Решение по делу № 2-482/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-482/2021 74RS0017-01-2020-006627-35

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Коротаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к Полякову Владимиру Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском, окончательно предъявив требования к Полякову В.Г., в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 998 рублей 62 копейки, пени в сумме 27 450 рублей 95 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 408 рублей 99 копеек (т. 1 л.д. 5-6, т. 2 л.д. 20).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО УК «ЗСС» (ранее ООО УК «КГХ») является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Поляков В.Г. являясь собственником жилого помещения – <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 132 998 рублей 62 копейки, пени - 27 450 рублей 95 копеек.

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 38, 41).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 17). С учетом мнения представителя истца, изложенного в телефонограмме (т.2 л.д. 43), дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Поляков В.В. (т.2 л.д. 42) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> в спорный период является ответчик Поляков В.Г. (выписка из ЕГРН – т. 2 л.д. 44).

По данным поквартирной карточки (т. 1 л.д. 26) в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ – его <данные изъяты> Поляков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Способом управления многоквартирным домом № по <адрес> собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН №) (т. 1 л.д. 29).

ООО УК «КГХ» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО УК «ЗСС».

Согласно представленному расчету (т. 2 л.д. 22 – история начислений, т. 2 л.д. 23-31 – сальдовая ведомость), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом по <адрес> в <адрес> оказано услуг на сумму 132 679 рублей 28 копеек:

ДД.ММ.ГГГГ: декабрь – 7 405 рублей 30 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ: январь – 7 401 рубль 24 копейки, февраль, март и апрель – по 7 401 рубль 23 копейки, май – 2 277 рублей 70 копеек, июнь – 2 234 рубля 32 копейки, июль – 2 259 рублей 63 копейки, август – 2 082 рубля 24 копейки, сентябрь – 2 154 рубля 57 копеек, октябрь, ноябрь и декабрь – по 6 464 рубля 77 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ: январь – 7 091 рубль 71 копейка, февраль – 7 011 рублей 98 копеек, март и апрель – по 7 221 рубль 03 копейки, май и июнь – по 2 885 рублей 35 копеек, июль – 2 858 рублей 46 копеек, август – 2 261 рубль 39 копеек, сентябрь – 2 283 рубля 36 копеек, октябрь – 2 693 рубля 74 копейки, ноябрь – 2 288 рублей 98 копеек, декабрь – 2 256 рублей 15 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ: январь – 2 259 рублей 35 копеек, февраль – 2 400 рублей 62 копейки, март – 2 469 рублей 94 копейки, апрель – 2 308 рублей 06 копеек, май – 2 516 рублей 04 копейки, июнь – 2 321 рубль 43 копейки, июль – 2 351 рубль 65 копеек).

Оплата услуг не производилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Проверив расчет (т. 2 л.д. 22, 23-31), суд принимает его, как арифметически верным, основанным на тарифах и заключенных управляющей компанией договорах в целях надлежащего управления многоквартирным домом. Задолженность определена исходя их площади жилого помещения, размера установленных и действующих в соответствующие периоды тарифов, произведенных перерасчетах (т.1 л.д. 51-191, 192-202).

С учетом вышеизложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Полякова В.Г. возникла задолженность перед ООО УК «ЗСС» в сумме 132 998 рублей 62 копейки, которая подлежит взысканию с него в пользу истца.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за жилищные услуги, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 27 450 рублей 95 копеек (л.д.32-37).

Вместе с тем, суд не может принять расчет задолженности.

В соответствии с Обзором №3 (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебное практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016, рекомендовано следующее. При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенного судом произведен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 635 рубля 43 копейки: