Решение от 06.12.2021 по делу № 2-6804/2021 от 14.09.2021

2-6804/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца Павельевой М.А.

представителей третьего лица Маренковой К.В., Гурской Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубининой Т. И., Теряевой О. А. к публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что ... между ними о ПАО «Газпром» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... га (99 частей) из состава земельного участка с кадастровым номером N для строительства объекта «Подключение скважины газовой, эксплуатационной N, УКПГ-10 в составе стройки «Подключение скважин до разработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ) сроком на ... дней.

В последующем участок был разделен на 2 земельных участка, при этом арендуемый земельный участок полностью соответствует одному из контуров образованного участка с кадастровым номером N. По состоянию на ... год проведено образование земельного участка с кадастровым номером N путем раздела участка с кадастровым номером N

В связи с окончанием строительства, общество уведомило собственников о возврате ... ... частей участка, площадью ... га. Техническая рекультивация ... частей участка по сведениям общества, была проведена в ... года. Между тем, рекультивация частей земельного участка ответчиком проведена не была, собственниками части земельных участков не приняты. С ... года платежи за пользование земельным участком не осуществляется. Задолженность по арендной плате по состоянию на ... год составляет ... ... руб. за период с ... по ... год).

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые оставлены без исполнения. В ходе устных переговоров ответчик информировал о погашении задолженности без судебного разбирательства, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате им не выплачена.

Уточнив исковые требования, истцы окончательно просили взыскать с ответчика в пользу Дубининой Т.И. задолженность договору аренды земельного участка N от ... 994587,98 руб., из которых: 659665,40 руб. – задолженность по арендной плате, 334922,58 руб. – неустойка, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 9073 руб. Взыскать с ответчика в пользу Теряевой О.А. задолженность договору аренды земельного участка N от ... 994587,98 руб., из которых: 659665,40 руб. – задолженность по арендной плате, 334922,58 руб. – неустойка, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 9073 руб.

Представитель истцов - Павельева М.А., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» - Маренкова К.В., Гурская Т.И., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения утоненных исковых требований, заявив о пропуске срока исковой давности.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ПАО «Газпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В письменном возражении на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Теряевой О.А., Дубининой Т.И. и ПАО «Газпром», ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п.1.1. договора, арендодатели обязуются передать, а арендатор принять в аренду сроком на ... дней с даты подписания актов приема-передачи ... частей земельного участка, общей площадь. ... га из состава земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: ..., Ивановский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N согласно выписке из ЕГРН от ... в границах, указанных в планах частей земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора для строительства объекта «Подключение скважины газовой, эксплуатационной N, УКПГ-10 в составе стройки «Подключение скважин до разработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ)» сроком на ... дней.

Датой начала начисления арендной платы является день подписания актов приема передачи участков арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участков арендодателям, а в случае необоснованного отказа арендодателей от приемки участков или отказа от подписания актов приема-передачи участков – дата, указанная в уведомлении арендатора.

Общая сумма по договору составила 2224552,76 руб., а именно: арендная плата составляет N руб.: сумма арендной платы, подлежащая уплате арендодателю Теряевой О.А. и Дубининой Т.И. без учета НДФЛ – по N руб., N руб. – убытки, включая упущенную выгоду, компенсация затрат на проведение работ по восстановлению качества земель в размере N руб., согласно соглашения о договорной цене и расчету стоимости проведения работ по биологической рекультивации от ... N, являющимися неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора определен ... дней с даты подписания акта приема-передачи частей земельного участка, а в части расчетов, до полного исполнения обязательств сторонами.

Из пояснений стороны истца следует, что участок был разделен на 2 земельных участка, при этом арендуемый земельный участок полностью соответствует одному из контуров образованного участка с кадастровым номером N. По состоянию на ... год проведено образование земельного участка с кадастровым номером N путем раздела участка с кадастровым номером N. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из иска следует, что в связи с окончанием строительства, общество уведомило собственников о возврате ... ... частей участка, площадью ... га. Техническая рекультивация ... частей участка по сведениям общества, была проведена в ... года. Между тем, рекультивация частей земельного участка ответчиком проведена не была, собственниками части земельных участков не приняты. С января ... года платежи за пользование земельным участком не осуществляется. Задолженность по арендной плате по состоянию на ... год составляет ... руб. за период с ... по ... год).

Судом установлено, что ответчиком арендная плата в указанный период не производилась.

Из уточненного расчета истцов следует, что задолженность общества по арендной плате перед арендодателями составляет ... руб., неустойка в размере ... руб.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Расчет задолженности не был опровергнут допустимыми и достоверными доказательствами, доказательств принятия арендодателями всех частей земельного участка в полном объеме не было представлено.

Вместе с тем, ответчиком и третьим лицом представлены доказательства рекультивации 58 частей земельного участка, переданных в аренду только для строительства объектов общей площадью ... га.

Так, работы по технической рекультивации земель, нарушенных при строительстве объекта «Подключение скважины газовой, эксплуатационной № N, УКПГ-10» были приняты заказчиком у АО «Салаватнефтехимремстрой», что подтверждается Актами, Справками о проведении рекультивации по установленной форме, фотографией руководителей и специалистов ООО «Газпром добыча Оренбуг» и подрядных организаций, принимавших участие в ... году в проектировании и строительстве в числе прочего скважины N, где изображены объекты СРГ-6 и рекультивированные земли.

Представитель истцов Павельева М.А. необоснованно отказалась от приемки 58 рекультивированных частей земельного участка с кадастровым номером N, помощь специалистов с применением специальных измерительных приборов не использовала. Фотографии, на которые ссылается представитель истцов, как на подтверждение отсутствия рекультивации, не являются допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку на них отсутствует привязка к местности, дате и времени их совершения.

Таким образом, доводы ООО «Газпром добыча Оренбург» о готовности 58 частей земельного участка к сдаче ... и о необоснованном отказе в их принятии суд находит заслуживающими внимании и соглашается с доводами о том, что указанные обстоятельства отказа принимать рекультивированные 58 частей земельного участка площадью 1,7404 га, являются злоупотреблением истцов своими правами, влечет отказ в соответствии со ст. 10 ГК РФ, отказ в иске.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1, пункту 2 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ) если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Как следует из п. 2.3 договора аренды земельного участка от ..., арендная плата уплачивается арендатором платежными поручениями ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. То есть за период с ... по ... срок исполнения обязанности - ..., за период с ... по ... срок исполнения обязанности – ... и т.д., за последний период, указанный в иске последним исполнения обязанности по оплате является ....

Как следует из материалов дела, оттиска штемпеля на конверте, исковое заявление направлено в суд ..., то есть с пропуском срока исковой давности.

Представителем истцов заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу искового заявления по причинам отсутствия у истцов специальных познаний в области права, преклонный возраст, отсутствие возможности обратиться с марта 2020 года к нотариусам для оформления доверенности, которые не выезжали на дом в связи с необходимостью принятия мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции.

Более того, ... истцы направили в адрес ответчика претензию и на протяжении нескольких месяцев ответчик запрашивал дополнительную документацию при рассмотрении претензии, просил продлить срок для урегулирования спора.

Также в силу имеющихся заболеваний, истцы своевременно не могли обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами стороны истца об уважительности причин пропуска срока исковой давности, поскольку причины пропуска срока исковой давности, указанные представителем, не являются уважительными, лишившими истцов возможности обратиться своевременно с исковым заявлением в суд.

Так, доверенности представителю на представление интересов истцы выдали до истечения сроков исковой давности, кроме того, Дубинина Т.И. помимо права подачи и подписания искового заявления в суд предоставила право Павельевой М.А. управлять и распоряжаться всем имуществом истцов, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, доказательств невозможности оформления нотариальной доверенности с вызовом на дом нотариуса не представлено, доказательств введения обязательной самоизоляции, невозможности привиться от новой короновирусной инфекции в период до истечения срока исковой давности не представлено.

Направление претензий ответчику и период претензионного урегулирования не является основанием для восстановления пропущенного срока, поскольку досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным, а претензионное урегулирование спора не увеличивает срок исковой давности. Кроме того, претензии истцами были поданы в марте и апреле 2021 года, то есть до истечения срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих в силу состояние здоровья невозможность Дубининой Т.И. передвигаться в пределах срока, установленного ст. 205 ГК РФ, не представлено. Все обращения за медицинской помощью имели место в январе, феврале 2021 г. и проводились амбулаторными, заключение медико-социальной экспертизы о невозможности самостоятельного передвижения в силу заболеваний не представлено. Доказательств, что заболевания зрения не позволили истцам обратиться в суд с иском в пределах срока исковой давности, явились препятствием к обращению за помощью представителя, выдаче доверенности, не представлено. Также не представлено доказательств заболевания коронавирусной инфекцией, лечения в стационаре, нахождения на самоизоляции в период течения срока, установленного ст. 205 ГК РФ.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору о предоставлении и обслуживании карты не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.