Решение от 29.06.2016 по делу № 33-660/2016 от 20.06.2016

Председательствующий – Иваныш И.В.                                   дело № 33-660

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2016 года                                                                г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Солоповой И.В.

судей – Шинжиной С.А., Ялбаковой Э.В.

при секретаре – Абашкиной А.Ф.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Алтай Кыдыкова Н.А. на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 13 января 2016 года, которым постановлено

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к Ковязину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> удовлетворить.

Принять признание Ковязиным А.В. иска Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Взыскать с Ковязина А.В. задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики ФИО1 и ФИО2 о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ковязина А.В. в доход бюджета муниципального образования «Чемальский район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

и дополнительное решение от 22 апреля 2016 года, которым постановлено

взыскать в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай с Ковязина А.В. задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай обратилось в суд с исковым заявлением к Ковязину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и Ковязиным А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на срок с <дата> по <дата>, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за календарный каждый день просрочки. Последний платеж арендатором был произведен <дата>, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. <дата> арендатор был письменно предупрежден об имеющейся задолженности, в добровольном порядке задолженность не погасил. Истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, неустойку, а также расторгнуть договоры аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды.

Суд вынес вышеизложенные решение и дополнительное решение, с которыми не согласился представитель ТУ Росимущества в Республике Алтай Кыдыков Н.А., в апелляционных жалобах просит отменить их в части удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 173 691,02 рубля. В обоснование жалобы указывает, что земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, является собственностью Российской Федерации, переуступка прав арендодателя по договору № от <дата> была осуществлена в силу закона после вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ, в связи с изложенным, с 1 марта 2015 года арендная плата по договору от <дата> № подлежит перечислению в федеральный бюджет, поэтому исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению не в полном объеме, а лишь за период по 28 февраля 2015 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТУ Росимущества в Республике Алтай Кыдыкова Н.А., поддержавшего доводы жалобы, Ковязина А.В. и представителя Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай Киселеву Т.В., полагавших решение суда законным, проверив законность и обоснованность решения и дополнительного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает, что решение и дополнительное решение суда первой инстанции подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Министерством имущественных отношений Республики Алтай (арендодатель) и Ковязиным А.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного по адресу: <адрес>, для строительства придорожного сервиса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору. Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай <дата>, номер регистрации №.

Судом первой инстанции установлено и не отрицается ответчиком, что последняя арендная плата за земельный участок внесена <дата>, в связи с чем, согласно расчету, представленному истцом, образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 606, 614, 607, 425, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, принял признание иска ответчиком в части расчета задолженности по арендной плате и пени, и пришел к обоснованному выводу о том, что Ковязиным А.В. обязательство по договору аренды по своевременному внесению арендной платы более двух лет исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем имеются основания для расторжения договора. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения своих обязательств, суд в силу ст. ст. 330, 333, 395 ГК РФ пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени в сумме <данные изъяты> рубль.

Сторонами по делу расчет задолженности и пени не оспаривается, в связи с чем судом апелляционной инстанции не проверяется.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ 1 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 3.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.10.2001 N 137-░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░ 2007 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░ 2007 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 4 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 422 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 422 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░ № 171-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░ 1 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░. 4 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░