Решение по делу № 2-1432/2023 от 08.08.2023

УИД №32RS0015-01-2023-001383-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца Смирнова В.В.,

ответчика Волчкова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2023 года в <адрес> гражданское дело № 2-1432/2023 по исковому заявлению Смирнова В. В. к Волчкову Н. И. об аннулировании сведений о границах земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Смирнов В.В. обратился в Клинцовский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал, что является владельцем гаража, расположенного на земельном участке, представленном постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. В целях оформления данного земельного участка в собственность потребовалось проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Согласно ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» установлена реестровая ошибка, а именно, границы образованного земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы ОКС, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и границы земельного участка расположенные под этим гаражом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). При повторном проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ на ОКС (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №). Истец просит суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    Истец Смирнов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Ответчик Волчков Н.И. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований Смирнова В.В., пояснив, что его вины в этом нет. Кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером, который в настоящее время прекратил свои полномочия. Документы у него уже все готовы, но переоформить гараж не успел. По мере возможности доведет оформление гаража.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

    Третье лицо ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонный отдел №, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

    В соответствии с п. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

    В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Согласно справке Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову В.В. в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок № для строительства индивидуального гаража на площадке <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову В.В. предварительно согласовано предоставление земельного участка без проведения торгов на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>

    В целях оформления прав на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, истец обратился в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонный отдел №.

    Из ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонный отдел № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены кадастровые ошибки. Границы образованного земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы ОКС, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) и границы земельного участка расположенные под этим гаражом по адресу: <адрес> (кадастровый №). При повторном проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ на ОКС (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №). Истцу было рекомендовано обратиться за защитой прав в судебном порядке.

    Выводы, сделанные ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонный отдел № ответчиком Волчковым Н.И. не оспариваются.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Волчкова Н.И., в собственности Волчкова Н.И. также находится гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

    Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания вышеуказанного земельного участка.

    При этом наличие указанных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на земельный участок, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению имуществом.

    Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой ограничение прав ответчика – собственника земельного участка по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Смирнова В. В. к Волчкову Н. И. об аннулировании сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

    Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Волчкову Н. И..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья                             Л.Ф. Холуева

    Мотивированное решение изготовлено: 30 октября 2023 года.