Решение по делу № 2-185/2021 от 06.05.2021

                                                                                                       УИД 32RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области                                                        Дело № 2-185/2021

10 июня 2021 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего – судьи Кадыковой Е.С.,

при секретаре – Вдовенковой Т.В.,

с участием истца – Панекиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панекина Н. А., Панекиной В. И., Ротарь Г. Н., Панекина Е. Н. к администрации Комаричского района Брянской области о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Панекин Н.А., Панекина В.И., Ротарь Г.Н., Панекин Е.Н. обратились в суд с иском к администрации Комаричского района Брянской области о внесении изменений в договор приватизации.

В обоснование иска указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 01.08.1993, заключенного с администрацией Комаричского муниципального района Брянской области, истцам передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору площадь жилого дома составляет 85,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 32 кв.м.

Ранее жилой дом предоставлялся истцам АО «Асовицкое», которое в настоящий момент ликвидировано.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.11.2019, а также техническому паспорту и справке МУПЖКХ, выписки из похозяйственной книги Игрицкой сельской администрации, общая площадь жилого дома составляет 80,0 кв.м., жилая площадь -51,26 кв.м., после уточнения жилая площадь составляет 52,7 кв.м.

В настоящее время жилой дом состоит на кадастровом учете под номером №, площадью 80,0 кв.м., ему присвоен адрес: <адрес>.

При обращении Панекиной В.И. от своего имени и имени других сособственников администрация Комаричского муниципального района Брянской области отказала внести изменения в договор приватизации, указав, что исправление технических ошибок производиться на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Панекин Н.А., Панекина В.И., Ротарь Г.Н., Панекин Е.Н. просили суд внести изменения в п.1 договора № от 01.08.1993 о передаче в собственность граждан, заключенный между Панекиным Н. А., Панекниной В. И., Ротарь (Панекиной) Г.Н., Панекиным Е. Н. и администрацией Комаричского района Брянской области, в части указания общей и жилой площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и считать общую площадь жилого дома 80 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м., вместо площади жилого дома 85,0 кв.м., жилой площади – 32 кв.м.

В судебном заседании истец Панекина В.И. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Истцы Панекин А.Н, Ротарь Г.Н., Панекин Е.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Комаричского муниципального района и представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца Панекиной В.И., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действовавшей на момент договора приватизации от 01.08.1993) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» -действовавшая на момент договора приватизации от 01.08.1993).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 01.08.1993 №, АО «Асовицкое» в лице председателя комитета по управлению имуществом Комаричского района Брянской области, передан в собственность Панекина Н.А., Панекиной В.И., Панекиной Г.Н. (после вступления в брак Ротарь Г.Н.), Панекина Е.Н. жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор приватизации был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, регистрационная запись 6889 от ДД.ММ.ГГГГ.

Комаричским многоотраслевым управлением ЖКХ Панекину Н.А. было выдано удостоверение о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 51,26 кв.м.

Согласно справке Комаричского МУЖКХ, площадь жилого дома, находящегося в собственности Панекина Н.А. составляет 80,0 кв.м., в том числе жилая – 51,26 кв.м.

Как следует из технического паспорта № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панекину Н.А. на основании договора приватизации № от 01.08.1993, его площадь составляет 80,0 кв.м., в том числе жилая – 5126 кв.м. Дата последнего технического обследования – 22.11.1997.

По сведениям из ЕГРН площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, равна 80,0 кв.м.

На основании последнего технического обследования ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 17.10.2020 площадь жилого дома по указанному выше адресу составляет 80,0 кв.м., жилая – 52,7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом предоставленный истцам по договору приватизации № 01.08.1993 имеет общую площадь 80,0 кв.м., в том числе жилую 52,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

         Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку истцам во внесудебном порядке отказано о внесении изменений в договор приватизации в части указания площади жилого дома, тем самым истцы лишены права зарегистрировать свое право собственности в органе государственной регистрации, суд считает возможным внести изменения в данный договор.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панекина Н. А., Панекиной В. И., Ротарь Г. Н., Панекина Е. Н. к администрации Комаричского района Брянской области о внесении изменений в договор приватизации - удовлетворить.

Внести изменения в договор № от 01.08.1993 о передаче в собственность граждан, заключенный между Панекиным Н. А., Панекниной В. И., Ротарь (Панекиной) Г.Н., Панекиным Е. Н. и администрацией Комаричского района Брянской области, в части указания общей и жилой площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и считать общую площадь жилого дома 80 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м., вместо площади жилого дома 85,0 кв.м., жилой площади – 32 кв.м., в остальной части договор № от 01.08.1993 оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.06.2021.

Мотивированное решение составлено 18.06.2021.