Решение по делу № 2-701/2023 (2-6541/2022;) от 28.12.2022

34RS0№-42                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истца ФИО3, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи имущества. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, с ответчиком была достигнута договоренность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 за №-н\34-2022-8-564. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязалась передать в собственность истца, указанную выше долю в квартире. Истец обязался принять данную долю и оплатить ее стоимость в размере 6 500 000 рублей. Истец свои обязательств по договору выполнил надлежащим образом. В соответствии с п.2.2 заключенного договора, денежные средства в размере 6 500 000 рублей были получены ответчиком полностью. В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи доли в квартире между истцом и ответчиком заключен не был. Ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи доли в квартире и передачи его в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным уведомлением, в котором просил в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления заключить с ним договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения. Поскольку, ответчик получив денежные средства по договору за 1\2 долю в квартире в размере 6 500 000 рублей, уклоняется от заключения договора купли-продажи доли, просил суд, обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, согласованных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, на условиях, содержащихся в проекте договора.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

    Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, конверт с извещением был возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведения с официального сайта «Почта России» (ШПИ №).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчику извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда <адрес>, то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, в соответствии с условиями которого, стороны договора по обоюдному согласию взяли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязуется принять 1\2 долю в праве обей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п.2.1, 2.2 договора, стороны согласовали цену предмета договора в размере 6 500 000 рублей. В счет установленной сторонами цены, ФИО3 передает ФИО2 аванс в размере 6 500 000 рублей, наличными деньгами при подписании настоящего договора, что составляет сумму полной оплаты по основному договору.

Подписав данный договор, ФИО2 подтвердила получение указанной денежной суммы.

В соответствии с п.4.3 договора, ФИО3 обязался и гарантировал снять имеющееся ограничение на объект недвижимого имущества в виде запрета регистрации на основании определения Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и получить согласие залогодержателя – ПАО «Сбербанк» на совершение сделки к дате подписания основного договора купли-продажи. В случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи ФИО2, ФИО3 вправе обратиться в суд к понуждению заключения основного договора купли-продажи, а также признания права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в настоящем договоре, принадлежащую на момент его заключения ФИО2, на том основании, что сумма аванса полностью составляет продажную стоимость указанной 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как усматривается из выписки ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, условия договора в части снятия обременения с квартиры, ФИО3 были исполнены.

Таким образом, истец свои обязательств по договору выполнил надлежащим образом.

Ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи доли в квартире и передачи его в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным уведомлением, в котором просил в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления заключить с ним договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 429, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также тем, что предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ по своей форме отвечает требованиям, установленным в ст. ст. 429, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, продавец денежные средства по договору получил, покупатель выразил свое желание на заключение основного договора, путем направления продавцу соответствующего предложения, однако последний от заключения договора купли-продажи уклонился, при этом доказательств, могущих повлечь отказ в удовлетворении исковых требований не представил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, согласованных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, на условиях, содержащихся в проекте договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Киктева О.А.