Решение по делу № 02-7269/2024 от 14.05.2024

1

                                                          УИД 77RS0022-02-2024-008009-25

                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года                                                    адрес

Преображенский  районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7269/24 по иску ООО «Специализированный застройщик «Легро» к Вершинину Ивану Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Легро» обратился в суд с иском к Вершинину И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 91К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, со следующими характеристиками: назначение – нежилое помещение, этаж -2, площадью 3,80 кв.м, кадастровый номер 77:03:0001004:7834,  мотивируя требования тем, что 18.04.2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №Просторная 7(кл)-1/-2/91(0), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения по указанному адресу, стоимость объекта определена сторонами в размере сумма  В соответствии с п.2.3 предварительного договора договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее 25.07.2022 года. 27.05.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение №91К по указанному адресу. Цена объекта составляет сумму в размере сумма, каковую сумму покупатель полностью оплатил продавцу (п.3). Согласно п.11 договора покупатель обязан передать настоящий договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав и представить продавцу копию расписки (описи) в получении документов на государственную регистрацию, выданную органом регистрации прав в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора. 27.05.2022 года ответчик произвел  осмотр нежилого помещения, замечаний при приемке нежилого помещения и оборудования, установленного в нем, не выявлено, что подтверждается актом от 27.05.2022 года. 18.07.2022 года истец направил ответчику требование о регистрации перехода права собственности, которое оставлено ответчиком без внимания, право собственности на нежилое помещение ответчик не зарегистрировал.  В результате отказа ответчика от совершения регистрационных действий права истца нарушены, поскольку последний, как собственник имущества, несет расходы по его содержанию.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.п.5, 6 ст.3 названного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.15 указанного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, 18.04.2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №Просторная 7(кл)-1/-2/91(0), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 91К, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, со следующими характеристиками: назначение – нежилое помещение, этаж -2, площадью 3,80 кв.м, кадастровый номер 77:03:0001004:7834.

Стоимость объекта определена сторонами в размер сумма (п.2.1).

В соответствии с п.2.3 предварительного договора договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее 25.07.2022 года.

27.05.2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение №91К по указанному адресу.

Цена объекта составляет сумму в размере сумма, каковую сумму покупатель полностью оплатил продавцу (п.3).

Согласно п.1 договора покупатель обязан передать настоящий договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав и представить продавцу копию расписки (описи) в получении документов на государственную регистрацию, выданную органом регистрации прав в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавец. Передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта.

27.05.2022 года ответчик произвел  осмотр нежилого помещения, замечаний при приемке нежилого помещения и оборудования, установленного в нем, не выявлено, что подтверждается актом от 27.05.2022 года.

18.07.2022 года истец направил ответчику требование о регистрации перехода права собственности, которое оставлено ответчиком без внимания, право собственности на нежилое помещение ответчик не зарегистрировал.  

Согласно выписке ЕГРН, собственником спорного нежилого помещения является истец.

Как указывает истец в исковом заявлении, в результате отказа ответчика от совершения регистрационных действий права истца нарушены, поскольку последний, как собственник имущества, несет расходы по его содержанию. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, приняв без замечаний спорный объект недвижимого имущества, в отсутствие к тому правовых оснований в нарушение требований закона и условий п.11 заключенного между сторонами договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на спорный объект, что является основанием для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество.  

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 91░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ -2, ░░░░░░░░ 3,80 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0001004:7834,  ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░  18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.