Решение по делу № 2-1812/2014 от 03.02.2014

ДЕЛО № 2-1812/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенина О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сенина О.В. обратилась в суд настоящим иском, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец и представитель истца по доверенности – Зверев А.С. явились, исковые требования поддержали в полном объёме, и заявили ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, и представителя не направили, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Суд, с учётом заявленного ходатайства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Префекта Восточного административного округа г. Москвы № Сениной О.В. на одного человека была предоставлена субсидия на строительство или приобретение жилого помещения.

На основании указанного распоряжения Сениной О.В. было выдано Свидетельство № на предоставление субсидии в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ <данные изъяты>» (ОАО) и Истцом был заключен договор именного блокированного целевого счёта №, предметом которого являлось зачисление и перечисление денежных средств (субсидии) на строительство или приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» (далее – Ответчик) Договор № (далее – Договор) на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на № этаже, ориентировочно общей площадью (включая площадь вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (далее – Квартира).

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить Квартиру и заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых в Договоре.

Пунктом 2.3. Договора определена цена одного квадратного метра Квартиры –<данные изъяты> рублей, а также расчётная стоимость Квартиры – <данные изъяты> копеек, которая включает в себя площадь вспомогательного назначения.

Положением п. 2.7 Договора предусмотрена обязанность Истца внести на счёт Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), заключенным между Истцом и Ответчиком, определён порядок оплаты стоимости Квартиры, по условиям которого Истец обязан оплатить полную стоимость Квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Соглашения).

Пунктом 3 Соглашения определено, что денежные средства, перечисленные по Соглашению, засчитываются в качестве оплаты стоимости Квартиры.

Судом установлено, что во исполнение условий Договора и Соглашения, Истец перечислил по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> копеек.

Из материалов гражданского дела следует, что Ответчиком Истцу был выдан ордер о вселении в <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании которой Истец заключил договор по управлению многоквартирным домом.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцу, и он в ней проживает, заключили договор о передаче прав по управлению домом, произвёл страхование квартиры, приступил к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Из материалов гражданского дела следует, что заместителем руководителя Администрации городского округа Балашиха М.В. Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус № №, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, дому со строительным адресом: <адрес>, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>, <адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сенина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» госпошлину в доход бюджета г\о Балашиха <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней с даты получения решения направить в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: П.А. Дошин