Решение по делу № 2-250/2017 (2-4919/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-250/2017                             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года                          г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» к Андриановой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к Андриановой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Андриановой А.В. заключен кредитный договор №-№, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на покупку жилья на срок кредитования <данные изъяты>% годовых, сроком возврата не позднее <данные изъяты>. Дополнительным соглашением № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту с <данные изъяты>. составила <данные изъяты> % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка в редакции дополнительного соглашения составила <данные изъяты> годовых. Истец свои обязательства в рамках кредитного договора исполнил. Однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе, просроченная задолженность -<данные изъяты>, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты по просроченной задолженности за период с <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>, неустойка по кредиту за период с <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>, неустойка по процентам за период с <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором также содержится согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Андрианова А.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Третье лицо отдел охраны детства администрации <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и Андриановой А.В. заключен кредитный договор №-№, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты> годовых (п. 1.1. договора).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных в п. 4.1.8., в части п. 4.1.5.2., 4.1.5.3. договора, устанавливается процентная ставка по кредиту <данные изъяты> годовых (п.1.1.1).

В соответствии с пунктами 1.3., 1.4., 1.4.1., 1.4.2. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 1.7. договора денежная оценка предмета залога составляет <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО «АИКБ «Татфондбанк», открытый на имя заемщика, не позднее трех рабочих дней (п. 2.1. договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток суммы кредита со дня, следующего за днем выдачи кредита, до дня возврата кредита (включительно), указанного в договоре. В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им (п.4.4.1), начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором до истечения срока, указанного в п.4.1.9. договора (п. 3.2 договора).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных суду доказательств следует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком суду не представлено сведений о внесении денежных средств в сумме, в размере и сроки, предусмотренные условиями договора, суд соглашается с представленным истцом расчетом и, признав его верным, считает подлежащим взысканию с ответчика указанной суммы, поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора подтвержден документально.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Как указывалось выше, согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа, который обязался выплачивать ответчик, включает в себя сумму основного долга и процентов за пользование кредитом исходя из <данные изъяты> годовых с <данные изъяты>.

Данное условие не противоречит ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ. В связи с тем, что суду ответчиком не представлено сведений о надлежащем исполнении своих обязательств в рамках кредитного договора и внесении денежных сумм в сроки, порядке и размере, обусловленном условиями договора, контррасчет задолженнсти не представлен, суд определяет размер подлежащих взысканию просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и процентов по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Данное условие оговорено также разделе 5 кредитного договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ Андриановой А.В. было направлено требование о возврате кредита, уплате процентов и неустойки в 30-дневный срок, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Помимо взыскания задолженности по уплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которое подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика.

С ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование банка изменено с Открытого акционерного общества «АИКБ «Татфондбанк» на Публичное акционерное общество «Татфондбанк». Изменения прошли установленную законом регистрацию.

При таких обстоятельствах вышеназванные суммы подлежат взысканию в пользу истца публичного акционерного общества «<данные изъяты>.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

    В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

    В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    Частью 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с частью 2 ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктами 1.4., 1.4.1., 1.4.2. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 1.7. договора денежная оценка предмета залога составляет <данные изъяты> на основании оценки, произведенной ФИО4, №/И от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанный отчет, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

По правилам ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлен факт многократных нарушений обязательств по исполнению условий кредитного договора со стороны ответчиков, а также невыполнение требований истца о досрочном погашении кредита.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры будет составлять <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> х 80%.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую в общей долевой собственности Андриановой А.В. (доля в праве <данные изъяты> и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная им при подаче иска по платежному поручению № от <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Андриановой А.В. в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- <данные изъяты> - просроченная задолженность,

- <данные изъяты> – просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> – проценты по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> – неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> – неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности Андриановой А.В. (доля в праве <данные изъяты> и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой <данные изъяты>.

Взыскать с Андриановой А.В. в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 23 марта 2017 года.