Решение по делу № 2-1936/2014 от 14.07.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного <адрес>

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Курбанисмаилове Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного <адрес> н/Д, Администрации <адрес> н/Д, Потребительскому обществу «Лодочная станция «Отдых»» о признании права собственности

у с т а н о в и л :

ФИО2.В. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного <адрес> н/Д, Администрации <адрес> н/Д, Потребительскому обществу «Лодочная станция «Отдых»» о признании права собственности, мотивируя тем, что он является членом ПО «Лодочная станция «Отдых»» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора ПО«Лодочная станция «Отдых»» предоставляет ему право размещения лодочного ангара на территории общества, а также право подключения к инженерным сетям, право пользования совместной собственностью общества.

В 2005 году истец возвел за счет собственных средств в границах земельного участка, выделенного Обществу, капитальный лодочный ангар (эллинг) № №, общей площадью 102,0 кв.м., получены технические документы (технический паспорт на строение). Здание поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Железнодорожного <адрес> Ростова н/Д с заявлением, в котором просил принять в эксплуатацию нежилое здание лодочный ангар (эллинг) №№, кадастровый номер № расположенный: <адрес> б, и выдать разрешение на ввод его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ Администрации Железнодорожного <адрес> Ростова н/Д в удовлетворении просьбы. По заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ (акт экспертного исследования) ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России нежилое здание надземный лодочный ангар (эллинг) № Э, расположенный по адресу: <адрес> б, не противоречит действующим нормам и правилам, предъявляемым к строениям (лодочным ангарам), конструктивные элементы строения соответствуют необходимым требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

ФИО2 просил признать за ним право собственности на здание лодочного ангара (эллинга) № общей площадью 102,0 кв.м.,кадастровый номер №, расположенный: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО9, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации города Ростова н/Д в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова н/Д., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ПО«Лодочная станция «Отдых»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие и против удовлетворения исковых требований не возражал. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Истец является членом ПОЛодочная станция «Отдых» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора ПОЛодочная станция «Отдых» предоставляет ему право размещения лодочного ангара на территории общества, а также право подключения к инженерным сетям, право пользования совместной собственностью общества.

В 2005 году истец возвел за счет собственных средств в границах земельного участка, выделенного Обществу, капитальный лодочный ангар (эллинг) №№, общей площадью 102,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Железнодорожного района Ростова н/Д с заявлением о выдаче ему акта ввода строения в эксплуатацию. 19.06.2014г. ФИО2 получил письменный отказ в удовлетворении просьбы. В письме Администрации ему предложено для разрешения о признании права собственности обратиться в Суд Железнодорожного <адрес> по причине отсутствия продления ранее выданного разрешения на строительство. Ответчик утверждает, что в настоящее время в связи с изменением действующих регламентов не может выдать документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.

Согласнозаключения № от 19.05.2014г. (акта экспертного исследования) ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России нежилое здание надземный лодочный ангар (эллинг)№№, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, предъявляемым к строениям (лодочным ангарам), конструктивные элементы строения соответствуют необходимым требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенное истцом строение находится на территории ПО«Лодочная станция «Отдых»», членом которого истец является.

Решением Железнодорожного районного суда Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований Прокурора Железнодорожного <адрес> к ФИО8, и др. членам кооператива Лодочная станция Отдых о сносе самовольно возведенных ангаров на территории ПО Лодочная станция «Отдых» отказано, за членами кооператива признано право собственности на возведенные ими строения и установлено, что на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому обществу Лодочная стоянка «Отдых» было предоставлено право на заключение с администрацией <адрес> договора аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 1,4 га на берегу р. мертвый Донец, в границах согласно прилагаемой копии из плана города для упорядочения размещения и эксплуатации существующих ангаров.

На основании данного постановления архитектором Железнодорожного <адрес> ПО Лодочная стоянка «Отдых» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство, упорядочение существующих ангаров согласно разработанного комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> и согласованного главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ за № проекта.

Согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ПО«Лодочная станция «Отдых»» был заключен договор аренды № и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Объектом договора является земельный участок из земель поселений общей площадью 14095 кв.м., с кадастровым номером № № расположенный в <адрес>, на берегу реки Мертвый Донец.

По условиям договора земельный участок по <адрес> был передан ПО «Лодочная стоянка «Отдых» сроком на 5 лет для эксплуатации лодочных ангаров.По Уставу Потребительского общества «Лодочная стоянка«Отдых», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, данная организация создается в соответствии с решением Общего собрания граждан- членов лодочной стоянки на основе членства с целью организации культурного отдыха на реке Мертвый Донец и защиты общих имущественных интересов участников, осуществляемой путем объединения его членами имущественных взносов. Предметом деятельности является организация спортивно- оздоровительной работы, организация досуга и отдыха граждан, в том числе и отдыха на воде, организация имущества, принадлежащего участникам на праве частной собственности, организация работы по поддержанию совместной собственности участников в соответствии с требованиями технических норм эксплуатации и т.д. На территории, отведенной Обществу, в собственности граждан, являющихся участниками потребительского общества, может находиться недвижимое имущество: эллинги (гаражи), бытовки, включая пристроенный к ним спуск в воду. Движимое имущество: сейфы, оборудование, приспособления и строительные материалы, необходимые для ремонта существующих и изготовления новых плав. средств Участников, а также материалы, необходимые для благоустройства существующих гаражей Участников и прочее имущество, необходимое для отдыха. Количество и стоимость имущества, необходимые Участникам для полноценного отдыха не ограничиваются.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> установлено, что строительно- монтажные и пусконаладочные работы на объекте лодочная стоянка Отдых по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с проектом, с соблюдением противопожарных требований, строительных норм и правил и норм пожарной безопасности. В связи с чем, возможно принять объект лодочную станцию Отдых по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненном МУП Городской центр кадастра и геодезии от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта Потребительское общество «Лодочная стоянка «Отдых» занимает земельный участок площадью 14095 кв.м. с кадастровым номером № №

Очередной договор аренды от 04.10..2010 г заключен между ДИЗО <адрес> и ПО«Лодочная стоянка «Отдых»» на земельный участок площадью 14095 кв.м. с кадастровым номером № № срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что строение истца расположено на предоставленном ему земельном участке ПОЛодочная станция Отдых, отведенном для целей размещения и эксплуатации существующих ангаров. Целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Законные права и интересы других лиц не нарушаются. По заключению эксперта сохранение постройки угрозы жизни и здоровью не создает. Истец предпринимал попытки получить в установленном порядке акт ввода объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует его обращение в Администрацию Железнодорожного <адрес> Ростова н/Д. Поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие (истечение срока действия) разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, предпринимал меры, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лодочный ангар (эллинг)№№, общей площадью 102,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г

Судья