Решение по делу № 2-4028/2016 от 30.09.2016

Дело № 2- 4028/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2016 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Купцова И.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Катуньгэсстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Катуньгэсстрой» и Русиным <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, на втором этаже во втором подъезде. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Русин С.А. уступил Купцовой И.П. право требования на указанную квартиру по адресу: <адрес>, подъезд №, этаж №, общей площадью 35,9 кв.м., строительный №. В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи квартиры не подписан, истец лишен возможности использовать квартиру. Срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, извещений о переносе срока ввода в эксплуатацию в адрес истца не поступали. В соответствии с законом истец просит взыскать с ответчика неустойку за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : 1364200 <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : 1364200 <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>.). Поскольку ответчиком нарушаются права потребителя по договору участия в долевом строительстве, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Истец Купцова И.П., ее представитель Садыков А.С. в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ОАО «Катуньгэсстрой» в лице временного управляющего Давыдкина С.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений на иск в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Акционерное общество Акционерная страховая компания «ИНВЕСТСТРАХ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Катуньгэсстрой» (застройщик) и Русиным <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №.

Согласно п.п. 2.1.6, 2.1.7 указанного договора, дом будет сдан в эксплуатацию и разрешение на ввод в эксплуатацию будет подписано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Расчет с застройщиком по уплате денежных средств участник долевого строительства осуществляет в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4.1, 5.1 договора).

В подтверждение полной оплаты стоимости квартиры № истцом представлен акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о передаче Русиным С.А. ООО «Катуньгэсстрой» векселей к погашению в счет кредиторской задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Русин С.А. заключил с Купцовой И.П. соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому последней перешли права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ОАО «Катуньгэсстрой». Право требования Русина С.А. переходит к Купцовой И.П. на условиях, установленных договором между ОАО «Катуньгэсстрой» и Русиным С.А. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по условиям указанного соглашения права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, подъезд №, этаж №, проектной общей площадью 35,9 кв.м., строительный №, а также иные права и обязанности, установленные договором и связанные с приобретением прав на жилое помещение, перешли к Купцовой И.П.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 указанной статьи).

На день рассмотрения дела в суде ответчиком ОАО «Катуньгэсстрой» однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, подъезд № этаж №, проектной общей площадью 35,9 кв.м., строительный №, истцу не передана. Доказательств обратного в суд не представлено.

Таким образом, ответчик взятые на себя обязательства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартиры истцу не исполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, полагает расчет верным, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в спорных правоотношениях Купцова И.П. является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, услуга не выполнена ответчиком, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации, с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения ответчиком прав потребителя, суд определяет в размере <данные изъяты>, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме, превышающей установленный судом размер, то есть <данные изъяты> не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по иску, связанным с нарушением прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцовой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» удовлетворить в части.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Катуньгэсстрой» в пользу Купцовой <данные изъяты> неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении требований Купцовой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Катуньгэсстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6858 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2016 года