Решение по делу № 2-956/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-956/2018 26 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

С участием адвоката Середина А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» к Влантикин Г. о взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» обратилось в суд с иском к Влантикин Г., и просит взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 09.03.2016 в размере 3760000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 564312 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на суму 3760000 руб. за период с 14.11.2017 за каждый день просрочки по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что 09.03.2016 между ООО «Компания «ТРНСЛИФТ» и Влантикин Г. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии с п.1.1 договора продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру № ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ, состоящую из двух комнат, площадью 74,5 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2016.

В соответствии с п.1.3 договора, указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумму 3760000 руб.

В соответствии с п.2.4 договора продавец передал квартиру по акту приёма-передачи покупателю до подписания договора. Продавец передал покупателю по акут приёма-передачи квартиру в пригодном для жилья состоянии, при отсутствии зарегистрированных в ней лиц, подключённую к инженерным коммуникациям, не обременённую задолженностью по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, междугороднюю и международную связь. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, а также риск причинения ущерба третьим лицам, переходит к покупателю после подписания сторонами акта приёма-передачи квартиры.

В соответствии с п.2.5 договора покупатель произвёл осмотр приобретаемой квартиры. Претензий к планировке и техническому состоянию квартиры у покупателя к продавцу нет.

Квартира передана покупателю по акту приёма-передачи от 09.03.2016.

В соответствии с п.2.1 договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30 марта 2016.

Таким образом, истец свои обязанности продавца по договору исполнил полностью и своевременно.

Ответчик, несмотря на то, что в тексте договора содержится ссылка на то, что расчёт между сторонами произведён до заключения договора, своих обязательств по оплате не выполнил, оплату не произвёл.

21.09.2017 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до 21.10.2017 погасить задолженность перед ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Ответа на претензию от ответчика не поступило. От оплаты по договору ответчик уклоняется.

На дату составления иска 13.11.2017 задолженность ответчика перед ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 09.03.2016 составляет 3760000 руб.

Надлежащим днём исполнения обязательств по оплате ответчиком стоимости квартиры является 31.03.2016 (на следующий день после государственной регистрации права собственности ответчика на купленную квартиру).

Сумма процентов на 13.11.2017 на сумму долга, подлежащая взысканию с ответчика составляет 564312 руб. 08 коп.

В соответствии с п.4. договора стороны договорились, что все споры и разногласия, связанные с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае не достижения согласия, спор может быть передан заинтересованной стороной в суд по месту нахождения квартиры, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Представитель истца ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» адвокат Середин А.А., действующий на основании ордера и доверенности, в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Влантикин Г. Докукин А.М., действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования не признал.

Третье лицо Скоробогатова Е.В. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.420, 422, 423, 424 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что 09.03.2016 между ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» и Влантикин Г. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру № ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ. Указанная квартира оценивается и продаётся по соглашению сторона за сумму 3760000 руб. Право собственности Влантикин Г. на квартиру зарегистрировано 30.03.2016 (л.д.8-13, 15).

Согласно акту приёма-передачи квартиры, составленному между продавцом ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» и Влантикин Г., квартира № ХХХ по адресу: ХХХ передана покупателю 09.03.2016 (л.д.14).

ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» направило в адрес Влантикин Г. претензию с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2016 в размере 3760000 руб. (л.д.17-21).

В соответствии со ст.454, 485, 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи,

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как усматривается из п.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 09.03.2016, заключённого между ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» и Влантикин Г. расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Истец, обосновывая свои исковые требования, указал, что покупателем (ответчиком) не произведена оплата приобретенной недвижимости по договору.

Согласно выпискам по лицевому счёту ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» с 01.01.2016 по 14.06.2016 на счёт истца денежные средства по договору купли-продажи от 09.03.2016 не поступало (л.д.84-11).

Из представленных ответчиком выписок по счетам, открытым на её имя, не усматривается перечисление денежных средств в размере цены договора на счёт ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ», более того, выписки представлены на дату 30.12.2015 и 31.12.2015. Договором аренды индивидуального банковского сейфа также не подтверждается наличие у ответчика необходимых для уплаты по договору денежных средств, так как банковский сейф возвращён до подписания договора купли-продажи – 13.10.2015.

Учитывая, что ответчиком допустимых и достоверных доказательств передачи денежных средств в счёт оплаты по договору купли-продажи не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору купли-продажи в размере 3760000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п., п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что ответчиком денежные средства по договору купли-продажи в размере 3760000 руб. не уплачены, на сумму долга подлежат начислению проценты, размер которых составляет 564312 руб. 08 коп., исходя из периода просрочки с 01.04.2016 по 13.11.2017 592 дня и ключевой ставки Банка России за указанный период 8,64%, 8,14%, 7,9%, 8,24%, 7,52%, 10,5%, 10%, 11%, 9,75%, 9,25%, 9%, 8,5%,, 8,25%,

Поскольку действующим законодательством предусмотрено взимание процентов за весь период пользования денежными средствами до полного погашения задолженности, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на суму 3760000 руб. за период с 14.11.2017 за каждый день просрочки по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29822 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» к Влантикин Г. о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с Влантикин Г. в пользу ООО «Компания «ТРАНСЛИФТ» денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 09 марта 2016 года в размере 3760000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 09 марта 2016 года за период с 01.04.2016 по 13.11.2017 в размере 564312 руб. 08 коп.., проценты за пользование чужими денежными средствами на суму 3760000 руб. за период с 14.11.2017 за каждый день просрочки по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29822 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 10.08.2018.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.