150/КИ директору ООО « Химико – технологическая компания» уведомило службу судебных приставов о осуществлении реализации заложенного имущества в виде жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, на сумму 2 752 000 руб. Данным поручено принять имущество в течении 5 дней после получения поручения. Реализацию осуществить путем проведения торгов в установленные действующим законодательством сроки в соответствии с государственным контролем и выданной доверенностью.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району от 16.09.2013 года снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15 % и составляет 2 339 200 рублей.

Протоколом заседания комиссии от 16.12.2013 года зафиксировано, что для участия в торгах по продаже жилого дома и земельного участка площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, по цене 2 339 200 рублей не было подано ни одной заявки, в связи с чем торги признаны несостоявшимися.

Актом приема – передачи от 18.12.2013 года ООО «Химтек» передало судебному приставу – исполнителю ОСП по Пермскому району ФИО4 документы на жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, на сумму 2 752 000 руб., в связи с тем что повторные торги 16.12.2013 года не состоялись.

23.12.2013 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Пермскому району предложено ФИО6 оставить за собой нереализованное имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, по цене на 25% его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, итого на сумму 2 064 000 рублей.

Заявлением от 23.12.2013 года ФИО6 выразил согласие на принятие указанного имущества в счет погашения задолженности.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 23.12.2013 года и Актом от 23.12.2013 года нереализованное имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, на сумму 2 064 000 руб., переданы ФИО6

Постановлениями судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району от 23.12.2013 года отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий и снят арест в отношении указанного недвижимого имущества.

23.12.2013 года постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району произведена государственная регистрация права собственности на имущество: жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, на взыскателя ФИО6

Как следует из исполнительного производства № 6719/13/34/59 со счета, принадлежащего ООО ТК «Плутос» погашена задолженность ФИО1 перед ФИО6: 24.12.2013 – 500 000 рублей, 30.12.2013 – 295 000 рублей, 31.12.2013 – 678 295 рублей.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Пермскому району от 09.01.2014 года исполнительное производство № 6719/13/34/59 окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что жилой дом и земельный участок площадью 2 612 кв. м по адресу: <адрес>, находившиеся в залоге у ФИО6 обращено взыскание по решению Пермского районного суда Пермского края от 24.12.2012г., где установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 2 752 000 руб. и так же установлен способ реализации данного имущества с открытых торгов. Таким образом, начальная продажная стоимость имущества установлена судом, решение вступило в законную силу. ФЗ «Об исполнительном производстве» не предусмотрено изменение стоимости имущества, определенной решением суда. При установлении стоимости имущества судом, судебный пристав-исполнитель не может проводить повторную оценку имущества на момент его реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве» участие понятых обязательно при совершении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения, связанных с вскрытием нежилых помещений и хранилищ, занимаемых должником или другими лицами либо принадлежащих должнику или другим лицам, жилых помещений, занимаемых должником, осмотром имущества должника, наложением на него ареста, а также с изъятием и передачей указанного имущества. В других случаях понятые приглашаются по усмотрению судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что акт передачи нереализованного имущества взыскателю составлен судебным приставом – исполнителем ОСП по Пермскому району 23.12.2013 года в г.Перми без участия понятых, имущество получено взыскателем ФИО6, претензий и замечаний от него не поступило.

Доводы заявителя, что в обжалуемом акте отсутствует дата и место его составления. Данные доводы не соответствует действительности, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение требований ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве указанный акт составлен без участия понятых, однако, заявителем не указано, какие именно ее права были этим нарушены. Поскольку в целом процедура передачи и реализации заложенного имущества на торгах была соблюдена, поскольку торги дважды не состоялись, судебный пристава – исполнитель правомерно предложила взыскателю оставить нереализованное имущество за собой.

Суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ФИО1 не доказала нарушение её прав и законных интересов обжалуемыми постановлениями и актом, учитывая, что заявитель являлась должником по исполнительному производству, на которого возложена обязанность по выплате долга взыскателю, но также имеется и права участника исполнительного производства, в число которых входит право на ознакомление с его материалами. Однако, зная о возбужденном в отношении не исполнительном производстве, заявитель за исключением заявлений об отложении или приостановлении исполнительских действий по различным причинам, судьбой исполнительного производства не интересовалась, в том числе и не возвращала долг взыскателю вплоть до момента передачи нереализованного имущества ФИО6

Доводы заявителя о том, что она не была уведомлена о передаче имущества на торги, снижении его стоимости, несостоявшихся торгах, также не могут быть основанием для отмены обжалуемых постановлений и акта, поскольку заявителем не доказано, что это каким- то образом повлекло нарушение её прав, поэтому суд считает их несостоятельными. Кроме того, способ реализации имущества, на которое обращено взыскание решением Пермского районного суда от 24.12.2012 года - путем продажи с публичных торгов, определен судом и указан в решении, в котором также определена и начальная продажная стоимость. В связи с этим, ссылка заявителя о не извещении о проводимых торгах, суд также считает несостоятельной, поскольку данная процедура и регламент ее проведения установлена законом, нарушений при проведении которых судом не установлено. Поскольку в процедуре реализации имущества на торгах заявитель как должник по исполнительному производству участия не принимала, то ее права не нарушены.

На основе анализа установленных судом обстоятельств и положений закона суд пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемых постановлений и акта от 23.12.2013 года не имеется.

Не признавая существенными приведенные заявителем нарушения процедуры составления акта передачи нереализованного имущества взыскателю от 23.12.2013 года, а именно отсутствие при его составлении понятых, суд исходит из того, что отсутствуют основания считать, что эти нарушения привели или могли привести к нарушению прав и законных интересов заявителя.

Поскольку жалоба о признании незаконными действий судебного пристава – исполнителя и отмене постановлений и акта заявлен лицом, права и законные интересы не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка исполнительских действий, требования ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жалобу ФИО1 о признании незаконными и отмене постановлений судебного пристава исполнителя отдела СПИ УФССП России по Пермскому краю от 23.12.2013г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, от 23.12.2013г., о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущества должника и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству №6719/13/34/59 оставить, - без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 24.02.2014г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова